曾说出(chū)“李嘉诚在我朋(péng)友圈不(bù)算什么”，网罗马化腾、王(wáng)传福、王卫等一大批深圳(zhèn)富豪的(de)同(tóng)心俱乐部创(chuàng)始人陈红天，最近(jìn)麻(má)烦了(le)。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债(zhài)权人(rén)恒(héng)生(shēng)银行委任(rèn)普华永道接管(guǎn)的三项物(wù)业，无一逃过被公开招标(biāo)出售(shòu)的命运。

　　这个(gè)连李(lǐ)嘉诚都(dōu)“看不上”的深圳富(fù)豪圈大佬，如今沦(lún)落(luò)至此，他朋友圈的大佬们(men)，会有(yǒu)人愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没(méi)家”了(le)

　　自(zì)住的香港(gǎng)豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺集(jí)团主(zhǔ)席陈红天旗下位于港岛东半(bàn)山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式出(chū)售。

　　公(gōng)开(kāi)资料显(xiǎn)示，祥祺集(jí)团老板陈红(hóng)天，是改革开放(fàng)后第一(yī)代深圳(zhèn)富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产(chǎn)位列胡润(rùn)富豪(háo)榜第91位(wèi)。根(gēn)据《2022胡润全(quán)球房(fáng)地产企业家(jiā)榜》，陈红(hóng)天身家约355亿元人民币(bì)，位居内地无以言表的意思是什么意思，无以言表的意思是什么解释(dì)第13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红天(tiān)和(hé)妻子于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元购入的。该(gāi)楼(lóu)盘是被誉为“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅项(xiàng)目，全幢共12层(céng)，一(yī)梯一户，在2015年12月之前，该项目的(de)9楼一直以4.55亿港元(yuán)的总(zǒng)价(jià)，稳(wěn)居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得(dé)注(zhù)意(yì)的是，这一豪宅(zhái)并非一直闲置，据香港信报(bào)报道，陈(chén)红天夫妇(fù)在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居(jū)住(zhù)的(de)豪宅(zhái)都要被卖了！可见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的(de)红磡祥祺(qí)中心也在近日被公(gōng)开招(zhāo)标出售。其在港的另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也(yě)可(kě)能(néng)在(zài)短期(qī)内招标(biāo)放盘。

　　陈红天(tiān)在港的(de)三项核心物业，无一逃过被公(gōng)开招标出(chū)售(shòu)的命运(yùn)。这也间接(jiē)坐实祥祺(qí)集团的现金流危(wēi)机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称(chēng)，知名百亿富(fù)豪，祥(xiáng)祺集团创始人陈红天在香港(gǎng)的三个核心物业被(bèi)债权人(rén)恒生(shēng)银行委(wěi)任(rèn)普华永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺(qí)集团通过(guò)同心俱乐部官方微(wēi)信公众号发文回应(yīng)，近两(liǎng)个月，多笔大额应收账款被对方临时(shí)悔约(yuē)，同(tóng)时(shí)受到一(yī)宗(zōng)大额(é)交易买方于(yú)完成交易前几天突然悔(huǐ)约，造成(chéng)关联违约。再加上内地多(duō)项正常业(yè)务(wù)办理过(guò)程遭遇到非正(zhèng)常的(de)障碍。系列(liè)事件(jiàn)造成短(duǎn)暂现金流(liú)断裂。

　　同(tóng)时表示，这些问题相信在短时间内可以妥(tuǒ)善解(jiě)决。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆(lù)续(xù)被挂出来(lái)公(gōng)开招标出售，显然，祥祺集(jí)团的现金流状(zhuàng)况并没有如愿无以言表的意思是什么意思，无以言表的意思是什么解释缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产(chǎn)

　　祥祺(qí)集(jí)团这(zhè)次现金流(liú)断(duàn)裂的原(yuán)因，可(kě)以(yǐ)追溯到其2017年投资(zī)英国(guó)地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资英(yīng)国房地(dì)产的带动(dòng)下，国内掀起一(yī)阵投资英国(guó)房(fáng)地(dì)产(chǎn)的浪(làng)潮。央企、民(mín)营房企、港资、基金(jīn)公司(sī)、房(fáng)地产个人从业(yè)者(zhě)、神秘富(fù)豪等(děng)各种中国买(mǎi)家集中(zhōng)出击英国房地产市场，斥重金投资(zī)伦(lún)敦(dūn)房产(chǎn)。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国，成为英国房地产市场的最大(dà)买(mǎi)家。陈红天的(de)祥祺集(jí)团，也在这一年(nián)重金投资了(le)英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈红天(tiān)以4.1亿(yì)英(yīng)镑（约36亿(yì)人民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该(gāi)楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又以(yǐ)2.7亿英镑(bàng)高(gāo)价（约合24亿(yì)人(rén)民币），买下了(le)位于伦敦金丝雀(què)码头金融城的地标写字楼(lóu)，大(dà)楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两(liǎng)单！陈红天激情下单，豪(háo)爽砸(zá)钱60亿，自(zì)然是(shì)看中(zhōng)了这两栋写字楼(lóu)的(de)投(tóu)资价值。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世界最大的石(shí)化集团公司——英国石(shí)油公(gōng)司、世界(jiè)权威金融(róng)分析机构(gòu)——美国(guó)标(biāo)准普(pǔ)尔都(dōu)是这里的住(zhù)户(hù)，大楼(lóu)年(nián)租金回(huí)报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷。

　　为买下(xià)这两栋(dòng)写字楼，祥(xiáng)祺集团向(xiàng)英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取(qǔ)大(dà)额贷款，具(jù)体(tǐ)贷款(kuǎn)金(jīn)额并未向外界透(tòu)露(lù)，但(dàn)如今，这笔(bǐ)贷款已经正式宣告违(wéi)约。

　　据(jù)市(shì)场(chǎng)消息(xī)，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余(yú)额(é)，债权人现时(shí)把这幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味该物(wù)业沦为“负资产”；在目前市况(kuàng)下(xià)，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英(yīng)镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的深圳富(fù)豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为深圳富豪的陈红天，其实(shí)并不出名(míng)。但其(qí)言论，却(què)相当大(dà)胆惊(jīng)人(rén)。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈红(hóng)天一句(jù)“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和系(xì)的市值不过才(cái)2000多亿，大家要(yào)把(bǎ)眼光放(fàng)开一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天(tiān)通过同心俱乐部官方微信(xìn)号发文(wén)称，自己当时是说鼓(gǔ)励(lì)青年企业家应(yīng)该以(yǐ)更优秀的成功企业家作为学习榜(bǎng)样，并提到“在我们(men)身边无论(lùn)是公司市(shì)值(zhí)还是营业(yè)收入、产业技术，超过我们传统偶(ǒu)像李嘉诚(chéng)先(xiān)生(shēng)的已经(jīng)大有(yǒu)人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的(de)意思。

　　但这句(jù)话，却(què)让陈(chén)红天背(bèi)后(hòu)的深圳(zhèn)顶级富豪(háo)圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立(lì)了同心俱乐部，并网罗了(le)一大批深圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚(yà)迪王(wáng)传福(fú)、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振(zhèn)华、星河湾(wān)黄文(wén)仔(zǎi)、东(dōng)海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量(liàng)级企业家(jiā)，都是其俱(jù)乐部成(chéng)员(yuán)。

　　同心(xīn)俱乐部成(ch无以言表的意思是什么意思，无以言表的意思是什么解释éng)立(lì)之初(chū)，其成员(yuán)就包含了深港两地122家优质民营企业，其中(zhōng)包括74家上(shàng)市公司，近3000家整体关联(lián)公司，资产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数(shù)年发(fā)展，同(tóng)心俱(jù)乐部成(chéng)员上市企(qǐ)业增(zēng)长到了90家，资产总(zǒng)额达到了4万亿元(yuán)，丝毫不亚于另(lìng)外一个(gè)顶级(jí)富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员(yuán)还共同出(chū)资8.8亿元，收(shōu)购深圳市中心区的证券大厦并改(gǎi)名为同心(xīn)大厦，作为同心俱乐部的永(yǒng)久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立时(shí)，陈红天曾(céng)发言：“我们一群遵纪守法的企(qǐ)业家，为深圳的(de)发展多做贡(gòng)献”。虽然在守(shǒu)法方面(miàn)，被康美制药马兴田的300亿惊天(tiān)财务造(zào)假给啪啪(pā)打脸，但多年(nián)来，俱乐(lè)部成员也一直互帮(bāng)互助(zhù)。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如荼(tú)的时候，身(shēn)为同心(xīn)俱乐部主席的陈红天，发表了一篇(piān)署名(míng)文章《谁是(shì)野蛮人》，公开声援会员姚(yáo)振(zhèn)华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不(bù)喜欢(huān)“老板”，他(tā)只有一个做法，那就(jiù)是(shì)辞职另谋高就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东(dōng)话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从(cóng)同心俱乐部(bù)成员、香港庄士集团(tuán)主席(xí)庄(zhuāng)绍绥(suí)手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道15号(hào)的(de)豪(háo)宅，拿(ná)到了香港富(fù)豪圈的“门(mén)票(piào)”。

　　不过(guò)，如今(jīn)，包括(kuò)这栋(dòng)豪宅在内，陈红天在香(xiāng)港的三项核心(xīn)物(wù)业都(dōu)陆续被债(zhài)权人(rén)上(shàng)架(jià)出售。

　　也(yě)没见(jiàn)他朋友圈的(de)大(dà)佬(lǎo)们，有谁伸出(chū)援(yuán)手。

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