一线城市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的消(xiāo)息(xī)在(zài)房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息(xī)为什么这么重要？首先二(èr)手房指(zhǐ)导价被称为“核(hé)弹级”政策(cè)，其次深(shēn)圳几乎是(shì)最后一个还在“认真”实(shí)施这条政策的城市，最后深圳是房价前三(sān)的核心城市。所以，深(shēn)圳的一举(jǔ)一动都具有风向标意义。

　　有分析人(rén)士指出，深圳二手房指导价如果取消，首先有利(lì)于(yú)深圳(zhèn)二手房回暖(nuǎn)，然后二手房回暖有利于深圳楼市总体(tǐ)回暖，最(zuì)后深圳(zhèn)楼市回暖有利(lì)于全国(guó)楼市(shì)回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不(bù)按(àn)官方(fāng)参考价（指导价），银(yín)行核定房价(jià)以网签(qiān)备案价(jià)和评估价孰(shú)低(dī)为准。

　　自此，参(cān)考价真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前(qián)没有看到官方文件。据证券时报21日消息，目前(qián)深圳(zhèn)多家大行表示“尚未接到正式通知(zhī)，目前(qián)仍(réng)按参考价办理(lǐ)按揭”。所以还需要持续的关注(zhù)。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本(běn)次政策大(dà)概(gài)率为真(zhēn)，更多体现(xiàn)为银行贷(dài)款(kuǎn)等领域按(àn)照新的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不用(yòng)发(fā)文件的(de)。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手房指导价横空出世。当时，深圳(zhèn)一口气公(gōng)布(bù)了(le)全市3595个(gè)小区的参考价(jià)，很多南山、福田、宝安中心区的(de)高价盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折来(lái)“指导”，银(yín)行只能按照指导(dǎo)价(jià)来计算首(shǒu)付、发放贷(dài)款。

　　当时大家还不觉得(dé)厉害，但经历(lì)了(le)这两年(nián)的痛(tòng)苦，才(cái)深(shēn)知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的房(fáng)子，如果(guǒ)不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万；如果指导价打(dǎ)七折即700万(wàn)，那么(me)首付3成210万，加上需(xū)要全款(kuǎn)支付的部分，实(shí)际首付去到了510万，相当于首付5成(chéng)了(le)（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失去了(le)购(gòu)房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参考价以后，东莞、宁(níng)波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实(shí)也确实证(zhèng)明了，这条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月(yuè)，根(gēn)据安居(jū)客的统计，实施二(èr)手房指导价的10个城市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二手房更(gèng)是(shì)惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例(lì)，全国70个大(dà)中城市房价只有(yǒu)6个同比上涨，其他的泥沙俱(jù)下(xià)。

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　　深(shēn)圳，有人付(fù)出(chū)了沉(chén)重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中心数据(jù)显(xiǎn)示：成交量上，二手房指导价出台当年，深圳二手住(zhù)宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交(jiāo)量同比下(xià)滑47％，全年成交(jiāo)量仅(jǐn)2.2万套，创近(jìn)二十(shí)年最低记录，相较2020市(shì)场高峰(fēng)缩(suō)水近八成。

　　价格方面，与二手(shǒu)学生党如何自W，如何自我安抚房指导价发布当月相比，如(rú)今(jīn)二手房挂牌价(jià)低于及接近参考(kǎo)价的(de)房(fáng)源占比大幅(fú)增加。2023年(nián)一季度(dù)，深(shēn)圳(zhèn)各区二手(shǒu)房(fáng)成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低于(yú)参考价(jià)。

　　只有真实经历其中(zhōng)的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩(zhǎn)仓的(de)新闻不绝于(yú)耳。

　　据(jù)说一(yī)位码农(nóng)三年前高(gāo学生党如何自W，如何自我安抚)杠杆(gān)买了2套华(huá)润城，月供12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据(jù)媒体推测，如果案例属实，买家的实际(jì)购房(fáng)成本高达(dá)20万(wàn)/平，目(mù)前价格跌至14万/平，叠(dié)加(jiā)这三年的(de)房(fáng)贷和持有成本，差不多(duō)亏损超千万。

　　深圳一大批人这两(liǎng)年感受(shòu)到了太多“心酸(suān)”。二手房成交量创下多年新低，学区房神话(huà)不再，房产中介的日(rì)子难过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基(jī)调下(xià)，2022年以来，实施了(le)二手(shǒu)房指导(dǎo)价的(de)城(chéng)市陆陆续续低调退(tuì)出，目前只有深(shēn)圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

　　3

　　“风向标(biāo)”意(yì)义明显

　　最近(jìn)一线城市也(yě)不端着(zhe)了。

　　近日(rì)，北京在房(fáng)山区试点多(duō)子女(nǚ)家庭(tíng)和职住(zhù)平(píng)衡家(jiā)庭(tíng)购房(fáng)支持(chí)政策。上海也考虑(lǜ)予以多孩家(jiā)庭在(zài)新房计分制度政策上的支持。

　　从最新(xīn)公(gōng)布的3月(yuè)份70个大中城(chéng)市商品住宅销售价格变动情况来看，广州、深圳的(de)新房(fáng)、二手房(fáng)价格(gé)仍(réng)然(rán)是同比(bǐ)去年依(yī)然是下(xià)降的。

　　北(běi)京、上(shàng)海已经同比(bǐ)增(zēng)长了，其(qí)他二线城市(shì)如(rú)杭(háng)州、成都、南京、合(hé)肥(féi)等城市价(jià)格都(dōu)是(shì)同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部(bù)门联合发文，全面推动二手房“带押过户(hù)”全国实(shí)施，这是(shì)一条(tiáo)被广泛好评的新政(zhèng)。对于(yú)激活(huó)二手房交易，具有定(dìng)海神针般的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日更是(shì)指出：建筑(zhù)业、房地产(chǎn)企业(yè)要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面(miàn)理(lǐ)解一下这(zhè)两个词(cí)，意思就是(shì)——顶(dǐng)梁柱如(rú)果不行了，上面不就塌了(le)嘛？压舱石如果(guǒ)压不住，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一(yī)大波正在路(lù)上(shàng)...

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