杭(háng)州楼市因(yīn)区施策，除临(lín)安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分(fēn)为核心(xīn)限购区域、限购放宽区域和差异(yì)化购(gòu)房区域三种。在上城区(qū)、西湖(hú)区、拱墅区(qū)等核心限购区域内购买二套房(fáng)，依(yī)然(rán)需落(luò)户(hù)满5年。

　　在杭(háng)州(zhōu)限购范(fàn)围内(nèi)，个(gè)人(ré破晓是什么意思 破晓和拂晓分别是几点n)转让(ràng)家庭唯一(yī)住房增值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非(fēi)家庭唯(wéi)一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭(háng)州楼(lóu)市政策(cè)的消息在网上引发议论。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起施(shī)行楼市新(xīn)政，购买第二套房的购房者无需在杭州落户满(mǎn)5年，以及购买(mǎi)房屋满2年(nián)后出售的房(fáng)产，将免(miǎn)征增(zēng)值税(shuì)。记(jì)者向(xiàng)杭(háng)州市住房保(bǎo)障和房产(chǎn)管理(lǐ)局(jú)求证确认，这是一则假消息(xī)。

　　杭州市住房保障和(hé)房产管理局局长王进表示(shì)，目前，杭(háng)州(zhōu)10个市(shì)辖区，除临安(ān)区不限(xiàn)购(gòu)外，其他(tā)9个区均为限购区。其中，限购区政策又(yòu)分(fēn)为核心(xīn)限购区域(yù)、限购放宽区域和差异化购房区域(yù)三(sān)种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核心限(xià破晓是什么意思 破晓和拂晓分别是几点n)购区域(yù)内购买第二套住房，依然需要落户满(mǎn)5年，其(qí)中(zhōng)符(fú)合条(tiáo)件(jiàn)的三孩家(jiā)庭，限购住房套数(shù)增(zēng)加1套。“杭(háng)州积(jī)极因(yīn)区施(shī)策，促(cù)进刚性和改善性(xìng)住房需(xū)求破晓是什么意思 破晓和拂晓分别是几点释放，加大力度促进房地(dì)产市场良性循环和健(jiàn)康发展。”王(wáng)进说。

　　为进一步完善(shàn)税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进一步促进(jìn)房地产市场平(píng)稳健康发展(zhǎn)的通知》。通知规定(dìng)，在杭州限购范围内(nèi)，个(gè)人(rén)转让家庭(tíng)唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的(de)，增(zēng)值税(shuì)免征年限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场分化格局明显。2022年9月(yuè)，富阳区率先放宽限购，对(duì)于已落(luò)户杭州市的(de)户籍(jí)家(jiā)庭或(huò)在(zài)杭州(zhōu)有城镇社(shè)保（或(huò)个人所得税(shuì)）缴纳记录的非杭户籍家庭，可(kě)在富阳区购买(mǎi)住房（含新(xīn)建商品住房(fáng)和二手(shǒu)住(zhù)房）；符合条件(jiàn)的杭州市户籍家庭在(zài)富(fù)阳(yáng)区购买第(dì)二(èr)套住房，不(bù)受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和(hé)改善(shàn)性(xìng)住房需(xū)求(qiú)，应进一步提(tí)升房地(dì)产调控(kòng)政策精准(zhǔn)度。”易居研(yán)究院(yuàn)智库中心研究总监严跃进认为(wèi)，必须坚持系统思维，因城(chéng)施策(cè)、因地制宜，鼓励(lì)各地从实(shí)际情(qíng)况出发完(wán)善(shàn)政策。充分考虑(lǜ)到(dào)不同社会群体(tǐ)的不同情(qíng)况，有针对性地满足居民(mín)刚性和改善性需求，把尊重市场规律和满足居(jū)民需求有机(jī)结合(hé)好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续(xù)放宽限购政策。目前，钱塘区、临平(píng)区全域(yù)限购放宽，外地户籍只(zhǐ)需(xū)1个月社(shè)保(bǎo)即(jí)可购买新房或(huò)二手房，本(běn)地(dì)户籍无需(xū)社保，购买二套房不再受落户(hù)满5年限制(zhì)，各类家庭在限购区内限购的住房总套数不变。

　　除了放(fàng)宽(kuān)限购，杭州还积极探索职住平衡，制(zhì)定特定区域的差别化购房(fáng)政(zhèng)策，进(jìn)一步缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局、杭州城西科创大走廊管委会联合(hé)发布(bù)《关于(yú)城西科创大(dà)走廊实施差异化购房的(de)通知》，明确在(zài)城西科创(chuàng)大(dà)走廊范围内实施(shī)差异(yì)化购(gòu)房政(zhèng)策(cè)。通知要求，自政(zhèng)策发布之日起，实施范围(wéi)内(nèi)领取预售(shòu)证(zhèng)的(de)新建商品(pǐn)住房(fáng)项(xiàng)目，应提供不少于准售房源总(zǒng)套数50％的房源(yuán)，定向供应(yīng)给在实施范(fàn)围内稳(wěn)定(dìng)就业或(huò)落(luò)户满一定年(nián)限的(de)“人(rén)才无(wú)房(fáng)家庭(tíng)”“其他无房家庭”和(hé)“其他家(jiā)庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成交(jiāo)量(liàng)增多、价格企(qǐ)稳(wěn)的回暖迹(jì)象(xiàng)。今年一季度，杭州市区共出让28宗(zōng)涉(shè)宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季度全国城市市本(běn)级涉宅用地出让金第一(yī)位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指(zhǐ)标(biāo)居全(quán)国前列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含富(fù)阳(yáng)、临(lín)安）共计成交二手(shǒu)住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调(diào)控措施，积极促进房地产(chǎn)市场企稳回升。同时将进一步改善预期，扩大有效需求，发挥(huī)好金融(róng)支持作用(yòng)，确(què)保(bǎo)房地(dì)产市(shì)场平稳健康(kāng)发展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

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