上任仅(jǐn)33天，知名房企“一把手(shǒu)”辞(cí)职(zhí)。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金茂（港股00817）发布(bù)公告称，因工作调整，李从瑞辞任中(zhōng)国金(jīn)茂公(gōng)司主(zhǔ)席、执行董(dǒng)事、战略及(jí)投资委员会主席及ESG（环(huán)境、社(shè)会及管治）委员会主席。此(cǐ)外，李从瑞将不(bù)再担任在中国金茂任(rèn)何附(fù)属公司的职务。不过(guò)，公告并未明确李(lǐ)从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增(zēng)根被(bèi)夜鹭是几级保护动物，夜游鸟是几级保护动物董(dǒng)事会(huì)委任(rèn)为中国金茂主席，以及(jí)中国金茂(mào)执行董(dǒng)事(shì)、战(zhàn)略及(jí)投资委员(yuán)会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金(jīn)茂的(de)几位执行董事(shì)及角色确(què)定为(wèi)：张增根(gēn)（主(zhǔ)席）、 陶(táo)天海（首席执行官(guān)）、 宋镠毅(yì)先生（高级(jí)副总裁）、乔(qiáo)晓(xiǎo)洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销(xiāo)售额增长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中(zhōng)国金茂(mào)公告称，原(yuán)任首席执行(xíng)官的李从(cóng)瑞接任该公司主(zhǔ)席兼执行董事(shì)。

　　这一讯号在外人(rén)看来，李从瑞在金茂内部(bù)的权重(zhòng)要超(chāo)过他的前任们。据了解，此前的中国(guó)金茂主(zhǔ)席(xí)除何操外，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李(lǐ)凡荣(róng)3人均未(wèi)担任执行董事(shì)。

　　与此同时，中国金(jīn)茂的高管团队也大换血(xuè)。来自金茂主要“粮仓”华东区(qū)域总裁陶(táo)天海升任(rèn)中国金茂(mào)总裁，乔(qiáo)晓(xiǎo)洁接(jiē)任江(jiāng)南成为(wèi)首席(xí)财务官，宋镠(liú)毅(yì)接任江南成为金茂(mào)服务（港股00816）董事(shì)会(huì)的(de)主席。

　　就在(zài)大家期待(dài)李从瑞(ruì)大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国金茂所有职务(wù)的原因，公告称是“因工作调(diào)整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从瑞(夜鹭是几级保护动物，夜游鸟是几级保护动物ruì)出生(shēng)于1971年(nián)，26岁硕士毕业后进入(rù)中化集团，先后在上海石油储罐(guàn)公司(sī)、中化国际实业、舟山国(guó)家石(shí)油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李(lǐ)从瑞从浙江北上进京(jīng)，出任中化(huà)方兴地产（中国(guó)金茂(mào)前(qián)身）的副总裁，兼(jiān)任北京公(gōng)司总经理。

　　当年7月份，他(tā)就出(chū)现在北京土拍市场，带领方兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号(hào)地块，当时这块(kuài)地引来(lái)了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国(guó)（港(gǎng)股00410）、华润(rùn)等11家(jiā)房企激(jī)烈竞争。

　　两年后(hòu)，该地块项目品牌名沿用了方(fāng)兴在上海地(dì)标“金茂大厦”的(de)名(míng)称，以“金(jīn)茂府”问世，并连续两年(nián)稳居北京住宅的年度(dù)“销冠”，成了金茂最重要(yào)的产(chǎn)品线“府(fǔ)系”的开(kāi)端。

　　中(zhōng)国金茂(mào)也就此成为中国(guó)高(gāo)端住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产宣布更名为中(zhōng)国金茂控股集团有限公司，在名称中抹去了地产二字，标(biāo)志着金茂从传统地产(chǎn)开(kāi)发商(shāng)向城市运营商转变，这也(yě)是李从瑞(ruì)提出的“双轮两翼”的(de)转型升级(jí)战略。

　　此后在2015年到2018年(nián)期间(jiān)，中国金茂多次竞(jìng)得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅(jǐn)用4个(gè)月(yuè)金茂(mào)就完成了(le)从1000亿元到1500亿(yì)元的跨(kuà)越(yuè)。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销售(shòu)额已达2311亿元，突破(pò)2000亿(yì)元大(dà)关，由此也进入房企第(dì)一(yī)梯(tī)队行列。

　　回头(tóu)来看(kàn)，在担任总裁的(de)十年(nián)间，李(lǐ)从瑞把一个销(xiāo)售额(é)仅为134亿港元的小房企，带到了行业第一梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿(yì)元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金茂的副总裁(cái)，李丛(cóng)瑞的(de)薪资随(suí)着(zhe)他出色的业(yè)绩水涨船(chuán)高，到2019年一度拿下1840万(wàn)元的年薪，这还不包括他(tā)持(chí)有的股票市值。

　　如果加上他持(chí)有的(de)550万股票，2019年年薪加(jiā)上期末(mò)持股市值约(yuē)为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国(guó)金茂的签(qiān)约销售额(é)1550亿(yì)元，较(jiào)2021年下(xià)滑34％，与此同时投资方(fāng)面虽有所收缩，但还在北京、上海(hǎi)等(děng)地持续增加土地储(chǔ)备(bèi)。

　　在盈利能力(lì)方面(miàn)，2021年中国金茂的毛(máo)利率为18.61％，较此前(qián)20％以(yǐ)上(shàng)的毛利率(lǜ)下(xià)降(jiàng)不少，2022年又持续下滑至16％。同期(qī)归母净利润(rùn)更(gèng)是(shì)从2021 年的(de)46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这(zhè)一(yī)年，李(lǐ)丛瑞的薪资(zī)降至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告，今(jīn)年4月份中国金茂的签约销售(shòu)额约144.02亿元(yuán)，签(qiān)约(yuē)销售(shòu)建(jiàn)筑面(miàn)积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年(nián)4月末，中国金茂累计(jì)取得签(qiān)约(yuē)销售额约586.32亿元(yuán)，累(lèi)计签约销售建筑面(miàn)积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研(yán)究院统计的数(shù)据(jù)显示，今(jīn)年(nián)前5月(yuè)，中国金茂的销(xiāo)售额为728亿元(yuán)，在一众(zhòng)房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自(zì)2023年5月(yuè)31日起(qǐ)，张增根获(huò)董事会委(wěi)任为(wèi)中国金茂主席，以及公(gōng)司执行董事、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG委员(yuán)会(huì)主席。

　　公告资料显示，张(zhāng)增根生于1965年1月生，于1993年(nián)3月(yuè)取得清(qīng)华(huá)大学机械工程系(xì)焊接技术与工程专业(yè)硕士学位，于2005年9月(yuè)获得中欧国际工商管(guǎn)理(lǐ)学院高级管理人(rén)员工商管理硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级国际商务(wù)师(shī)专业技术资格，在化工和(hé)石油仓储(chǔ)贸易、风险管理、企业(yè)经营管理、安全生(shēng)产(chǎn)等(děng)方面有30年丰富经验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根曾担任中化集团人(rén)力资(zī)源部副总经理、中化兴(xīng)中石油转(zhuǎn)运（舟山）有限公(gōng)司总经理、中化国(guó)际石油(yóu)公司副总(zǒng)经理，中化集(jí)团风险管理(lǐ)部副总(zǒng)经理、总经理，中(zhōng)化(huà)国际（控股）股份(fèn)有限公司党(dǎng)委书记、总经理及董事长，中化(huà)集团和中国(guó)中化股份有(yǒu)限公司总经理助理、安(ān)全总监等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月(yuè)，张增根任中(zhōng)国(guó)中(zhōng)化(huà)控(kòng)股(gǔ)有限责(zé)任公司氯碱事业(yè)部党委书记(jì)。

　　此(cǐ)外(wài)，同样(yàng)在一个月前(qián)获任为中国金茂执行董(dǒng)事、战略及投资委员会(huì)委员及首席(xí)执行(xíng)官的(de)陶天海，此(cǐ)次(cì)职务(wù)没(méi)有变(biàn)化。

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