曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马(mǎ)化腾、王(wáng)传福、王卫等一大批深圳富豪的同心俱乐(lè)部创始(shǐ)人(rén)陈(chén)红天，最(zuì)近麻烦了(le)。

　　因现金流断裂，陈红天此前(qián)被债(zhài)权(quán)人恒(héng)生银行委(wěi)任普华(huá)永道接管的三项物业，无一(yī)逃过被公开招(zhāo)标出售的命运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都(dōu)“看不上”的深圳富豪圈大(dà)佬(lǎo)，如今沦落至此，他(tā)朋友圈的大(dà)佬(lǎo)们，会有人愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自住的(de)香(xiāng)港豪宅都被(bèi)卖(mài)！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈(chén)红天(tiān)旗下位于港岛东半(bàn)山(shān)的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标(biāo)的形式出售(shòu)。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺集团(tuán)老板陈(chén)红天，是改革开放(fàng)后第(dì)一(yī)代深圳富豪，做裁缝(fèng)起家(jiā)。1990年(nián)移(yí)居香港，最(zuì)高(gāo)曾在2019年以330亿元资(zī)产位列胡(hú)润(rùn)富豪榜第91位(wèi)。根据(jù)《2022胡润(rùn)全球(qiú)房地产企业家榜(bǎng)》，陈红天身家(jiā)约(yuē)355亿元人民币，位居内地第13大(dà)地产富豪。

　　据(jù)悉(xī)，该豪宅是陈红(hóng)天和妻(qī)子于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元购(gòu)入(rù)的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住(zhù)宅项目，全幢共12层，一梯一户(hù)，在2015年(nián)12月(yuè)之前，该(gāi)项目的9楼一直以4.55亿港元的总价(jià)，稳(wěn)居亚洲楼王宝(bǎo)座(zuò)。

　　值得注(zhù)意(yì)的是，这(zhè)一豪宅并非一直闲置，据香港信(xìn)报报道，陈红天夫妇在2015年(nián)柿饼有酒味还能不能吃了，柿饼有酒味还能不能吃了呢购入后，一直自住(zhù)至(zhì)今。

　　自(zì)己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的(de)经济状况并(bìng)不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥(xiáng)祺中心也在近日被公开(kāi)招标出(chū)售。其在(zài)港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号(hào)豪宅也(yě)可能(néng)在短期内招标放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三项核心物业，无一逃过被公开招标(biāo)出售的命运。这也间接坐实祥祺集(jí)团的现金流危机。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就有(yǒu)媒体(tǐ)报道称，知名百亿富(fù)豪，祥祺(qí)集团创始人陈红天在香港的(de)三(sān)个核心物业被债权人恒生银(yín)行委任普华永道接管(guǎn)。

　　彼时(shí)，祥(xiáng)祺(qí)集团通过(guò)同心俱乐部(bù)官方(fāng)微信公众号发文(wén)回(huí)应，近两个(gè)月，多笔大(dà)额应收账(zhàng)款被对方临时悔(huǐ)约，同(tóng)时受到一宗大额交易买(mǎi)方于完成交(jiāo)易前几(jǐ)天(tiān)突然悔约(yuē)，造(zào)成关联违约。再加(jiā)上内地多(duō)项正常业务办理过程遭遇到非正常的障碍(ài)。系列事件造成短暂现金流断裂(liè)。

　　同时表示，这些问题相信(xìn)在短(duǎn)时间内可以妥善(shàn)解(jiě)决(jué)。

　　但才过去一(yī)个(gè)多(duō)月，这些物业就陆续被(bèi)挂出来公开招标出售，显然，祥祺集团的(de)现金(jīn)流状(zhuàng)况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺(qí)集团这(zhè)次现金流断(duàn)裂的原因，可以追(zhuī)溯到(dào)其(qí)2017年投资英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产(chǎn)的带动下，国内掀起一阵投资英国房地产(chǎn)的浪潮(cháo)。央企(qǐ)、民营房(fáng)企(qǐ)、港资(zī)、基金公司、房地产个人(rén)从业者、神秘富(fù)豪等各种中国买(mǎi)家(jiā)集中出击英国房地产市场，斥(chì)重金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过美(měi)国，成为英(yīng)国(guó)房地产(chǎn)市场(chǎng)的(de)最大(dà)买家。陈红天的祥祺集团，也在这(zhè)一年(nián)重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼更名(míng)为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年(nián)12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)镑高(gāo)价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城的地标写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红天激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然(rán)是看中(zhōng)了这(zhè)两栋(dòng)写(xiě)字楼的投资价值。如(rú)伦敦祥祺(qí)中心，世界最(zuì)大的(de)石化集(jí)团公司(sī)——英国石(shí)油公司、世界权威金融分析(xī)机构——美国标(biāo)准普尔都(dōu)是(shì)这(zhè)里的住户，大(dà)楼年租金(jīn)回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同(tóng)时(shí)，也埋下了雷。

　　为买下这(zhè柿饼有酒味还能不能吃了，柿饼有酒味还能不能吃了呢)两栋写字楼，祥(xiáng)祺集(jí)团向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未向外界透露(lù)，但如今(jīn)，这(zhè)笔贷款已经正式宣告(gào)违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余额，债权人现时把(bǎ)这(zhè)幢商厦开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该物(wù)业沦为“负资产”；在目前(qián)市况(kuàng)下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深(shēn)圳富(fù)豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)的(de)陈红天，其实并不出名(míng)。但其言论，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈红(hóng)天一(yī)句(jù)“李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)在(zài)我们(men)身边算不了什么(me)，长和系的市(shì)值(zhí)不过才2000多(duō)亿，大家要(yào)把(bǎ)眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在(zài)去(qù)年(nián)12月(yuè)下(xià)旬，陈红天通过同心俱(jù)乐部官方微信号发文称，自己(jǐ)当时是说鼓励(lì)青年企(qǐ)业家应该以更优秀的成功(gōng)企业(yè)家作为学习榜(bǎng)样(yàng)，并提到“在(zài)我(wǒ)们身边无论是公司市值还是营业收(shōu)入(rù)、产业技术，超(chāo)过(guò)我们传(chuán)统偶(ǒu)像(xiàng)李嘉诚先生的已(yǐ)经大有(yǒu)人(rén)在”，并没(méi)有表达“李嘉诚没什么了不(bù)起”的意思。

　　但这句话，却(què)让陈红天背(bèi)后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立(lì)了(le)同心俱乐部(bù)，并网罗了一大批深(shēn)圳富豪(háo)。腾讯(xùn)马化腾、比亚(yà)迪王传福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚(yáo)振华、星河湾黄文(wén)仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭英成等深圳重量级(jí)企业家，都是其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部成立之初，其(qí)成员(yuán)就包含了深港(gǎng)两(liǎng)地122家优质民(mín)营企业，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年(nián)发展，同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)成员上(shàng)市企业增长到了90家，资(zī)产总额达(dá)到了4万(wàn)亿元，丝毫不亚于(yú)另(lìng)外一个顶级富(fù)豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同心有关成员(yuán)还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券(quàn)大(dà)厦(shà)并(bìng)改名为(wèi)同心大(dà)厦，作为同心俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部成(chéng)立时，陈红天曾发(fā)言：“我(wǒ)们一群(qún)遵纪守法的(de)企业(yè)家，为深圳(zhèn)的发展多(duō)做贡献”。虽(suī)然在守法方面，被康(kāng)美制药马(mǎ)兴田的300亿惊天财务造假给啪(pā)啪打脸，但多年(nián)来(lái)，俱乐(lè)部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万(wàn)之争”如火如荼的时(shí)候，身为同心俱乐(lè)部主席的陈(chén)红天(tiān)，发表了一(yī)篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华(huá)：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢新(xīn)的股东，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他只(zhǐ)有(yǒu)一个(gè)做法(fǎ)，那就(jiù)是辞职另谋高就。北(běi)方(fāng)话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同心(xīn)俱乐部成(chéng)员(yuán)、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下(xià)了(le)香港山顶歌(gē)赋山道15号的(de)豪宅，拿(ná)到了香港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋豪宅(zhái)在内，陈红天在香(xiāng)港的三(sān)项核(hé)心物业都(dōu)陆续被债(zhài)权(quán)人上架(jià)出(chū)售。

　　也没见他(tā)朋友圈的大佬(lǎo)们，有谁伸出援手。

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