上任仅33天，知名房企“一(yī)把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金(jīn)茂（港股00817）发(fā)布公(gōng)告称(chēng)，因(yīn)工作调整，李从瑞(ruì)辞任(rèn)中国金茂(mào)公司主席、执行董事(shì)、战略及投资委员(yuán)会(huì)主席及(jí)ESG（环(huán)境、社会及管治）委员会主席。此(cǐ)外(wài)，李从(cóng)瑞将不再担(dān)任在中国(guó)金茂任何附属公司(sī)的职务。不过，公(gōng)告并未(wèi)明确李从瑞的具体(tǐ)去(qù)向。

　　公告显示，张(zhāng)增根被董事(shì)会委任为(wèi)中(zhōng)国金茂主席，以及中国(guó)金茂(mào)执行董事、战略及投资(zī)委员(yuán)会主席(xí)及ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金茂的(de)几位执行董事(shì)及角色(sè)确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席(xí)执行官）、 宋镠毅先生(shēng)（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额增长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国金茂公告(gào)称，原(yuán)任首席(xí)执(zhí)行官的李从(cóng)瑞(ruì)接任该公司主席兼执行董事(shì)。

　　这一讯(xùn)号在(zài)外人看来，李从瑞在金(jīn)茂内(nèi)部(bù)的权重要超过他(tā)的前(qián)任们。据了解，此前的中国金(jīn)茂(mào)主(zhǔ)席除何操外(wài)，蔡希(xī)有、宁(níng)高宁、李凡(fán)荣3人均(jūn)未担任执行董事(shì)。

　　与此(cǐ)同时(shí)，中(zhōng)国(guó)金茂的高管团队也大(dà)换血。来自金茂主要(yào)“粮仓(cāng)”华(huá)东区域总裁陶(táo)天(tiān)海升任(rèn)中国金茂总裁(cái)，乔晓洁接任江南成为首席财(cái)务官，宋镠毅接任江(jiāng)南成为金茂服(fú)务（港股00816）董事会的主席。

　　就在(zài)大(dà)家期待(dài)李从(cóng)瑞大展拳脚(jiǎo)的时候(hòu)，李从瑞却辞去在中国金茂所有职务的原(yuán)因，公(gōng)告称是“因(yīn)工作调整”。

　　公开资料(liào)显示(shì)，李从(cóng)瑞(ruì)出(chū)生于1971年(nián)，26岁硕(shuò)士毕业后(hòu)进入中(zhōng)化集(jí)团，先(xiān)后在(zài)上海石(shí)油(yóu)储罐公司(sī)、中化国际实业、舟山国家石油储(chǔ)备基地公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁(suì)的李(lǐ)从(cóng)瑞从浙江北(běi)上进京(jīng)，出任中化方(fāng)兴地(dì)产(chǎn)（中国金茂前身）的(de)副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份(fèn)，他就出现在北京土(tǔ)拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好地”广(guǎng)渠路15号地块(kuài)，当时这块地引(yǐn)来了(le)万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等(děng)11家房企激烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该地(dì)块项目品牌名(míng)沿(yán)用了方兴(xīng)在上海地(dì)标(biāo)“金茂大厦”的名(míng)称，以“金茂(mào)府”问世，并(bìng)连续两年(nián)稳居(jū)北京住宅的年度“销冠”，成(chéng)了金茂最重(zhòng)要的(de)产品线“府(fǔ)系”的(de)开端(duān)。

　　中国金茂也就此成为中国(guó)高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产宣布更名为中国金茂控股集团有限公司，在名称中抹去了(le)地产二字，标(biāo)志着金茂从传统地产开发(fā)商向(xiàng)城(chéng)市运(yùn)营商转变，这也是李从瑞提出的(de)“双轮两翼”的转型升级战(zhàn)略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年期间，中(zhōng)国金(jīn)茂多次(cì)竞得“地王”，并于2018年新(xīn)晋千(qiān)亿(yì)阵营，到(dào)了(le)2019年(nián)，更是仅(jǐn)用4个月金茂就完成了从(cóng)1000亿元到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中国金茂实现(xiàn)签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入房企第(dì)一(yī)梯队行列。

　　回头(tóu)来看，在(zài)担任总(zǒng)裁的十年(nián)间，李从瑞把一个销(xiāo)售额仅为134亿港元的小房企(qǐ)，带到(dào)了行业第一梯(tī)队，销售额最(zuì)高峰(fēng)在2021年达(dá)到2356亿元(yuán)，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副(fù)总裁(cái)，李丛瑞的薪资(zī)随着他(tā)出色的业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不包括他持有的股票市值(zhí)。

　　如果加上(shàng)他持有(yǒu)的(de)550万股票，2019年年薪加上期末(mò)持股市值约为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国(guó)金(jīn)茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有所收缩，但还在北京、上(shàng)海等地持续增加土地储备。

　　在盈(yíng)利能力(lì)方面(miàn)，2021年中国金(jīn)茂的毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以上的毛利率下降(jiàng)不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净(jìng)利(lì)润更(gèng)是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞(ruì)的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公(gōng)告，今年4月(yuè)份中(zhōng)国金茂的签(qiān)约(yuē)销售额约(yuē)144.02亿(yì)元，签约销售建筑面积约(yuē)903591.44平方米。截(jié)至2023年4月末，中国金(jīn)茂(mào)累计取得签约销售(shòu)额约586.32亿元，累计签约销售建筑(zhù)面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究院统计的数据显示，今(jīn)年前5月，中国金茂的销售额为728亿元(yuán)，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张(zhāng)增(zēng)根获董事会委任(rèn)为中国金茂主席，以及公司执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取(qǔ)得清华大学机械(xiè)工程系(xì)焊接技(jì)术(shù)与工程专业硕(shuò)士学位，于(yú)2005年9月获(huò)得中欧国际工商管理学(xué)院高(gāo)级(jí)管理(lǐ)人员(yuán)工商管理(lǐ)硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有高级国(guó)际商务师专(zhuān)业技术资格(gé)，在化工和石油仓(cāng)储贸易、风险管理、企业经营管理、安全生(shēng)产等方(fāng)面有30年丰(fēng)富经验(yàn)，被(bèi)称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团(tuán)后，张增(zēng)根曾担任中(zhōng)杨志性格特点及主要事迹概括，杨志性格特点及主要事迹100字化集(jí)团人力(lì)资(zī)源部(bù)副总(zǒng)经理(lǐ)、中化兴(xīng)中石油转(zhuǎn)运（舟山(shān)）有限(xiàn)公司总(zǒng)经理、中化国际石(shí)油(yóu)公司副(fù)总(zǒng)经理，中化杨志性格特点及主要事迹概括，杨志性格特点及主要事迹100字集(jí)团风险管理(lǐ)部副总经理、总(zǒng)经理(lǐ)，中化国(guó)际（控股）股份有限公司党委书记、总经(jīng)理(lǐ)及董事长，中化集团和中国中化股份有限公司总(zǒng)经理(lǐ)助理、安全总监等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增根任中国中(zhōng)化(huà)控股(gǔ)有限责任公司(sī)氯碱事业部(bù)党(dǎng)委书记。

　　此外，同样在一个月前获(huò)任为中国金茂执行(xíng)董事、战略及投资委员(yuán)会委(wěi)员及首(shǒu)席(xí)执行官的陶天海，此次职(zhí)务没(méi)有变(biàn)化。

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