豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套(tào)房”的(de)消息，成功引起(qǐ)了(le)大家的(de)关(guān)注(zhù)。当事人北京市民丁乐告诉(sù)时代财经，目(mù)前为止，他已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的(de)近8万，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套(tào)的房(fáng)子(zi)，“是(shì)一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还(hái)放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城(chéng)区的房产(chǎn)中介洪丽告诉(sù)时代财经(jīng)，这(zhè)两天从各地(dì)打来(lái)的咨询电话明(míng)显增多(duō)了，一天有二十几人咨(zī)询买(mǎi)房(fáng)，以前从没(méi)有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还(hái)有大学(xué)生觉得好(hǎo)奇，打(dǎ)电话来问，不(bù)过目前为止(zhǐ)还没(méi)有(yǒu)成交，外地(dì)咨询的客(kè)人也还没来实地看(kàn)房。”

　　对(duì)于鹤(hè)壁本地人不买老区房子、老(lǎo)区房(fáng)子卖不(bù)出去(qù)，洪丽(lì)是不认同的，“其(qí)实老区没有网上(shàng)传得那么破，本地人(rén)还是有买房(fáng)的需求的，有很多下面的乡镇或者(zhě)村里(lǐ)来(lái)买房的(de)，有些人则(zé)是为了(le)陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉(huī)则和洪丽(lì)不同，从5月16日起，就已(yǐ)经(jī无人值守尿素加注机 尿素加注机工作原理ng)接待了不(bù)少来自外地的客户，“河(hé)南周边、河(hé)北(běi)、北京、山(shān)东的都有，都是慕(mù)名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了(le)最新购房补(bǔ)贴政策，每套(tào)最高(gāo)补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览(lǎn)会于5月19日至5月(yuè)21日在市会展中心广(guǎng)场举办，在(zài)住博会期间(jiān)买房(fáng)每套可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主推的(de)是鹤壁精品特(tè)色楼(lóu)盘(pán)项目，或(huò)与老(lǎo)区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁无人值守尿素加注机 尿素加注机工作原理“买房如买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉(sù)时代财(cái)经，自(zì)己买房(fáng)的时候“不怎么(me)挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些是中(zhōng)介说要冲业绩了，让(ràng)我帮(bāng)着买一(yī)套，我觉得(dé)挺便宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极(jí)低的现象仅在鹤壁的老区——山城(chéng)区(qū)、鹤山区才有，新区淇滨区还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区(qū)二(èr)手房(fáng)均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市新房均(jūn)价4967元/平方(fāng)米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经(jīng)在该交易(yì)网站看到(dào)，在山城区，单价700元(yuán)、800元(yuán)/平(píng)方米的房源为最多数，总价(jià)最高的一套房则为50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间为何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料(liào)显示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡(xiāng)一体(tǐ)化示范区(qū)、宝山经济技术开发区3个功能区(qū)，是中(zhōng)原城市群核心发(fā)展区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤(hè)山(shān)区和山城区是最初因煤而兴的老(lǎo)城区，被(bèi)当地人称为“老区”，而以淇(qí)滨(bīn)区为代表的(de)部分区域则被称(chēng)为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心(xīn)，后来(lái)资源慢慢枯竭，新(xīn)区(qū)开发(fā)好后，大(dà)多数人(rén)都(dōu)流入了新区，房价自然就便宜了(le)。”在老(lǎo)区(qū)土(tǔ)生土长的吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据(jù)鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地从(cóng)山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤(hè)壁市(shì)淇滨(bīn)区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南(nán)省委(wěi)常委会研究通过《鹤(hè)壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠(diàn)基仪式(shì)举行(xíng)。

　　随着(zhe)城市空(kōng)间结构的调(diào)整，人口也随之流动(dòng)。

　　本地(dì)人刘(liú)伊告(gào)诉时代财经，周围人从“老(lǎo)区”转(zhuǎn)移到(dào)“新区(qū)”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为(wèi)工作单位迁到了新区，一家人(rén)就搬(bān)过来了，有人则是因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在(zài)一起(qǐ)的，走快(kuài)速道的话，开(kāi)车都要二三十分钟，很多(duō)人搬(bān)到新区(qū)后就很少再去老区了(le)。”刘伊补充道(dào)。

　　人口(kǒu)普查的(de)数据也印证了这样的人(rén)口流向(xiàng)。从全(quán)市(shì)看(kàn)来，人(rén)口(kǒu)流(liú)失并不严重，但城市内部(bù)各区之间的人口流(liú)动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国(guó)人口普查公(gōng)报(bào)显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口普(pǔ)查相(xiāng)比(bǐ)，鹤山区(qū)减少68700 人，山(shān)城区(qū)减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人(rén)，淇县减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而作(zuò)为(wèi)“新区”的淇滨(bīn)区(qū)则增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和县城转出的全部人(rén)口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨(tǎo)论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定在全国新建一(yī)批工业城市，当时鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤(méi)炭资源(yuán)的鹤壁矿区(qū)已经建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四(sì)矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤(hè)壁(bì)市的原(yuán)煤产量(liàng)就已突破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间(jiān)，煤矿的颓势(shì)开始显现。原煤产量逐年下降，从(cóng)上千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁(bì)市国民经济和社会发展统计(jì)公报，到了2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市(shì)正(zhèng)在(zài)努力摆脱一个资源型城(chéng)市的标签。公(gōng)开报道显示，鹤壁这些年一直在(zài)推进产业转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭(tàn)产业占工(gōng)业比重下降至5.1％，高新技术产业(yè)占比达到(dào)47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南省(shěng)第(dì)2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告还强调了(le)，“煤(méi)炭产业(yè)占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年(nián)，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿(yì)元(yuán)，接近翻倍。虽在(zài)河南(nán)省内排(pái)名第17，位列倒数(shù)第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列(liè)中上(shàng)游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源型城市起(qǐ)家的(de)鹤岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万(wàn)吨，增(zēng)长3％，洗(xǐ)煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全(quán)省(shěng)第一，但不少分析将其归结为“家(jiā)里又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究(jiū)院总监严(yán)跃(yuè)进对(duì)时代财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有(yǒu)差异(yì)性(xìng)的(de)，“应该说它的问题严(yán)重程(chéng)度要小很多，鹤壁还是(shì)因为当地房产市场(chǎng)的支撑力和吸引力(lì)不(bù)够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次购房者(zhě)购房后作为仓储使用(yòng)，恰也说明房源的利用有无人值守尿素加注机 尿素加注机工作原理了(le)新的用处。地方政(zhèng)府要从此类热搜事件中挖掘新(xīn)的(de)机会(huì)，比如说宣传低(dī)房价、低生(shēng)活成(chéng)本的优(yōu)势，积极导(dǎo)入各类(lèi)新产业和新(xīn)资源。”

　　“各(gè)地对(duì)于此类老(lǎo)旧二(èr)手房的(de)再利用应该有更好的规划，要系统对此类(lèi)存量(liàng)住房进行盘(pán)活，进而培育城市发展的新价值和(hé)新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为(wèi)化名）

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