从抱团涨(zhǎng)价到集体(tǐ)护盘(pán)，为房价操心的(de)业主们(men)在两个月内(nèi)经历了(le)心态的过(guò)山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热(rè)心业主”的倡议书在佛山市场引(yǐn)发轰动(dòng)，这位(wèi)来自(zì)于(yú)佛山南海万达(dá)华府的“热心(xīn)业(yè)主”称，小区(qū)的房价遭受到周围中介的联合恶意打(dǎ)压，而这(zhè)些同为(wèi)万达华府业主的中介故(gù)意(yì)放低(dī)价(jià)格(gé)，借(jiè)以诱使其他放盘业主降价(jià)，并(bìng)通(tōng)过话术让其(qí)他业主对房产(chǎn)价值丧(sàng)失信心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热(rè)心业主(zhǔ)”号召全体业(yè)主共同维(wéi)护房产(chǎn)价值，其中三房挂牌价不要低于300万(wàn)元，同时(shí)立刻从恶意打压(yā)房价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里(lǐ)的成(chéng)都，一群豪宅业主也开始了第二次护盘行动，他们在绿地(dì)锦天府的门口联手(shǒu)抵(dǐ)制“黑中介”。这些业主认为，因为受(shòu)到(dào)中介散播的负(fù)面舆论影响(xiǎng)，以及中介和物业租售(shòu)中心联手垄断，导(dǎo)致(zhì)小区房(fáng)价掉入第二梯队，房(fáng)产价值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同一(yī)时(shí)间，南京中(zhōng)建国(guó)熙公(gōng)馆的业主(zhǔ)们发起了一轮集体投(tóu)诉，直指江北(běi)新区在出让宅地时“带头低价抛售，不符合(hé)国家的稳(wěn)地(dì)价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的(de)G02地(dì)块投诉(sù)到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前(qián)，由(yóu)于二手(shǒu)楼市(shì)回暖，杭州(zhōu)、西(xī)安(ān)、长沙(shā)等多地业主开始(shǐ)抱团涨(zhǎng)价，其(qí)中(zhōng)，西安绿城(chéng)全运村5期芳华(huá)苑的(de)业主(zhǔ)甚(shèn)至为此而制定(dìng)了“三年行动(dòng)计(jì)划”，即(jí)2023年(nián)7月份小(xiǎo)区成交价(jià)保持2.5万元(yuán)/平方(fāng)米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于业主们抱团涨(zhǎng)价的消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着(zhe)房(fáng)地产行业(yè)步入调(diào)整(zhěng)期，多地二手房挂牌量(liàng)达到(dào)历(lì)史(shǐ)极值，供过于求导致房价回调，业主们打响(xiǎng)的“房价保卫(wèi)战”，效果已(yǐ)截(jié)然不同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于(yú)维护万达华府房产(chǎn)价值(zhí)的(de)倡议书》令(lìng)佛山市场一片哗(huā)然，但多名业(yè)主称实(shí)际上从未收到(dào)过相关倡议书(shū)。不过，其中(zhōng)一名业主表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较反(fǎn)感”。一名中介则(zé)向时代财经(jīng)确认，该倡议书已在网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书(shū)在业主和中介间一度激起波澜，但(dàn)很快又归于(yú)平静。倡议书(shū)提议“三房挂(guà)牌价不要(yào)低于(yú)300万(wàn)”，同时“立刻(kè)从(cóng)恶意打压房价的中介那(nà)里(lǐ)撤盘”，而(ér)不同的房(fáng)产中介向时(shí)代财经指出(chū)，目前(qián)没(méi)有接到(dào)业(yè)主上调(diào)挂牌价或(huò)下架房源的(de)通(tōng)知。

　　一名中介业主告诉(sù)时代财经(jīng)，对比此前，业主的心(xīn)态和挂牌价并未受到倡议书的影响(xiǎng)，万达华府的(de)成(chéng)交(jiāo)量和价格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑(huá)。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消执行了6年的限购政策，楼市(shì)启动(dòng)复苏行(xíng)情，二(èr)手(shǒu)房成交量在今年(nián)3月冲至近一年的峰(fēng)值，后于4月(yuè)回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山二手房(fáng)合(hé)计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都(dōu)很难，这两个月客(kè)户(hù)太(tài)少(shǎo)了”，一名中介表(biǎo)示(shì)。贝壳找房的数据显示，万达华府4月(yuè)的参考均价(jià)为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍(réng)有不少房源继续(xù)下调挂牌(pái)价格。

　　而远在南(nán)京的中建国(gu行而不辍履践致远是什么意思，行而不辍 什么意思ó)熙(xī)公(gōng)馆(guǎn)业主们的护(hù)盘(pán)行动却得(dé)到了回应。5月9日，南京发布了(le)《关于(yú)NO.新区2023G02地(dì)块终止出让(ràng)的公告(gào)》，在(zài)竞(jìng)拍的前(qián)一天紧急下架(jià)了宅(zhái)地G02地块，公(gōng)告解释(shì)道(dào)该地块是(shì)“因故终止出让”。而传言则称，真(zhēn)正的原因(yīn)是与(yǔ)地块(kuài)一路之隔的小(xiǎo)区中建国(guó)熙公馆(guǎn)业主因不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察(chá)报援(yuán)引多(duō)名南京地产投(tóu)资人士(shì)的(de)说法称上(shàng)述(shù)传言(yán)属(shǔ)实。时代(dài)财经了解到，中建国熙公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的(de)全资(zī)子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这宗(zōng)宅地创下(xià)了(le)江北新区单价新高。而此次终止(zhǐ)出让(ràng)的G02地块(kuài)起拍楼面(miàn)价仅约1万元/平方米，封顶楼(lóu)面价(jià)为(wèi)1.17万元/平方米，两者价(jià)差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不(bù)求(qiú)涨只求(qiú)不跌

　　今(jīn)年以来，全国多地(dì)业(yè)主再(zài)次(cì)打起了“房(fáng)价保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城全运村(cūn)5期(qī)芳华苑(yuàn)业主群的聊天截图流出(chū)，有业主(zhǔ)提议为小(xiǎo)区制(zhì)定涨价的“三年(nián)行动计划”，到2026年(nián)7月(yuè)房价达到4万元/平(píng)方米，而贝壳(ké)找(zhǎo)房数据显示，绿城全运村当时(shí)的二手房(fáng)售价普遍(biàn)低于(yú)2.3万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　一名长期带看全运村的(de)中介曾对(duì)时代财经表示(shì)，“从(cóng)业主(zhǔ)那里了解(jiě)到(dào)的情(qíng)况是该聊天记录已(yǐ)经有一段时(shí)间了(le)”，而(ér)后(hòu)才被(bèi)人截(jié)图外传，外(wài)界普(pǔ)遍将抱(bào)团(tuán)涨价计划的原(yuán)因归结(jié)于(yú)西安二手房市场连(行而不辍履践致远是什么意思，行而不辍 什么意思lián)续多月的回暖，导致业主心(xīn)态走强。

　　根(gēn)据每日经济新(xīn)闻(wén)，今年2月，除了西(xī)安，还有杭州和长沙等地的业主，开始(shǐ)号召邻居停(tíng)止贱卖(mài)房(fáng)产的行为。其中，杭州西(xī)湖区融创(chuàng)河(hé)滨之城的业主(zhǔ)因(yīn)“万(wàn)物复苏(sū)，二手楼市启动”，向邻居喊话(huà)“不要(yào)贱卖自(zì)己的房子”，同时建议向上调(diào)整价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价(jià)的现象(xiàng)常见于楼(lóu)市(shì)上行周期。2020年下半年，全国多(duō)地(dì)楼(lóu)市(shì)重新活跃(yuè)，一二(èr)手房成交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等(děng)热门城市部(bù)分小(xiǎo)区业(yè)主出现抱(bào)团涨价(jià)的行为。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝安区住建局针对中(zhōng)粮(liáng)凤凰里花苑小区个别业主发(fā)布的(de)集体(tǐ)涨(zhǎng)价言论，开出了史(shǐ)上第一张罚单，暂停了该小区二(èr)手房(fáng)网签手续办(bàn)理(lǐ)。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价的背景与(yǔ)过去并不无二致(zhì)。不过，与此前截(jié)然不(bù)同的(de)是，在市场仍在修复之时，号(hào)召抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)的业主有些孤掌难鸣，时隔(gé)两个(gè)多月，取代“抱团涨价”的是(shì)业主们集体(tǐ)护(hù)盘。

　　5月(yuè)17日(rì)，国家(jiā)统(tǒng)计局公布的数据(jù)显示，70个大中城市中，新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格同(tóng)比上涨(zhǎng)城市分别有22个和9个(gè)，比上月分别增加4个(gè)和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价格环(huán)比上涨城市分(fēn)别有(yǒu)62个(gè)和36个，比上月分别减(jiǎn)少(shǎo)2个和21个。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，多(duō)地二手房成交量(liàng)出现了环比回(huí)落(luò)，二(èr)手(shǒu)房挂(guà)牌量持续走高(gāo)，甚至(zhì)达到历史极(jí)值。以佛山为例(lì)，链家网显示，截至5月17日，佛(fú)山(shān)二手房(fáng)挂牌量已突破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研究(jiū)中心首席研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉(jiā)分析(xī)认为，二手房价(jià)上涨动力更(gèng)弱的原因在于，尽管二手房(fáng)交易(yì)量(liàng)明显增加，但挂牌量(liàng)更大，多数城市截至(zhì)3月份，二手住房挂牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然(rán)而交易量增加(jiā)的(de)规(guī)模不如(rú)挂(guà)牌量，在(zài)1-3月份(fèn)积累的刚性需求(qiú)（主要买小户型、特别(bié)是学区）释放后，二手房需求迅速(sù)萎缩，面(miàn)对超高(gāo)位的挂牌量，业主下调挂牌价(jià)的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近(jìn)客(kè)户(hù)都挺冷静的，看房和咨询(xún)的人都(dōu)少”，某知名(míng)中介机构位于广佛区域的一家门店(diàn)负责(zé)人告诉(sù)时代财(cái)经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看(kàn)，要(yào)么(me)价格(gé)挂高了，要么户(hù)型不(bù)好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心(xīn)都下降了(le)”。

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