豫北小(xiǎo)城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起(qǐ)因是一则(zé)“10万元买(mǎi)8套房(fáng)”的消息，成功引起(qǐ)了大(dà)家的(de)关注。当事(shì)人北(běi)京市民丁乐(lè)告诉时代财经(jīng)，目前为止，他已经(jīng)在(zài)鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房(fáng)子，最贵的近8万，最(zuì)便宜的则(zé)是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一套(tào)的房子，“是(shì)一栋二层小楼的顶楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶还漏水，至今还(hái)放(fàng)在那里(lǐ)没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日(rì)，山城区的(de)房产中介洪丽告诉时代财经，这两天从各地打来的咨询电话明(míng)显增(zēng)多了(le)，一天有二十几人咨询买房(fáng)，以前从(cóng)没(méi)有见过(guò)这样的(de)“盛(shèng)况”，“还有(yǒu)大学生觉(jué)得好奇，打(dǎ)电话(huà)来问，不过目前为止还没有(yǒu)成(chéng)交，外地咨询的(de)客人也(yě)还(hái)没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买老(lǎo)区房子、老区房(fáng)子卖不(bù)出去，洪丽是不认(rèn)同的，“其(qí)实老区没有网上传得(dé)那么(me)破，本地人还是有买房的需求(qiú)的(de)，有很多下面的乡镇或(huò)者村里来买(mǎi)房的，有些人(rén)则是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和洪丽不同，从5月16日起，就已经(jīng)接待了不少来自外地的客户(hù)，“河(hé)南周边(biān)、河北(běi)、北京、山东的都有，都(dōu)是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了(le)最新购房补贴政策，每套最(zuì)高补(bǔ)贴1万元(yuán)。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博(bó)览会(huì)于5月(yuè)19日(rì)至5月21日在市会展中心(xīn)广场举办，在住博会期(qī)间买房(fáng)每套可最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或(huò)与老区的“白菜房(fáng)”无(wú)关(guān)。

　　鹤壁“买房(fáng)如(rú)买菜”走(zǒu)红背后

　　丁(dīng)乐告(gào)诉时代财经，自己买房的(de)时候“不怎(zěn)么挑”，看(kàn)对眼(yǎn)了就“买(mǎi)着玩玩(wán)”，“到后来有(yǒu)些是中(zhōng)介(jiè)说要(yào)冲业(yè)绩了，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得挺便宜(yí)的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说(shuō)，房价极(jí)低的现象仅在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤山区(qū)才有，新(xīn)区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价(jià)为(wèi)7555元(yuán)/平方米(mǐ)，而“老(lǎo)区”山城区二手房均(jūn)价(jià)则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤(hè)壁全市新(xīn)房均价4967元(yuán)/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平方(fāng)米的房(fáng)源为(wèi)最多数，总价最(zuì)高的一套(tào)房则为50万，单价不到3000元(yuán)/平方(fāng)米。

　　新、老城区之(zhī)间为(wèi)何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料显(xiǎn)示，鹤壁现(xiàn)辖(xiá)浚(jùn)县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区(qū)5个(gè)行(xíng)政区和鹤(hè)壁国家经济技术(shù)开发区、市城(chéng)乡一体化示范区、宝山经济技术开发(fā)区3个功能区(qū)，是中原城市(shì)群核心(xīn)发展区14个(gè)城市之一(yī)。

　　其中，鹤山(shān)区和山(shān)城区是最初(chū)因煤(méi)而兴的老城区，被当地人(rén)称为“老区”，而(ér)以淇滨区为代表的部分区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的(de)，是鹤壁市原来的(de)市中心，后(hòu)来(lái)资源慢(màn)慢枯竭，新区开发好后，大多数(shù)人都流(liú)入了(le)新区，房价自然就便宜了。”在老区土生(shēng)土长的吕辉(huī)告(gào)诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤(hè)壁市人(rén)民政府驻地从山城区(qū)迁至淇滨区，同时(shí)朝受命夕饮冰出处，朝受命夕饮冰昼无为夜难眠什么意思鹤壁(bì)市郊(jiāo)区也更名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨(bīn)区(qū)基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委(wěi)会研究通过《鹤壁新(xīn)区建(jiàn)设总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随(suí)着城(chéng)市空间结构的调整，人(rén)口(kǒu)也随(suí)之流动。

　　本地人(rén)刘伊告诉(sù)时(shí)代(dài)财经，周围人从(cóng)“老区”转(zhuǎn)移到(dào)“新区”的不在少(shǎo)数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为(wèi)工作单(dān)位迁到了新区，一家人就(jiù)搬(bān)过来了，有人则(zé)是因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和老城区(qū)不(bù)是连(lián)在一起(qǐ)的，走快速道的话，开(kāi)车(chē)都要二三十分钟，很多人搬到(dào)新区后(hòu)就很少(shǎo)再去老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口(kǒu)普查的数据(jù)也印证了这样的人(rén)口(kǒu)流向。从(cóng)全市看来，人口流失并不严重，但城市内(nèi)部各区之间的人口流动(dòng)则(zé)十(shí)分明显。

　　鹤壁(bì)市(shì)第七(qī)次全国人(rén)口普查公报(bào)显示，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万(wàn)人(rén)，与(yǔ)2010年相比，减少(shǎo)3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普查相比，鹤(hè)山区减(jiǎn)少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的(de)淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出圈(quān)”，再度(dù)引发了(le)房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定在(zài)全国新建一批(pī)工业城市，当时鹤壁集(jí)地(dì)区(qū)尚被称为鹤壁矿区，归(guī)属现安(ān)阳市汤(tāng)阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资源(yuán)的(de)鹤壁矿区已经(jīng)建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国(guó)务院正式批准(zhǔn)建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立(lì)市(shì)”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年(nián)，鹤(hè)壁(bì)市的原(yuán)煤产量就已突破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤(méi)产量(liàng)曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始显现。原煤产量逐年下降，从(cóng)上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁(bì)市国(guó)民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，朝受命夕饮冰出处，朝受命夕饮冰昼无为夜难眠什么意思同(tóng)比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆(bǎi)脱一个资源型城市的标签(qiān)。公(gōng)开报道显示，鹤壁这些(xiē)年一直在推(tuī)进(jìn)产业转(zhuǎn)型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高(gāo)新(xīn)技术(shù)产业(yè)占比达(dá)到47.7％，数字经济核(hé)心(xīn)产业增加值占比居河(hé)南省第2位。2023年(nián)鹤(hè)壁市政府工作(zuò)报告还(hái)强调了(le)，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河南(nán)省内排(pái)名第17，位列(liè)倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列(liè)中上游。

　　对比同样是(shì)煤炭(tàn)资(zī)源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达(dá)到1046.7万(wàn)吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但不少分析将其归结(jié)为“家里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监严跃(yuè)进对时代(dài)财(cái)经(jīng)指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差异(yì)性的，“应该说(shuō)它的问题严重程度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市场(chǎng)的支撑(chēng)力和吸引力不(bù)够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作为仓储使(shǐ)用(yòng)，恰也说明房源的(de)利(lì)用有了新(xīn)的(de)用处(chù)。地方政府要从此(cǐ)类热搜事件(jiàn)中挖掘新的机会，比(bǐ)如说宣传(chuán)低房价(jià)、低生活成本的优势，积极导入各类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老(lǎo)旧二手房的再(zài)利(lì)用应(yīng)该有(yǒu)更好的规划，要系(xì)统对(duì)此类存量(liàng)住房进行盘活，进而培(péi)育城市发展的新价值和新的机会。”严(yán)跃进(jìn)建议道。

　　（文(wén)中采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉(huī)、刘伊(yī)均为化名）

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