豫北小城鹤壁最近有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的(de)消息，成功(gōng)引(yǐn)起了大(dà)家的(de)关注。当事人北京市民丁乐(lè)告(gào)诉(sù)时(shí)代财经，目前为(wèi)止，他已经(jīng)在鹤壁(bì)山城(chéng)区、鹤山(shān)区拥有了14套房子(zi)，最贵的近8万，最(zuì)便(biàn)宜的则(zé)是2020年在鹤(hè)山(shān)区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子(zi)，“是一栋(dòng)二层(céng)小楼(lóu)的(de)顶楼，没水(shuǐ)没(méi)电没燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今还(hái)放(fàng)在那里没怎么(me)动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中介洪丽告诉时代财经，这(zhè)两天从各(gè)地(dì)打来的咨询(xún)电话(huà)明显增多了，一天有二(èr)十几(jǐ)人咨询买房，以前从没有(yǒu)见(jiàn)过这(zhè)样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉(jué)得好奇，打电(diàn)话来问，不过(guò)目前为(wèi)止(zhǐ)还(hái)没有成交，外地咨询的客人也还(hái)没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤(hè)壁本地(dì)人不买老(lǎo)区(qū)房子、老区房子(zi)卖(mài)不出去，洪丽(lì)是不认(rèn)同的，“其(qí)实老区没有网上传得那么破，本地人还是(shì)有买房的需求的，有很多下面的乡镇或者村里(lǐ)来买房的(de)，有些人则(zé)是为了陪(péi)读才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则(zé)和洪丽(lì)不同，从5月16日(rì)起，就已经(jīng)接待了(le)不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山(shān)东的都(dōu)有(yǒu)，都(dōu)是慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤(hè)壁公布(bù)了最新购(gòu)房补贴政策，每套最高补(bǔ)贴1新手适合用散粉还是粉饼，全球公认最好用的10大散粉万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤(hè)壁市2023住房博(bó)览会(huì)于5月19日至(zhì)5月21日在市会展(zhǎn)中心广场举(jǔ)办，在住博(bó)会期间买房每套可最(zuì)高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博(bó)会主推(tuī)的是鹤壁精(jīng)品(pǐn)特(tè)色楼盘项目，或与(yǔ)老区的“白(bái)菜房”无(wú)关(guān)。

　　鹤壁(bì)“买(mǎi)房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告(gào)诉(sù)时代财(cái)经，自己买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看对(duì)眼(yǎn)了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有些是(shì)中介说要冲业(yè)绩(jì)了，让我帮着买一套，我觉(jué)得(dé)挺便宜的(de)，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房(fáng)价极低的现象仅在(zài)鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤山区才有(yǒu)，新(xīn)区(qū)淇滨区还(hái)是正(zhèng)常的(de)房价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全(quán)市二手房挂(guà)牌均价为(wèi)7831元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，其(qí)中(zhōng)，“新区”淇(qí)滨区二手房均价为7555元/平方(fāng)米(mǐ)，而“老区”山城(chéng)区二手房(fáng)均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市(shì)新房均(jūn)价4967元(yuán)/平方(fāng)米，比(bǐ)去年(nián)下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交易网站看到，在山城区(qū)，单价700元、800元(yuán)/平方米的房源(yuán)为最(zuì)多数，总价(jià)最高的一(yī)套(tào)房则为50万，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天(tiān)壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资(zī)料显示，鹤(hè)壁(bì)现(xiàn)辖浚县、淇(qí)县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区(qū)5个(gè)行(xíng)政区和鹤壁(bì)国家经济技术开发区(qū)、市(shì)城乡一体化示范区、宝山经济(jì)技(jì)术开发区(qū)3个功能区，是中原城市群(qún)核心发(fā)展区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区(qū)和(hé)山(shān)城区是最初因煤(méi)而兴(xīng)的老(lǎo)城区，被当地人称(chēng)为“老(lǎo)区”，而以淇滨(bīn)区为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤(méi)矿(kuàng)而(ér)兴起的，是(shì)鹤(hè)壁市原(yuán)来的市中心，后来资(zī)源慢慢(màn)枯竭，新区(qū)开发(fā)好后，大多数(shù)人(rén)都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老(lǎo)区土生土长的吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府驻地从(cóng)山城(chéng)区迁(qiān)至淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了(le)鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨(bīn)区基础(chǔ)上(shàng)发(fā)展(zhǎn)而来的新中心(xīn)。2012年7月30日(rì)， 河南省委(wěi)常委会研究通过《鹤壁新区(qū)建(jiàn)设总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基(jī)仪式举行。

　　随着(zhe)城市空(kōng)间(jiān)结(jié)构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉(sù)时(shí)代财经(jīng)，周围人(rén)从(cóng)“老(lǎo)区(qū)”转(zhuǎn)移到“新区(qū)”的(de)不(bù)在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有(yǒu)人因为工作(zuò)单位迁到了新区，一(yī)家人就搬过(guò)来了，有人则是(shì)因为(wèi)有好(hǎo)学(xué)校(xiào)搬(bān)家。”

　　“新城区(qū)和老(lǎo)城区(qū)不是连在(zài)一起(qǐ)的，走快速道的话，开车都要二三十(shí)分钟，很多(duō)人搬到新区后就很(hěn)少再(zài)去老区了(le)。”刘伊(yī)补(bǔ)充道。

　　人口普查的(de)数据也印(yìn)证了这样的人口流向。从(cóng)全(quán)市看来，人口流失并不(bù)严(yán)重(zhòng)，新手适合用散粉还是粉饼，全球公认最好用的10大散粉但城市内部各区之间的人口流动则十(shí)分明显(xiǎn)。

　　鹤壁(bì)市第(dì)七次全(quán)国人(rén)口普(pǔ)查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人(rén)，与(yǔ)2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤(hè)山区减少(shǎo)68700 人，山城(chéng)区减少75503人(rén)，浚(jùn)县减少40564人(rén)，淇县(xiàn)减少6827人，而作(zuò)为(wèi)“新区”的(de)淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承接(jiē)了(le)“老区”和县城转出(chū)的全部(bù)人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出(chū)圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院(yuàn)决定在全国新建(jiàn)一批(pī)工业城市，当时鹤壁集地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归(guī)属现安(ān)阳市(shì)汤阴县管辖(xiá)，拥(yōng)有(yǒu)丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区已(yǐ)经建成了(le)一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批准(zhǔn)建立鹤壁(bì)市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市(shì)”。

　　统计(jì)年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已突破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时(shí)期(qī)，原煤(méi)产量(liàng)曾达(dá)到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始显现(xiàn)。原煤产量逐年下(xià)降，从上千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经(jīng)济(jì)和社会发展统计(jì)公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市(shì)正在努力(lì)摆脱(tuō)一个(gè)资源型城(chéng)市的标签。公开(kāi)报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年(nián)一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市(shì)煤(méi)炭产业占工业(yè)比(bǐ)重下降至(zhì)5.1％，高(gāo)新技术产业占比达(dá)到47.7％，数(shù)字经济核心产(chǎn)业增加值占比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作报告还强调了(le)，“煤炭产业占比稳步(bù)下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南(nán)省内排名第17，位(wèi)列倒(dào)数第二，但(dàn)人均GDP在(zài)全省排名均处于第7名(míng)，位列中上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源型城市起家的(de)鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到(dào)1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产(chǎn)量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第(dì)一，但(dàn)不少分(fēn)析将其归结为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监严跃进对时(shí)代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差(chà)异性的，“应该(gāi)说它(tā)的问(wèn)题严重(zhòng)程度要小很多，鹤壁还(hái)是因(yīn)为当地房(fáng)产(chǎn)市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次购房者购房后作(zuò)为仓储使用，恰也说明房源的(de)利用有了新(xīn)的用(yòng)处。地方政府要从此类热搜事(shì)件中挖掘新的机会(huì)，比如说宣传低房价、低生活成本的优势，积极导(dǎo)入各(gè)类新(xīn)产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧(jiù)二手房的再利用应(yīng)该有更(gèng)好的规(guī)划，要系统(tǒng)对此类存量住(zhù)房进行盘活(huó)，进而(ér)培(péi)育城市发展(zhǎn)的新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对(duì)象丁(dīng)乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘(liú)伊(yī)均为化名(míng)）

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