继今(jīn)年2只新能源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获(huò)准后，又(yòu)有两只公募(mù)REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官(guān)网显示(shì)，中(zhōng)金基(jī)金旗(qí)下两只公募REITs产品(pǐn)——中金(jīn)湖北科(kē)投光谷产业园封闭式基(jī)础设(shè)施证券投资基金（以下(xià)简称“中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中(zhōng)金山(shān)高集团高速公路封闭式基础设施证券投资基金（以(yǐ)下简称(chēng)“中金山高REIT同位角的定义和性质和概念，同位角一定相等吗”），都在(zài)当日获得中国(guó)证(zhèng)监会准予注(zhù)册的批(pī)复，投(tóu)资者布局公(gōng)募REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又有两只公募REITs获批(pī)同位角的定义和性质和概念，同位角一定相等吗！

　　中金基金为基金管理人

　　4月(yuè)25日(rì)，证监会官网信(xìn)息显(xiǎn)示，中金湖北科投(tóu)光谷REIT、中金山(shān)高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型(xíng)封(fēng)闭(bì)式，基金合同期(qī)限为30年，准予基金募集(jí)份(fèn)额总额为(wèi)6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合(hé)同期限为19年，准予基金募集份(fèn)额总额为4亿份(fèn)。

　　公告同(tóng)时要求(qiú)，中(zhōng)金基金应自(zì)本批(pī)复下发(fā)之日起6个月内(nèi)进行基金(jīn)的募集活动，募集期限自基金份(fèn)额发售(shòu)之日起不得超过3个月。

　　同时，要求(qiú)基金(jīn)管理人应(yīng)会同基(jī)金的销售机(jī)构和上海(hǎi)证券交易所等，认真(zhēn)做(zuò)好基金的信息披(pī)露、路演推介、询价、定价(ji同位角的定义和性质和概念，同位角一定相等吗à)、配售(shòu)、认(rèn)购、上市(shì)交易(yì)、登(dēng)记、会计(jì)核算(suàn)、客(kè)户服(fú)务和(hé)募集准(zhǔn)备等(děng)工作(zuò)。通(tōng)过(guò)建立和完善内部合(hé)规控制制度、风险防范机制(zhì)和(hé)应急计划等(děng)措(cuò)施，防范和化解基(jī)金(jīn)募(mù)集(jí)和运作(zuò)过程中的风险，保护基金份额持(chí)有人的(de)合法权(quán)益(yì)。

　　具(jù)体从底层资(zī)产看，中金湖(hú)北科投光谷REIT拟投资的基(jī)础设施(shī)资(zī)产(chǎn)为位于湖北(běi)省武汉市(shì)东湖高(gāo)新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网(wǎng)+项目两(liǎng)处(chù)产业园区资产，合计建筑面积17.44万平(píng)方米(mǐ)。基础设施资产毗邻(lín)光谷主干道光(guāng)谷大道及关(guān)山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚(hòu)，资产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个国家(jiā)级光电子信(xìn)息产业基地核(hé)心载体、中(zhōng)国孵化(huà)器事业发源(yuán)地的光谷光电(diàn)子信(xìn)息(xī)产业园(yuán)的核(hé)心子园区，光谷软(ruǎn)件园及互联网(wǎng)+项目(mù)重点围(wéi)绕光通(tōng)信、集(jí)成电(diàn)路、软件开发(fā)及金融创新服务等高新技术产业，不断(duàn)完善创(chuàng)新产业链，打造创新产业集群，其中光谷软件(jiàn)园是科技部(bù)认定的“国家火炬计(jì)划软件产业基(jī)地(dì)”和商(shāng)务部认定的“中国服(fú)务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT原(yuán)始权益人(rén)湖(hú)北省科(kē)技投资(zī)集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最(zuì)重要的投(tóu)融(róng)资及(jí)建设主体，也(yě)是资(zī)产规模最大(dà)的(de)国有企业。湖北科(kē)投(tóu)聚(jù)焦(jiāo)产(chǎn)业投资、开发建设和资产运营，助(zhù)力光谷区域(yù)产业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已(yǐ)建成运营及在建的(de)可租(zū)赁(lìn)物(wù)业(yè)面积超过500万平(píng)方(fāng)米(mǐ)，以产业研(yán)发(fā)楼和工(gōng)业厂(chǎng)房(fáng)等(děng)产业园区(qū)类(lèi)资产为主，均为光谷片区具有重要影响力(lì)和持续竞争力(lì)的优质物业，为基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科投(tóu)全资子(zi)公司武汉光谷资产投(tóu)资管理有限公司作为外部管理(lǐ)机构，与中金基(jī)金携手(shǒu)为(wèi)基础(chǔ)设施项目的持续稳定运营保驾护航(háng)。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资的(de)基础(chǔ)设施(shī)资产为(wèi)山东省鄄城县至(zhì)菏泽市(shì)高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该(gāi)项(xiàng)目位于山(shān)东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏(hé)高速是国家(jiā)高速公路网德州-商丘-上饶高(gāo)速公(gōng)路（G0321）在(zài)山(shān)东省(shěng)菏泽市的重要组成部(bù)分(fēn)，也是(shì)山东省(shěng)“九(jiǔ)纵五(wǔ)横一(yī)环七(qī)射多连”高速公路网(wǎng)最西边的(de)“一纵(zòng)”和绕山东环线“一环”的(de)重要组成部分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京津冀、连接(jiē)河南(nán)中原腹(fù)地(dì)的南北向(xiàng)省际大(dà)通道(dào)。

　　中金山高REIT的原始权(quán)益人为山东(dōng)高速集团有限公司（简(jiǎn)称“山(shān)高集团”），外(wài)部管理机构为山(shān)东高速股(gǔ)份(fèn)有限(xiàn)公司（简称(chēng)“山(shān)高(gāo)股份”）。山高集团主营业务涵(hán)盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路等多(duō)个(gè)交通基础设施领域的投(tóu)资(zī)、建设、经营和管理，截至2022年底，山高(gāo)集(jí)团控股运营(yíng)高速公(gōng)路里程(chéng)达8266公里，其中山东省内运营里程(chéng)达6657公里，占全省高速公路(lù)总(zǒng)里程(chéng)的82.68％。

　　山高(gāo)股(gǔ)份(fèn)为山(shān)高集团旗(qí)下(xià)重要(yào)上市平台(tái)，主要从事交通(tōng)基础设(shè)施的投资及运(yùn)营(yíng)，具(jù)有丰富的高速公路运营管理经验和较强(qiáng)的(de)管理能力，运营管理路桥(qiáo)总里程(chéng)2,887公里。未来(lái)，中金基金将与山高(gāo)集团、山高股份一起，为中(zhōng)金(jīn)山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金(jīn)基金相关负责(zé)人(rén)告诉记者，中金基(jī)金通过扎(zhā)实研究与专业运作，积(jī)极参与公募REITs创新实践，助力中国基(jī)础设施(shī)REITs行稳致(zhì)远。未(wèi)来，中(zhōng)金(jīn)基金将(jiāng)继续加(jiā)强(qiáng)公(gōng)募(mù)REITs领域投(tóu)入(rù)，在实践中不断提(tí)高(gāo)投资(zī)与运管能力，努力(lì)实现资(zī)产持续稳健(jiàn)运营，积(jī)极探(tàn)索不同基础(chǔ)设施资产类型及优质(zhì)基(jī)础(chǔ)设施资产(chǎn)的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切实提高投资(zī)者获得(dé)感，助(zhù)力公募基金行业(yè)高质量发(fā)展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中金、华(huá)夏基金位居(jū)前列

　　截(jié)至(zhì)今(jīn)年(nián)4月25日(rì)，目前公(gōng)募(mù)REITs开闸两年左右时间，全市场(chǎng)公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总规模(mó)达到909亿(yì)元，发行期投资(zī)者认购踊跃，获配比例屡创新低，已(yǐ)然成为大(dà)类资(zī)产配置(zhì)的重(zhòng)要方向(xiàng)。

　　分基(jī)金公司来看，目前(qián)中金基(jī)金发行(xíng)规模最(zuì)大，公司旗(qí)下3只REITs产(chǎn)品(pǐn)发行总规(guī)模达到180.15亿元(yuán)；华夏基金发行产品数量最(zuì)多(duō)，6只产(chǎn)品募集(jí)总规模169亿元(yuán)。平安基金、中(zhōng)信(xìn)建投基金等(děng)，旗(qí)下(xià)公募(mù)REITs产品规模也(yě)超过(guò)70亿(yì)元；中航基(jī)金、红土创新(xīn)基金(jīn)、国泰(tài)君安资管(guǎn)等(děng)都(dōu)有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化(huà)产品(pǐn)规模增长下，目前中金基(jī)金总规模已经越过千(qiān)亿(yì)关口(kǒu)。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截至2023年一(yī)季度末(mò)，中(zhōng)金基金(jīn)总规模1094.81亿(yì)元，跻(jī)身全(quán)市场53家千亿体量(liàng)的基金公司“俱乐(lè)部”，位居行业中(zhōng)上游水平。从(cóng)公募基金产品(pǐn)线(xiàn)看(kàn)，中金基金涵盖了货(huò)币基金、债(zhài)券基金、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆(fù)盖了基本面投(tóu)资、主(zhǔ)动、被动(dòng)量化投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模较大(dà)的，多为头部券商机构，以及部分拥有在(zài)一级市场耕耘深(shēn)厚股东背景的基金管理人，比(bǐ)如中金公司(sī)、中信证券、中信建投、国泰君安等，都(dōu)在这一创(chuàng)新(xīn)产(chǎn)品赛道(dào)取得(dé)了领(lǐng)先优势。多元化(huà)的(de)产品布局(jú)，也为公司规模(mó)提供了(le)新的增长(zhǎng)点。”一位公募市(shì)场部(bù)人士表示(shì)。

　　一(yī)位公募(mù)REITs基金经理也表示，公募(mù)REITs产品是公募基金服务国(guó)家(jiā)战(zhàn)略、服务实(shí)体经济(jì)的(de)很(hěn)好载体，通过该类产(chǎn)品，也(yě)更好盘活了基础设施资产，带动新增投资，可以(yǐ)充分发挥REITs助力盘活(huó)存(cún)量资产、扩大有效投资和降低实(shí)体企业杠杆(gān)率的重要作用(yòng)。随着该类产品发行的日益常态(tài)化，公募(mù)基(jī)金也将为实体经济建设(shè)作出更多积极贡献。

　　证监会(huì)官网显示，2022年度，证(zhèng)监会批准14只REITs产品，募集(jí)资金(jīn)437亿元(yuán)，回(huí)收资(zī)金带动(dòng)新项(xiàng)目投额超(chāo)2600亿元(yuán)，进一步深化市场产品创新，提升了服务(wù)实体经济能(néng)力(lì)。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关(guān)于进一(yī)步推进基础设施领域不动产(chǎn)投资信托基(jī)金（REITs）常态化发行相关工作(zuò)的通知》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进(jìn)一步推进REITs常(cháng)态化发行(xíng)工作：一是加快推进(jìn)市场体(tǐ)系建(jiàn)设，研究(jiū)支持增强消费(fèi)能(néng)力、改善消费条件、创新消(xiāo)费场景的消费(fèi)基础(chǔ)设施发(fā)行基础设施(shī)REITs。二(èr)是完善审核注(zhù)册(cè)机制，优化审核注册(cè)流程。三是坚(jiān)持规范(fàn)与发(fā)展并重(zhòng)，突出以“管资产(chǎn)”为核心，构建全链条监管机制，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各方(fāng)合力，完(wán)善重点地区(qū)综(zōng)合推(tuī)动机制(zhì)，统筹协调(diào)解决REITs涉及各类问题，推动完善配套政策(cè)，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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