杭州(zhōu)楼市因区施策，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购(gòu)区政策又(yòu)分为核(hé)心限购区域、限e的1次方等于什么，e的1次方等于什么函数购放(fàng)宽区域(yù)和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限(xiàn)购区域内购买二套(tào)房，依然(rán)需(xū)落(luò)户满5年。

　　在(zài)杭州限购范围(wéi)内，个人转让(ràng)家庭唯一住房(fáng)增(zēng)值(zhí)税免征年限由5年调(diào)整(zhěng)到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一(yī)住房的(de)，增值税免征(zhēng)年限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　近日(rì)，一(yī)则关(guān)于杭州楼(lóu)市政策的消(xiāo)息在网上引发议论(lùn)。该消息称，杭(háng)州5月1日起施行楼市新政，购买(mǎi)第(dì)二套房的购房者无需在(zài)杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后出售的房(fáng)产，将(jiāng)免征增值税。记者向(xiàng)杭州市住房(fáng)保障和房产管理局求证确认，这是一(yī)则(zé)假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局局长王进(jìn)表示(shì)，目(mù)前，杭(háng)州10个市(shì)辖区，除临安区不(bù)限购外，其他9个区均(jūn)为(wèi)限购区。其中(zhōng)，限购区政(zhèng)策又分(fēn)为核(hé)心(xīn)限购区域(yù)、限购放宽区域和差(chà)异化购房区域三(sān)种。在上(shàng)城区(qū)、西(xī)湖区、拱墅区等核心(xīn)限购(gòu)区域(yù)内(nèi)购买(mǎi)第二套住房，依然需要落户满5年(nián)，其(qí)中(zhōng)符合条件的三(sān)孩家庭，限(xiàn)购(gòu)住房套数增(zēng)加(jiā)1套(tào)。“杭州(zhōu)积极因区(qū)施策，促进刚性和改善性住房需求释放，加(jiā)大力度(dù)促进(jìn)房地产市(shì)场良性循环和(hé)健康发(fā)展。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善税收(shōu)调节(jié)作用，2022年5月，杭(háng)州发布(bù)《关于(yú)进一步促进(jìn)房地产市场平稳(wěn)健康(kāng)发展的(de)通知》。通知规定，在杭(háng)州限购范围内，个人转让(ràng)家庭(tíng)唯一住(zhù)房增值税(shuì)免征年限由5年调(diào)整到(dào)2年；个人转让(ràng)非(fēi)家庭唯一(yī)住房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市(shì)场分化格(gé)局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率(lǜ)先放宽限(xiàn)购，对于已落户杭州市的户籍(jí)家庭或在杭州有城镇社保（或(huò)个人所得税）缴纳记录的(de)非(fēi)杭(háng)户(hù)籍家庭，可在富阳区(qū)购买住房(fáng)（含新建商品住房和二手(shǒu)住房）；符合条件的杭州(zhōu)市户籍家(jiā)庭在富阳区(qū)购买第二(èr)套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住房需(xū)求，应进(jìn)一步提升(shēng)房(fáng)地(dì)产调控政策精(jīng)准度(dù)。”易(yì)居研究院智库中心研(yán)究总监(jiān)严跃进认为，必须坚(jiān)持系统思维，因城施策、因地制宜(yí)，鼓励各地从(cóng)实(shí)际情况出发完(wán)善政策(cè)。充(chōng)分考(kǎo)虑到不同社会(huì)群体(tǐ)的(de)不同情况，有针对性地满足居民刚性和改善性需求，把尊重市场规律和满足居民需求有(yǒu)机结(jié)合(hé)好。

　　继(jì)富阳区(qū)之后，杭州多个市辖区(qū)陆续放宽限购政策。目前(qián)，钱(qián)塘(táng)区、临(lín)平区全域(yù)限(xiàn)购放宽，外地户籍只需1个月社保即可(kě)购(gòu)买新房或二手房(fáng)，本地户籍无(wú)需(xū)社保(bǎo)，购买二套房不(bù)再受落户(hù)满(mǎn)5年限制，各(gè)类(lèi)家庭在限购区内限购的住房总套(tào)数(shù)不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州(zhōu)还(hái)积极探(tàn)索职(zhí)住平(píng)衡(héng)，制定特定区(qū)域的差别化购房(fáng)政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房(fáng)产管理局、杭州城西科创大走(zǒu)廊管委会(huì)联合发(fā)布《关于(yú)城西科(kē)创大(dà)走(zǒu)廊实施差(chà)异化(huà)购房的通知》，明确(què)在城西科创(chuàng)大走廊(láng)范围内实施差异化购房政策。通知要(yào)求，自政(zhèng)策发(fā)布之(zhī)日起，实(shí)施(shī)范围内领取预售证的新建商品(pǐn)住房项目(mù)，应提供不少(shǎo)于准售房源总套数50％的房源，定(dìng)向供应给在实施范围内稳定就(jiù)业或落(luò)户满一(yī)定年限的(de)“人才(cái)无房(fáng)家(jiā)庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其他家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着政策优化调(diào)整(zhěng)，杭州楼市呈现成交量增多(duō)、价格企稳的(de)回暖迹象。今年一季度，杭州市区共(gòng)出让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿(yì)元，位(wèi)列(liè)一季度(dù)全国城市市本(běn)级涉宅用(yòng)地出让金第一位；平均(jūn)楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标(biāo)居全国前列；二手房市场(chǎng)回(huí)暖明(míng)显(xiǎn)，杭州市(shì)区（不(bù)含富阳、临安）共计成交二手住宅(zhái)16634套(tào)，环(huán)比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化(huà)房地产调控(kòng)措施，积极促进房地产市场企稳(wěn)回升。同时将进一步改善预期，扩大有(yǒu)效需(xū)求，发挥好金融支持作用，确保房地(dì)产市场平稳健(jiàne的1次方等于什么，e的1次方等于什么函数)康发展。”王进说。

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