OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片子公司(sī)哲库科技，引发了公募REITs扩(kuò)募风波(bō)，如(rú)今，二级(jí)市场的影响仍未停(tíng)歇。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日(rì)，华安张江光大园(yuán)REIT开(kāi)盘继续延续此前几日(rì)的下跌走势，午后跌幅一度扩(kuò)大，尾盘有所拉(lā)升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌(diē)幅(fú)超过(guò)9.69％。

　　此前，华安张江光大园(yuán)REIT曾(céng)发布公告，紧急(jí)回应称，哲库科技是(shì)其扩(kuò)募拟新购入基础(chǔ)设施资产张润(rùn)大厦的重要(yào)承租方之一，目前未收到哲库科技及(jí)OPPO方面关于停(tíng)止执行(xíng)已签租赁协(xié)议(yì)的通知(zhī)。同(tóng)时，在公告中(zhōng)，华安张江光大园REIT进一步表(biǎo)示，原始权益(yì)人(rén)将(jiāng)继(jì)续密切关注哲库(kù)科技后续情况，积(jī)极做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项(xiàng)目的(de)原(yuán)始(shǐ)权益(yì)人(rén)相关负责人也(yě)表(biǎo)示(shì)，近期已(yǐ)同步启动了应急预案，排摸储备(bèi)租户，积极应对哲(zhé)库提前退租的可能(néng)事项。由于张润大厦是(shì)全国首批REITs申报扩(kuò)募项目(mù)，公司领导高度重视，浦东新区(qū)国资(zī)委也高度(dù)关(guān)注。

　　多位业内人士表示，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT近(jìn)期市场波动较大，但其实不动产公募REITs项目短期(qī)出租率下跌(diē)并不会从根(gēn)本上影(yǐng)响其内外价值，投资者(zhě)应理(lǐ)性看待。

　　张江光大(dà)园(yuán)REIT

　　二级(jí)市场价格继续(xù)波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司哲库科技的事件(jiàn)继(jì)续(xù)扰(rǎo)动公募(mù)REITs市(shì)场。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华(huá)安张江光大园REIT以(yǐ)3.726元的(de)价格小幅低开，此(cǐ)后二级市(shì)场价格开始震荡走低，午盘收(shōu)跌6.17％。午后，华(huá)安(ān)张江光大园REIT跌幅(fú)一度扩(kuò)大到(dào)8.五大洋还是四大洋 南大洋中国承认了吗30％，随后价格有所回升，最终报(bào)收(shōu)3.512元，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近期不(bù)利消息(xī)影(yǐng)响，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT最近几个交易日二级市(shì)场(chǎng)价格表(biǎo)现欠(qiàn)佳，5月11日以来，3个交易日跌(diē)幅达(dá)到(dào)9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过(guò)，自2021年(nián)6月21日(rì)上市以来，华(huá)安张江光大(dà)园REIT累(lèi)计涨幅超(chāo)过24％，在(zài)全市(shì)场公募REITs中位居前(qián)列。

　　从(cóng)5月15日(rì)公募(mù)REITs市场整体表现上看，目(mù)前上市(shì)的8只产业(yè)园区基础设施REITs中，仅博时招商蛇口产业园(yuán)REIT微(wēi)幅(fú)上涨(zhǎng)，其余7只均有不同(tóng)程度下(xià)跌(diē)，8只产(chǎn)业园区基础(chǔ)设(shè)施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今(jīn)年(nián)以来(lái)平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中(zhōng)已经披露(lù)张江(jiāng)光大园项目出租率有所下降，如今拟(nǐ)扩(kuò)募的项目又遭遇突发事件(jiàn)，因此(cǐ)导致二级市场价(jià)格(gé)出现(xiàn)波(bō)动(dòng)。”一位业内人士(shì)分(fēn)析称。

　　不(bù)过(guò)，在上述人士看来，尽管出于风险规避的原因，最近几个交易日场内资金有所(suǒ)流(liú)出，但是，不动产公募REITs项目短(duǎn)期出租(zū)率(lǜ)下(xià)跌并不会从根本上(shàng)影响其(qí)内(nèi)外价值。

　　五大洋还是四大洋 南大洋中国承认了吗他(tā)也同时表示，目前随着二级市场价格下跌，风险也得到(dào)一定释放，但(dàn)是价格涨跌会受到基本面、情绪面(miàn)等(děng)多重因素影响，不好判(pàn)断价格(gé)是不是(shì)已(yǐ)经完全触底。

　　此外，还有一位业内人士表示，今年整体REITs市场表现(xiàn)低迷，不少产品年内二级市场跌幅较大，其实有(yǒu)些隐含收益率高的产品具备一(yī)定的投资价值，很适合稳健类投资者。此外，伴随着经济复苏的步(bù)伐，产业园区、物流(liú)类等REITs产(chǎn)品(pǐn)具备一定的(de)投(tóu)资价值(zhí)。

　　先锋瑞驰私(sī)募基金执行董(dǒng)事高如星(xīng)对此表示，若(ruò)张江园区最终能顺利解决招(zhāo)商，平(píng)稳过度(dù)对(duì)经(jīng)营现金流没有(yǒu)造成(chéng)大的影响，“事件性利(lì)空下调至得(dé)这么急、这么深(shēn)，加上(shàng)前期(qī)本身园区类资产就(jiù)回(huí)调不(bù)少了(le)，这就是黄金坑。”不(bù)过，他也强调，最终还是(shì)落(luò)到租金收入受不受影响(xiǎng)，影响多(duō)大，估计园区(qū)会(huì)最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再(zài)迎接考验(yàn)

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关停旗下芯片(piàn)子公(gōng)司(sī)哲(zhé)库科(kē)技(jì)。随后5月12日晚，华安(ān)张江光(guāng)大(dà)园(yuán)REIT发布(bù)公告，紧(jǐn)急回应称，哲库科技是其(qí)扩募拟(nǐ)新购入基础设施资产(chǎn)张(zhāng)润大厦的重要承租方五大洋还是四大洋 南大洋中国承认了吗之一(yī)，目(mù)前未收(shōu)到哲库科技及OPPO方面(miàn)关(guān)于停(tíng)止执行已签(qiān)租赁协议的(de)通知。同时，在(zài)公告中(zhōng)，华(huá)安(ān)张(zhāng)江光(guāng)大园REIT进(jìn)一步表示，原始权益人将继续(xù)密切关注哲库科技后(hòu)续情况，积(jī)极做好相关应对(duì)。

　　此前，张江REIT因其一季报中披露的张江光(guāng)大园(yuán)项(xiàng)目出租率下(xià)降事项，一度二级市场(chǎng)价格(gé)出现回落。在随(suí)后召开的(de)业(yè)绩(jì)说(shuō)明会中管理人就相关(guān)事项进行了解释(shì)说明，市场信心得到(dào)了一定提(tí)振，二级市场价格表现也趋于平(píng)稳。据(jù)了(le)解，张江 REIT在5月(yuè)11日召开的线上和线下的扩募说明(míng)会上(shàng)，运营(yíng)团(tuán)队表示了对张江光大园项目的信心，预计签署意(yì)向书和合同谈判中的储备租户正常转化后，项目(mù)出租率将(jiāng)得到(dào)回升。没想到仅过了不到三(sān)周的(de)时间(jiān)，张江REIT的扩(kuò)募(mù)之路又迎来了新的(de)考验(yàn)。

　　因张江REIT的上(shàng)述公告引(yǐn)起(qǐ)了市场各方的广泛关注，张江REIT拟扩(kuò)募购入(rù)项目的原始权(quán)益人相关负责人坦言，事发(fā)突(tū)然确实(shí)始料未及(jí)，在(zài)获(huò)悉OPPO关停哲库(kù)科(kē)技消息的第一时间即奔赴现场进(jìn)行了沟通(tōng)和核实工作(zuò)，并同(tóng)步启动了(le)应急(jí)预案，排(pái)摸储备租户，积极(jí)应对哲库提前(qián)退租(zū)的可能事(shì)项(xiàng)。由于张润大(dà)厦(shà)是全国首(shǒu)批REITs申报扩募项目，公司领导高(gāo)度重视(shì)，据悉新区国资委也高度关注。

　　当(dāng)谈及储备租户情况(kuàng)，相关(guān)负责人介(jiè)绍(shào)说，目(mù)前储备租户还是比较(jiào)丰富的，覆(fù)盖(gài)了芯片测试、人工(gōng)智能、航天产(chǎn)业、信息技术等产业客(kè)户，租赁意向面积(jī)超过了2万方。从意向储备(bèi)转化为(wèi)实(shí)际租(zū)户(hù)需要一些时间。

　　“我们正(zhèng)在(zài)着手通过签署(shǔ)租赁(lìn)意向书来(lái)尽快锁定(dìng)一(yī)些重(zhòng)要租户。虽然收了三个月履约(yuē)保证金给了(le)我们一些空间(jiān)，但本着对首(shǒu)批扩募、对市场(chǎng)负(fù)责的态度，我(wǒ)们肯(kěn)定要全力与时间赛跑，把这些面(miàn)积在短期内完成去化。”相关负责(zé)人说道(dào)。

　　张江REIT已持有(yǒu)的同区域的张江光大园项目一季度(dù)末(mò)也有将近30％的空置率(lǜ)，原始(shǐ)权益人有那(nà)么多(duō)储备(bèi)租户(hù)，之前的(de)空置率为(wèi)何未能得(dé)到解(jiě)决。

　　对此相关负责人(rén)解释，张江光(guāng)大园(yuán)一直以(yǐ)来都(dōu)坚(jiān)持以市场化(huà)运营为导向，历史运营(yíng)表现稳定，租户的(de)调租和(hé)换租都属(shǔ)于正常(cháng)情况，而这次项目的大租户退租正(zhèng)好发生在(zài)市场活(huó)跃度的短(duǎn)期低点，目前市场情况已(yǐ)有所(suǒ)好转(zhuǎn)。在看到出租率下(xià)滑情况没(méi)有得到及(jí)时修(xiū)复后(hòu)，张江这边也作(zuò)了一定的资源(yuán)调(diào)配和倾斜，引入了一些(xiē)储(chǔ)备租户(hù)。

　　另(lìng)外，张(zhāng)润(rùn)大(dà)厦和张江(jiāng)光大园项目在(zài)给租户的(de)分(fēn)隔空间(jiān)、交付标准、租金水平等方面也有一(yī)些(xiē)差异(yì)化(huà)，张(zhāng)润大厦多(duō)是两千多(duō)平的(de)大平(píng)层，楼(lóu)的成(chéng)新度高一些，单价也贵一(yī)些，张江光大(dà)园(yuán)单层以一(yī)千平的面(miàn)积(jī)为主，还(hái)有一些独栋形(xíng)态的物业。租户自身(shēn)也会有诉求，也会根据自身需求和预算挑选(xuǎn)区(qū)域内的(de)不同物(wù)业(yè)。

　　“如果扩募(mù)完成以(yǐ)后，新老资产的管理人都变成了一家，后续(xù)我们在(zài)资源共享(xiǎng)和联合(hé)营销方(fāng)面能更加充(chōng)分发挥协(xié)同效应(yīng)，相信(xìn)可以做得更好。”上述负(fù)责(zé)人(rén)补(bǔ)充说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位(wèi)和展望，相关负责人表示，张江集(jí)团和张江高科(kē)目前在管资产(chǎn)约五百万(wàn)方，还有(yǒu)一些其他在开(kāi)发的(de)储备(bèi)项目，这些都将(jiāng)成为张江REIT实现打造张江园区产(chǎn)业空间资产上市平(píng)台目标的坚实后盾(dùn)和储备资(zī)源(yuán)。“我们非常重视张(zhāng)江REIT这个(gè)资(zī)本平台(tái)和它未来的发展。”相关负责人表(biǎo)示，“这次扩募是我们实现基金扩容的第一步(bù)，也(yě)是至关重要的一(yī)步，眼下我(wǒ)们可(kě)能面(miàn)临(lín)了一些突(tū)发(fā)情况需要解决，但是这和我(wǒ)们(men)在张江科学(xué)城这三十年建设发展过程(chéng)中所经历的(de)相(xiāng)比，只能算(suàn)是一个非常(cháng)小的插曲。我们有(yǒu)信(xìn)心排除万(wàn)难，尽一切可能化解当前突发事件的所有负(fù)面影响(xiǎng)，维(wéi)持预期和(hé)市场(chǎng)的信心。”

未经允许不得转载：绿茶通用站群 五大洋还是四大洋 南大洋中国承认了吗