一(yī)线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手(shǒu)房指导价被(bèi)称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是(shì)最后一个还在“认(rèn)真”实施这条政策的城市，最(zuì)后深圳是(shì)房价前(qián)三的核心城市(shì)。所以，深(shēn)圳的一举(jǔ)一动都具有风(fēng)向(xiàng)标意义。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳二手房指(zhǐ)导价如果取消(xiāo)，首先有利于深圳二手房回暖，然后(hòu)二(èr)手房回暖有利于深(shēn)圳(zhèn)楼市总(zǒng)体回暖，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有利于全国楼(lóu)市回暖....充电宝100wh等于多少毫安ong>

　　看吧(ba)，这(zhè)妥妥的(de)“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房指导价(jià)”正(zhèng)式结束。传言称(chēng)：二手房(fáng)贷款不按(àn)官方参考价（指导价），银(yín)行(xíng)核定(dìng)房价以网签备案(àn)价和评估(gū)价孰(shú)低为(wèi)准。

　　自此(cǐ)，参(cān)考价(jià)真正变(biàn)成(chéng)了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看(kàn)到官方(fāng)文件。据证券时报21日消(xiāo)息，目前深圳(zhèn)多家(jiā)大(dà)行表(biǎo)示(shì)“尚未(wèi)接到正式通知(zhī)，目(mù)前仍(réng)按参考价(jià)办理按揭”。所以还需要持续(xù)的关注。

　　易居研(yán)究院(yuàn)研究总监严跃进认(rèn)为，本次(cì)政(zhèng)策(cè)大概率为真，更多体(tǐ)现为银行贷款等领域按照新的规则进行，但(dàn)不会出台(tái)正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是不用(yòng)发文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价(jià)横(héng)空出世。当时(shí)，深圳一口气公布了全市(shì)3595个小区的(de)参考价，很多南山、福(fú)田、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的(de)市(shì)场价打了5折、6折来“指导”，银(yín)行只能按照指(zhǐ)导价来计算首付、发放贷款。

　　充电宝100wh等于多少毫安>当(dāng)时大家还(hái)不觉得厉害，但(dàn)经历了(le)这两年的痛苦，才深知(zhī)为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场(chǎng)价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万(wàn)；如(rú)果(guǒ)指导价打七(qī)折即700万(wàn)，那(nà)么首付3成210万(wàn)，加上需要全款支付的部分，实际首付去到了510万，相当于(yú)首付5成了(le)（多给210万首付）。这直接让大(dà)批(pī)量(liàng)买家，失(shī)去了购房能力，相当于(yú)强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深(shēn)圳(zhèn)推行(xíng)二(èr)手(shǒu)房(fáng)参(cān)考价以后，东(dōng)莞(guǎn)、宁(níng)波(bō)、成都、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等(děng)10多个城(chéng)市陆(lù)续跟进(jìn)。事实也确实证明了(le)，这条政策的(de)“核弹(dàn)”级(jí)别。

　　到了(le)2021年(nián)10月，根据(jù)安居客的统计，实施二(èr)手房指导价的(de)10个城市，有8个(gè)挂(guà)牌价降了(le)。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国70个大(dà)中城市房价只有6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐(lè)有家研究中心数据(jù)显(xiǎn)示：成交量上，二手房指导(dǎo)价出台(tái)当(dāng)年，深圳二手住宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量同比下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方(fāng)面(miàn)，与二手(shǒu)房指(zhǐ)导价发布当月相比，如今(jīn)二手房挂(guà)牌价低于及接近参考价的房源占比大幅(fú)增加。2023年(nián)一(yī)季度，深圳各区(qū)二手(shǒu)房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低(dī)于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中(zhōng)的人，才能深切的感知(zhī)其威力(lì)。

　　深圳房(fáng)东，斩仓(cāng)的新(xīn)闻(wén)不绝(jué)于耳(ěr)。

　　据说一位码农三(sān)年前高杠杆(gān)买了2套华润城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒(méi)体(tǐ)推测，如果(guǒ)案例属实(shí)，买家的实际购房成本高达20万/平，目前(qián)价格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的房贷和持有成本，差不(bù)多亏损(sǔn)超千(qiān)万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多“心酸”。二手房成(chéng)交量(liàng)创(chuà充电宝100wh等于多少毫安ng)下多年(nián)新低，学区房(fáng)神话不再(zài)，房(fáng)产(chǎn)中介的(de)日子难过(guò)，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年(nián)以来(lái)，实施了二(èr)手房指导价的城市(shì)陆陆续续低(dī)调退出，目前只有深圳还是(shì)最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点多子女家庭和职(zhí)住(zhù)平衡(héng)家庭购(gòu)房支持政(zhèng)策(cè)。上海(hǎi)也考虑(lǜ)予以多孩家庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从最新(xīn)公(gōng)布的3月(yuè)份70个大中(zhōng)城市(shì)商品住(zhù)宅销售价(jià)格变动情况来(lái)看(kàn)，广(guǎng)州、深(shēn)圳的新房(fáng)、二手房价(jià)格仍然是同比去年依然(rán)是下(xià)降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比增长了，其他二线城市(shì)如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等城市价(jià)格(gé)都是同比(bǐ)上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上(shàng)，上面可能更(gèng)急。3月份，两部门(mén)联合发文，全面推动二手房“带押过户(hù)”全国实施，这是一条被广泛好(hǎo)评(píng)的新政。对于激活二手房交易，具有定海神(shén)针般的(de)作(zuò)用。

　　住建部部(bù)长倪虹近日更是指出(chū)：建筑业、房地产(chǎn)企业要发挥国民经济(jì)“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字(zì)面(miàn)理解一下这两个(gè)词(cí)，意(yì)思(sī)就(jiù)是——顶梁柱(zhù)如(rú)果(guǒ)不(bù)行了(le)，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压不住，小船不就(jiù)翻(fān)了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的政(zhèng)策(cè)，还有一大波(bō)正在路上...

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