曾说出“李嘉诚在我朋友圈(quān)不算什么”，网(wǎng)罗马化腾、王传福、王(珠海一共几个区最繁华的是哪个街区，珠海几个区？哪个区好？wáng)卫(wèi)等一(yī)大批深圳(zhèn)富豪的同心俱乐部创(chuàng)始人(rén)陈红(hóng)天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红(hóng)天此前被债权人恒(héng)生银行(xíng)委任普华永道(dào)接管(guǎn)的(de)三项物业(yè)，无一逃过被公开招(zhāo)标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不(bù)上”的深圳富豪(háo)圈大佬，如今(jīn)沦落至此，他朋友圈的(de)大佬们，会有(yǒu)人愿意(yì)伸出援手(shǒu)吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅(zhái)都(dōu)被(bèi)卖(mài)！

　　据港(gǎng)媒(méi)消息，近日(rì)，祥(xiáng)祺集(jí)团主席陈红天(tiān)旗下位于(yú)港岛东半山(shān)的豪宅傲(ào)璇(xuán)（OPUS）被以(yǐ)公开招标的(de)形式出售。

　　公开资料(liào)显示，祥祺集团(tuán)老(lǎo)板陈红天(tiān)，是改革开(kāi)放(fàng)后第一代深圳富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居香港，最(zuì)高曾在2019年(nián)以(yǐ)330亿元资(zī)产位列(liè)胡润富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡(hú)润全球房(fáng)地产企业家(jiā)榜》，陈红天身家约355亿元人(rén)民币，位居内地第13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈红(hóng)天和(hé)妻子于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元购入(rù)的(de)。该(gāi)楼盘(pán)是被(bèi)誉(yù)为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲(zhōu)唯一的住(zhù)宅项目，全(quán)幢共12层，一(yī)梯(tī)一户，在(zài)2015年12月(yuè)之前，该(gāi)项目的9楼一直以4.55亿(yì)港元(yuán)的总(zǒng)价(jià)，稳(wěn)居亚(yà)洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意的是，这一豪宅(zhái)并非(fēi)一直闲置，据香港信(xìn)报报(bào)道，陈红天夫妇(fù)在2015年购入后，一直(zhí)自住至今。

　　自己居(jū)住的(de)豪宅都要被卖(mài)了！可见(jiàn)，陈(chén)红(hóng)天的经济状况并不乐观。

　　不仅如(rú)此(cǐ)，陈红天(tiān)名下的红磡祥(xiáng)祺中心也在近日被公开(kāi)招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌(gē)赋(fù)山(shān)道15号豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红(hóng)天在(zài)港的(de)三项(xiàng)核心物(wù)业，无一(yī)逃过(guò)被公开(kāi)招标出售的(de)命(mìng)运。这(zhè)也间接(jiē)坐实祥祺集团的(de)现(xiàn)金流危机。

　　事实上，今(jīn)年3月(yuè)底，就有(yǒu)媒(méi)体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红(hóng)天在香港的三(sān)个核心物业被债权人恒生(shēng)银行委任普华永(yǒng)道接(jiē)管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过(guò)同心俱(jù)乐部官方微信公众(zhòng)号发文(wén)回(huí)应，近(jìn)两个月，多(duō)笔大额(é)应收账款被对方临(lín)时悔(huǐ)约，同时受到一(yī)宗大额交易买方于完成(chéng)交(jiāo)易前几天突然(rán)悔(huǐ)约，造成关联违约。再(zài)加上内地多项正常(cháng)业务办理(lǐ)过(guò)程遭(zāo)遇到(dào)非正常的障(zhàng)碍。系(xì)列事件(jiàn)造成短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题相信在(zài)短时间内可以(yǐ)妥(tuǒ)善解决。

　　但才(cái)过(guò)去一个多月，这些(xiē)物(wù)业(yè)就陆续(xù)被挂出来公(gōng)开招标出(chū)售(shòu)，显然，祥祺集团的现金流状况并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国(guó)地产

　　祥祺集团这次现(xiàn)金流断裂(liè)的原(yuán)因，可以追溯到(dào)其2017年投(tóu)资英国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资英国房(fáng)地产的(de)带(dài)动下(xià)，国(guó)内掀起(qǐ)一阵(zhèn)投(tóu)资(zī)英(yīng)国房地产的浪潮(cháo)。央企、民营(yíng)房企、港资(zī)、基金公司(sī)、房地产个人从业(yè)者、神秘(mì)富豪等各种中国买家集中出击英国房地产市场，斥重金投(tóu)资伦敦(dūn)房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美国(guó)，成为英国房地产市场(chǎng)的最大(dà)买家。陈红(hóng)天的祥祺集团，也在这一年重金(jīn)投资(zī)了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪(háo)陈红天以(yǐ)4.1亿英(yīng)镑（约36亿人(rén)民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币(bì)），买下了位于(yú)伦敦金丝雀(què)码头金融城的地(dì)标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红天激情下(xià)单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是看中了这两栋写(xiě)字楼的投(tóu)资价值(zhí)。如伦敦(dūn)祥祺(qí)中心，世界最大的石化集团公司——英国石油(yóu)公司、世界权威金融分析(xī)机构——美国标准(zhǔn)普尔都是这里的住户(hù)，大(dà)楼年租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同(tóng珠海一共几个区最繁华的是哪个街区，珠海几个区？哪个区好？)时(shí)，也埋下(xià)了雷(léi)。

　　为买(mǎi)下这两(liǎng)栋(dòng)写字楼，祥祺集团向英(yīng)国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷款金额(é)并未(wèi)向(xiàng)外界(jiè)透露，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚(shàng)欠2.75亿英镑贷(dài)款(kuǎn)余额，债(zhài)权(quán)人(rén)现(xiàn)时把这幢商厦开价2.5亿(yì)英镑放售，意味(wèi)该(gāi)物业沦为“负资产(chǎn)”；在目前市况(kuàng)下，最终(zhōng)成交价料(liào)仅约2亿(yì)英镑，较(jiào)祥祺当初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的(de)深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪的陈红天，其(qí)实(shí)并不出名(míng)。但其(qí)言论，却相当大(dà)胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈红天一句“李嘉诚在我(wǒ)们身边算不了什么，长和(hé)系的市值不过才2000多(duō)亿，大家要把眼(yǎn)光放开一点”，震惊了全(quán)网。

　　不过在去年12月下旬，陈红(hóng)天(tiān)通(tōng)过同(tóng)心俱乐部官方微信号发文称(chēng)，自己当时是说鼓励青年(nián)企业(yè)家应(yīng)该以更优秀的成功企业家作为学习榜(bǎng)样，并(bìng)提到“在我(wǒ)们身(shēn)边无(wú)论(lùn)是(shì)公司(sī)市(shì)值还是营业收入(rù)、产业技术，超过我们(men)传统偶像李嘉诚先生(shēng)的已(yǐ)经(jīng)大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意(yì)思(sī)。

　　但这句话，却(què)让陈(chén)红天背后的深圳顶级(jí)富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部(bù)，并网(wǎng)罗了(le)一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王(wáng)传福、顺丰王卫(wèi)、宝(bǎo)能姚(yáo)振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳(jiā)兆业(yè)郭英成(chéng)等深圳(zhèn)重量级企业家，都是其俱乐(lè)部(bù)成员。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部成(chéng)立之初(chū)，其成员就包含了深(shēn)港两(liǎng)地122家优质民营企(qǐ)业，其中包括74家上市公司，近3000家整(zhěng)体关联公司，资产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经(jīng)过数(shù)年发(fā)展，同心(xīn)俱乐部成员上市企业(yè)增(zēng)长到了90家(jiā)，资产总额(é)达到了(le)4万亿(yì)元，丝毫不亚于另外一(yī)个顶级富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部(bù)及同(tóng)心有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中心区的证(zhèng)券大厦并(bìng)改名(míng)为同(tóng)心大(dà)厦，作为同心俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱(jù)乐部成立(lì)时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法的企业家(jiā)，为深圳的发展(zhǎn)多做贡献(xiàn)”。虽然在守法方面，被(bèi)康美制药马兴田的300亿惊天财(cái)务造假(jiǎ)给啪啪打(dǎ)脸，但多年(nián)来，俱(jù)乐部成(chéng)员(yuán)也一直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部主席(xí)的陈红(hóng)天，发表了一篇署名文章《谁是(shì)野蛮人》，公(gōng)开声援会员姚振华：

　　职业经(jīng)理人(rén)不喜欢新的(de)股东，或者不喜(xǐ)欢“老(lǎo)板(bǎn)”，他(tā)只有一个做法，那就(jiù)是辞职另谋高就。北方(fāng)话叫“滚(gǔn)蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同心俱乐部(bù)成(chéng)员、香(xiāng)港庄士集团主席(xí)庄绍(shào)绥手中，斥(chì)资21亿港元，买下了香(xiāng)港山顶歌(gē)赋山(shān)道(dào)15号的(de)豪宅，拿到(dào)了香(xiāng)港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如今，包(bāo)括(kuò)这栋(dòng)豪宅在内，陈红天在香港(gǎng)的三项核心物业都陆续被债权人(rén)上架出(chū)售。

　　也没见他朋友圈的(de)大(dà)佬们(men)，有(yǒu)谁(shuí)伸出援(yuán)手。

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