大家好，听说过上海云锦东方吗？没听过的话，说(shuō)明你跟泰(tài)勒一样比较(jiào)穷，还得加倍(bèi)努力挣(zhēng)钱(qián)。

　　一起来看看(kàn)咋(zǎ)回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近期，财(cái)经圈内最火的不(bù)是中特估、金特(tè)估(gū)，也不是(shì)AI，而(ér)是上海的新楼(lóu)盘(pán)——云锦东(dōng)方。私募大V吴(wú)悦风(fēng)老(lǎo)师在微博吐槽称(chēng)，本来一个上海的朋(péng)友约好了来北京小聚，突然(rán)说(shuō)来不了了，我以为有什么(me)情况多问(wèn)一句。他说：他在忙着(zhe)认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还(hái)影响了近期的股(gǔ)市。有分析(xī)师称(chēng)，云锦东方的打(dǎ)新，直接(jiē)把(bǎ)市(shì)场带回调了。

　　据证券时报(bào)，5月16日，尽管是认筹(chóu)截止的(de)最后半天，人(rén)气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹(chóu)入口已排起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要(yào)求：500万(wàn)认(rèn)购(gòu)金，首套900万、二(èr)套2900万的冻资，并(bìng)且冻资证明需(xū)要徐汇(huì)区的银行网点，外加(jiā)要求一(yī)年内的流(liú)水(shuǐ)单，也是(shì)上(shàng)海积分制以来首个要求(qiú)银行(xíng)流水的新盘。

　　易居(jū)研究院副院长杨红旭称(chēng)，为(wèi)提(tí)高认购门(mén)槛，开发商要求首(shǒu)套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求(qiú)，但套利的土豪们仍(réng)扎推(tuī)围(wéi)猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信息显示，位列上海(hǎi)第四批次入(rù)市新盘中的云锦东方三期，共推(tuī)售105套房(fáng)源，包(bāo)含洋房、别墅，备(bèi)案(àn)均(jūn)价高(gāo)达16.4907万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　而周边的(de)二手房均(jūn)价多少？20万＋！以链家的成交记(jì)录来看，云锦二期去年至今的成(chéng)交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只要打中一套云锦东(dōng)方(fāng)，就能稳赚2000多(duō)万！据(jù)一些购房(fáng)指(zhǐ)南分析，以本次的均套面(miàn)积355平为例，殇是什么意思怎么读拼音，殇是什么意思 怎么读伤感的一个字按(àn)照当(dāng)下二手房的(de)成交价，用最最最保守的倒挂：每平米(mǐ)6万来计算，355平(píng)*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结(jié)婚参与认购

　　据称，根据此次的认(rèn)购火爆程度，预计(jì)该批次的云(yún)锦东方会成为上海积分制以来(lái)第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也(yě)就意味(wèi)着(zhe)名(míng)下无房。买(mǎi)的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉(diào)所有旧房(fáng)，或者利用代(dài)持(chí)、假离婚假结婚等方式(shì)达成(chéng)满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个大神，在(zài)这个(gè)楼盘(pán)蹲出(chū)了猛料。据说，黄牛两种主要(yào)操作方式(shì)：结婚(hūn)以(yǐ)及代持。其(qí)中，结婚的方式主要针对(duì)积分不够的(de)购房者(zhě)，找满分(fēn)者结婚，以家庭为单位得以高(gāo)分入(rù)围；代(dài)持则是先以(yǐ)别人(rén)的名义购(gòu)房，以后通(tōng)过交(jiāo)易等方式将(jiāng)产(chǎn)证进行变更。

　　据(jù)说被工作人员认出(chū)是黄牛之后，黄牛上来就是(shì)一句话：我结婚(hūn)，合理合情合法，你凭什么不让我(wǒ)认筹(chóu)！

　　中原地(dì)产(chǎn)首席分析师(shī)张大伟(wěi)称，这几天(tiān)关于房地产市场(chǎng)的头条新闻(wén)非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海(hǎi)亿(yì)万富(fù)豪一日夫妻(qī)排队打新几千万豪(háo)宅的(de)。

　　张(zhāng)大伟(wěi)分析，房地产市场的分化越来(lái)越(yuè)严(yán)重了(le)！

　　1，大部分城市的楼(lóu)市已经逐(zhú)步丧失(shī)投资属(shǔ)性！

　　2，不同城市(shì)楼(lóu)市必然(rán)分(fēn)化发(fā)展(zhǎn)，同(tóng)一个城市内部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全(quán)国住房库存巨大(dà)且创(chuàng)了新高。中国楼(lóu)市已经(jīng)进入了总量(liàng)过剩(shèng)，供求关(guān)系(xì)强弱分化(huà)比较明显的情况，特别是(shì)在人口(kǒu)出(chū)生(shēng)率没出现转折(zhé)的背景(jǐng)下(xià)，楼市供应过剩的行情(qíng)应(yīng)该(gāi)会(huì)存在非(fēi)常长(zhǎng)一段(duàn)时间。一二线(xiàn)城市只有(yǒu)好地段涨，郊区(qū)难涨；三四线城市个别(bié)城市(shì)好地段还能涨，经济太弱，没人流入的城市可(kě)能永远(yuǎn)也不会涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗化。

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