豫北小城鹤(hè)壁最近(jìn)有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的(de)消息(xī)，成功(gōng)引起了大家的关注。当事(shì)人北(běi)京市(shì)民丁乐告诉时代财经，目前为(wèi)止，他(tā)已经在鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥有了14套(tào)房子，最贵的近8万，最便(biàn)宜的(de)则是2020年在鹤(hè)山(shān)区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的(de)房(fáng)子(zi)，“是(shì)一栋二层小楼的(de)顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在(zài)那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日(rì)，山(shān)城区(qū)的房产中(zhōng)介(jiè)洪丽告诉(sù)时代财经，这两天从各地打来的(de)咨(zī)询(xún)电话明显增多了(le)，一天(tiān)有(yǒu)二十几人咨询(xún)买房，以前从(cóng)没有见过这(zhè)样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话(huà)来问，不(bù)过目前(qián)为止还没有成(chéng)交，外地咨询(xún)的客人也还没来(lái)实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区房(fáng)子卖不出去，洪丽是不认(rèn)同的，“其实老区没有网上传(chuán)得那(nà)么(me)破，本地人还是有买房的(de)需(xū)求(qiú)的(de)，有(yǒu)很多下面的乡镇(zhèn)或者(zhě)村里(lǐ)来买房的，有些(xiē)人则是(shì)为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪丽(lì)不同，从(cóng)5月16日起，就已经接待了不(bù)少来自(zì)外地的客户，“河南周边(biān)、河北、北京、山东(dōng)的都有，都是慕名(míng)前(qián)来看(kàn)房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新购房补(bǔ)贴政策，每套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办(bàn)，在(zài)住(zhù)博会期间买房每(měi)套(tào)可(kě)最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博(bó)会主推的是鹤壁精(jīng)品特色楼(lóu)盘项目(mù)，或与老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代财(cái)经，自己买房的时候“不怎么(me)挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩(wán)玩(wán)”，“到后(hòu)来(lái)有(yǒu)些是中介说(shuō)要冲业绩了，让我帮着买(mǎi)一(yī)套，我觉(jué)得(dé)挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价(jià)极(jí)低的现(xiàn)象仅在鹤(hè)壁的(de)老区——山城区、鹤(hè)山区才有，新区淇滨区(qū)还是正常的房价(jià)水平(píng)。

　　据(jù)某二(èr)手房(fáng)交易网站显(xiǎn)示(shì)，截至5月(yuè)17日，鹤壁(bì)全市二手房挂牌均价为7831元(yuán)/平方米，其中(zhōng)，“新区(qū)”淇滨区二手房均价为(wèi)7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤(hè)壁全(quán)市新房均价4967元/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交(jiāo)易网站看到(dào)，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为(wèi)最多数，总价最高的(de)一套房则(zé)为(wèi)50万，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之间为何(hé)会(huì)出现“天(tiān)壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官(guān)网资料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县(xiàn)、淇县(xiàn)、淇滨区、山(shān)城区、鹤(hè)山区(qū)5个行政区和鹤壁国家经济(jì)技术(shù)开(kāi)发区、市城乡一体化示范区、宝山经济技术(shù)开发区3个功能区，是中原城市(shì)群核心发展区14个城(chéng)市(shì)之一(yī)。

　　其(qí)中，鹤山(shān)区和山(shān)城区是最初因煤而兴(xīng)的老城区，被当(dāng)地人称为(wèi)“老(lǎo)区”，而(ér)以(yǐ)淇滨区为(wèi)代表(biǎo)的部分区域(yù)则被称为“新(xīn)区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后(hòu)来资(zī)源慢慢枯竭，新(xīn)区开发好(hǎo)后，大多数人都流入了新区，房价自(zì)然就便宜了。”在老(lǎo)区土生土(tǔ)长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政府(fǔ)驻地从山(shān)城区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊区(qū)也更名为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区(qū)基础上(shàng)发(fā)展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委会研究通过《鹤壁新(xīn)区建设总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁(bì)新区(qū)奠(diàn)基仪式举行。

　　随(suí)着(zhe)城市空(kōng)间结构(gòu)的调整，人口也(yě)随之流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉(sù)时(shí)代财(cái)经(jīng)，周围人(rén)从(cóng)“老(lǎo)区”转移到(d1元等于多少伊朗币，1元人民币等于多少伊朗元ào)“新区”的不在(zài)少数，“基本都是在(zài)2010年前后搬的，有人因为工作(zuò)单(dān)位迁到了新区，一家人就(jiù)搬过来了，有(yǒu)人则是因(yīn)为有好学(xué)校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老(lǎo)城区不是连(lián)在一(yī)起的，走快速道的话，开车都(dōu)要二三十分钟，很多人(rén)搬到新区(qū)后就很少(shǎo)再去老(lǎo)区了。”刘(liú)伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的(de)数(shù)据(jù)也(yě)印证(zhèng)了(le)这样的人口流向。从全市看(kàn)来，人口(kǒu)流失(shī)并不严重(zhòng)，但(dàn)城市内部各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国(guó)人(rén)口普查公(gōng)报显示，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六(liù)次全国人口(kǒu)普查(chá)相比(bǐ)，鹤(hè)山区减少(shǎo)68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的(de)淇滨区则增加(jiā)188467人(rén)，几乎(hū1元等于多少伊朗币，1元人民币等于多少伊朗元)承接(jiē)了“老区”和(hé)县城转出的(de)全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一(yī)座(zuò)因煤而兴(xīng)的(de)城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国(guó)务院决(jué)定在全国新建(jiàn)一批工业城市，当时鹤壁集(jí)地区(qū)尚被称为(wèi)鹤(hè)壁矿区(qū)，归属(shǔ)现安阳市(shì)汤阴(yīn)县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资源的鹤(hè)壁矿区已经建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批准(zhǔn)建(jiàn)立鹤壁市(shì)，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴(jiàn)显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年(nián)的巅峰(fēng)时期，原煤(méi)产量(liàng)曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经济和社会发展统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比(bǐ)下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆(bǎi)脱一个(gè)资源(yuán)型城市的标签(qiān)。公开报道显示(shì)，鹤壁这些年一直在推进(jìn)产业转型。

　　据(jù)国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业占工(gōng)业(yè)比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业(yè)增加值占比居(jū)河南(nán)省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强(qiáng)调了，“煤炭(tàn)产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加(jiā)到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河南(nán)省内排名第17，位列倒(dào)数(shù)第二，但人均GDP在全省(shěng)排名均处于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比(bǐ)同样(yàng)是煤炭资(zī)源型(xíng)城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤(méi)产(chǎn)量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙(lóng)江全(quán)省第一，但不少分(fēn)析将其归结为(wèi)“家里(lǐ)又(yòu)找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究(jiū)院总监(jiān)严跃进对时(shí)代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差异(yì)性的(de)，“应该说它(tā)的问题(tí)严重(zhòng)程度要小很(hěn)多，鹤壁还是因为当地房产市(shì)场(chǎng)的支撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后(hòu)作为仓储(chǔ)使用，恰也(yě)说明房源(yuán)的(de)利用有了新的用处。地方政府要从此(cǐ)类热(rè)搜事件中挖掘(jué)新的机会，比(bǐ)如说宣传(chuán)低房(fáng)价、低生(shēng)活成(chéng)本的优(yōu)势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二手房的再利用(yòng)应(yīng)该有更好的规划，要(yào)系统对此类存量住房进行盘活，进而培(péi)育城市发展的新价值和新的机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中(zhōng)采访对象(xiàng)丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均(jūn)为(wèi)化名）

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