经济日报文章指出，一季度，房地产市场各方信心加快恢(huī)复(fù)，出(chū)现积极变化(huà)，交(jiāo)易活跃性(xìng)上(shàng)升，多项(xiàng)指标与去年四季度相(xiāng)比出现边际(jì)好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因城施策继(jì)续优化相关(guān)举措(cuò)。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于一(yī)线(xiàn)等(děng)热点城市而言，有关政策的调(diào)整(zhěng)则需(xū)谨慎决策，在(zài)有(yǒu)过热苗(miáo)头时政策需(xū)及时转向(xiàng)。

　　巩固房地(dì)产市场企稳(wěn)回升势头

　　一季度，房(fáng)地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃(yuè)性(xìng)上(shàng)升，多项指标与去年四季度相比出(chū)现边际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳定(dìng)房地产政策(cè)逐(zhú)渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进一步保持房(fáng)地产调(diào)控政策(cè)的稳定性和(hé)延续(xù)性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措(cuò)。

　　历经一年多总体(tǐ)下行趋势后(hòu)，今(jīn)年一季度，房地(dì)产市场迎来可喜的企(qǐ)稳回升势头(tóu)。也应该看到，前期(qī)积压的购房需(xū)求较(jiào)为集中释(shì)放(fàng)后，最近一些城市(shì)成(chéng)交(jiāo)量出现小(xiǎo)幅回落。市场小幅波动(dòng)属正常(cháng)现象，同时也表明(míng)，房地产市场持(chí)续企(qǐ)稳的根(gēn)基(jī)尚不(bù)牢固。因此(cǐ)，要(yào)以更有效举措巩(gǒng)固(gù)房地产市场企稳(wěn)回升势头。

　　积极促进房地产市场企(qǐ)稳回升，是(shì)稳定(d15个工作日是多长时间 15个工作日包括周六周日吗ìng)宏(hóng)观经济大(dà)盘的(de)需要。房地(dì)产相(xiāng)关(guān)贷款占银行信贷的40％，房地产相(xiāng)关收(shōu)入占(zhàn)地方综合财力的50％，居民(mín)财富的(de)60％都用在住房上。一季度，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场各方(fāng)信心加快恢复(fù)，出现(xiàn)积(jī)极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季(jì)度(dù)相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐显效(xiào)。因此，应进(jìn)一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续优(yōu)化相关举措。

　　市场(chǎng)信(xìn)心恢复对市场企稳十分关键。近期有些城市房地产(chǎn)交易(yì)量有(yǒu)所(suǒ)回(huí)落(luò)，应视为需求集中(zhōng)释放(fàng)后的自然调整，市场修复过(guò)程(chéng)中短期(qī)上下波动是(shì)正常现象，当前房地产市场整(zhěng)体仍处于温和复苏阶段(duàn)。从长(zhǎng)远看(kàn)，基于我(wǒ)国人口流动(dòng)和(hé)住房改(gǎi)善需求，市(shì)场(chǎng)潜力仍很大(dà)，应增(zēng)强对房地产长期平(píng)稳健康发展的信心。

　　业内人士认(rèn)为(wèi)，在经济转为正常增(zēng)长后(hòu)应尽快开展(zhǎn)房(fáng)地产税(shuì)试(shì)点。近期(qī)，我国全面实现不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登记，很多人将其视为房地产税(shuì)征收开始的(de)信号。并就此担心，房(fáng)地(dì)产税(shuì)一旦征收，持有房产的成本(běn)就会增加，如果(guǒ)持有(yǒu)人选(xuǎn)择卖掉手中(zhōng)房产(chǎn)，市(shì)场供应(yīng)量加(jiā)大，房价有(yǒu)所下降，市场会(huì)走向低迷。应(yīng)明(míng)确(què)的是，不(bù)动产统一登记并不(bù)意味(wèi)与房地15个工作日是多长时间 15个工作日包括周六周日吗产税开始征收(shōu)有必(bì)然联系。2022年3月，财政部(bù)曾表示，房地产税改革试点(diǎn)依照全国人大常委会的授权(quán)进行(xíng)，一(yī)些城(chéng)市开(kāi)展了调查(chá)摸底和初步研(yán)究，但综合考(kǎo)虑各方面(miàn)的(de)情(qíng)况(kuàng)，今年(nián)内不具备扩(kuò)大房地产税改革试点城市的条件。房地产税改革试点是(shì)否(fǒu)推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助(zhù)力市(shì)场企稳回升(shēng)。各地(dì)将(jiāng)进(jìn)一步“因(yīn)城施策”“一城一策”，调整(zhěng)优化(huà)房地产调控措施。如(rú)广(guǎng)东潮州市最近明确，首次买一手住(zhù)房，可提取公积(jī)金支(zhī)付首付款(kuǎn)，此(cǐ)举能减(jiǎn)轻购房者筹措资金的压力。河北承德市明(míng)确，三孩家庭首次申请住(zhù)房公积金贷款，最高额度100万元(yuán)，体现购房(fáng)政策对(duì)多孩(hái)家(jiā)庭改善性需求的支(zhī)持。一线(xiàn)城市的房地(dì)产市场调控政策一直(zhí)备受关注(zhù)。不久前(qián)，北京市明确(què)，“多子女(nǚ)家庭和职住平衡(héng)家庭购(gòu)房(fáng)支持政策按(àn)照‘一区一策’的方(fāng)式由房山(shān)区(qū)试点”，这表(biǎo)明(míng)政策持续重(zhòng)点关注刚需和(hé)改善(shàn)性(xìng)需(xū)求，会对(duì)其他一线等热点城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地产调(diào)控(kòng)政策还有进一(yī)步细化的(de)空(kōng)间(jiān)。保交楼对(duì)市场信(xìn)心恢复(fù)仍十分重要，只有确(què)保购房人(rén)按时拿到所(suǒ)购房屋，观望(wàng)者才(cái)敢买房，各地(dì)还须继续扎实推进保交楼。一(yī)些城市降低限购门槛、调整(zhěng)限购区域，对市(shì)场恢复起到了(le)带动作用，未来各地有(yǒu)望进一(yī)步(bù)优化限(xiàn)购举措。金融政策对房地(dì)产市场的作用十(shí)分明显(xiǎn)，有观(guān)点(diǎn)认(rèn)为“房地(dì)产(chǎn)短期看金融(róng)”。实际上，去年下半年以来(lái)出台(tái)的“金(jīn)融16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等专(zhuān)门针对房(fáng)地(dì)产市场的金融(róng)支持举措(cuò)，均为(wèi)今年(nián)以来市(shì)场企稳复苏奠定了重(zhòng)要基础。金(jīn)融政(zhèng)策仍将(jiāng)在供需(xū)两端发力，既(jì)更好满足房(fáng)企合理融资(zī)需求，又支持刚需和(hé)改善性(xìng)住(zhù)房需求(qiú)，更多城市可能(néng)通过下调(diào)房贷利(lì)率等举措降低购房(fáng)者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又(yòu)管热”，我们期望的(de)房地产市场(chǎng)复(fù)苏是防止大(dà)起(qǐ)大落的复苏。对于绝大多数(shù)城市而言，当前(qián)首要(yào)任务是(shì)企稳(wěn)，把有些(xiē)冷的市场(chǎng)焐(wù)热。而对于一线等(děng)热(rè)点城(chéng)市而(ér)言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎决策，在(zài)有(yǒu)过热(rè)苗头时政策需及时(shí)转向(xiàng)。不久前，广东深(shēn)圳市出(chū)现“取消二手房(fáng)指导价”的(de)传闻(wén)。深圳市二手房指导价(jià)举(jǔ)措已实施两年，主(zhǔ)管部门对二(èr)手房源标注交易参考指导价(jià)，银行按照指导(dǎo)价确定购房贷款额度，这项调控措施对于深圳购房(fáng)者“降杠杆”，平抑市(shì)场过热状态起到了明显作用(yòng)。传闻终归(guī)是传闻，目前，一度在(zài)二手房交易平台上看不(bù)到的二(èr)手(shǒu)房交易指导价又重(zhòng)新标注，也就是说(shuō)，“二(èr)手房指导价”政策仍在继(jì)续执行(xíng)。一线等热(rè)点(diǎn)城市(shì)的政策(cè)调(diào)整需慎之(zhī)又慎，一旦(dàn)放松会不会让市(shì)场重回过热状态(tài)？需要政策制定者根(gēn)据市场(chǎng)情况细致衡量。

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