OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片子公司哲库(kù)科技，引发了公募REITs扩募(mù)风波，如(rú)今，二级市场的影响仍(réng)未停(tíng)歇。

　　Wind数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，5月15日(rì)，华安张江光大(dà)园REIT开盘继(jì)续延续(xù)此(cǐ)前几日(rì)的下跌(diē)走(zǒu)势(shì)，午后跌幅一(yī)度扩大，尾盘有所拉升，全(quán)天(tiān)收跌6.22％，最(zuì)近3个交易日跌幅超(chāo)过(guò)9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张江光(guāng)大园REIT曾发(fā)布(bù)公(gōng)告，紧急回应(yīng)称，哲(zhé)库科技是其扩募拟新购入(rù)基(jī)础设(shè)施资产张润大厦的重要承(chéng)租方之一，目前未收(shōu)到哲库科技(jì)及OPPO方面关于停止执行已签租赁协(xié)议(yì)的通知。同时(shí)，在公告(gào)中，华安张江光大园REIT进一步表示(shì)，原始权益人将(jiāng)继续密切关(guān)注哲库(kù)科(kē)技后续情况，积极做好相关(guān)应对。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项目的(de)原始(shǐ)权益人相关负责(zé)人也(yě)表示，近期已(yǐ)同步(bù)启动了应急预案，排摸储备租户(hù)，积(jī)极应对(duì)哲库提前(qián)退租的可能事项。由于张(zhāng)润大厦(shà)是全国首批REITs申报扩募(mù)项目，公司(sī)领导高度重(zhòng)视，浦(pǔ)东新区国(guó)资委也高度(dù)关(guān)注。

　　多位业内人(rén)士表示，华安张(zhāng)江光大园REIT近期市场(chǎng)波动(dòng)较大(dà)，但其实(shí)不动产公募REITs项目短期出租率下(xià)跌并不(bù)会从根本上影响其(qí)内外价值，投资者应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场(chǎng)价格继续波动(dòng)

　　本周，OPPO关停旗(qí)下芯(xīn)片子公司哲库科技的事件继续扰(rǎo)动公募REITs市(shì)场。

　　Wind数据显(xiǎn)示(shì)，5月15日，华安张(zhāng)江光大园REIT以3.726元的价(jià)格小幅低开，此后二级市场价格开始(shǐ)震荡走低，午(wǔ)盘收跌(diē)6.17％。午后，华安张江(jiāng)光大园REIT跌(diē)幅一度扩大到8.30％，随后价格(gé)有所回升，最(zuì)终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安(ān)张江光大园REIT最近几个交易日二级(jí)市场价格表现欠佳，5月11日以来(lái)，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来跌(diē)幅7.76％。不(bù)过，自(zì)2021年6月21日上市以来，华安(ān)张江光大园REIT累计(jì)涨幅(fú)超过24％，在全市场公募(mù)REITs中(zhōng)位居前(qián)列。

　　从5月15日公(gōng)募REITs市场整(zhěng)体表现上看，目(mù)前上市的8只产业(yè)园(yuán)区(qū)基(jī)础设施REITs中，仅(jǐn)博时招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余(yú)7只均(jūn)有不同(tóng)程度下跌(diē)，8只产业(yè)园(yuán)区基础(chǔ)设(shè)施REITs5月(yuè)15日平(píng)均(jūn)跌幅1.38％。今(jīn)年以(yǐ)来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披(pī)露张江光大园(yuán)项(xiàng)目出租率有所下(xià)降，如今拟(nǐ)扩募的项目又(yòu)遭遇突发事件，因此(cǐ)导致(zhì)二级(jí)市场价格出现(xiàn)波动。”一(yī)位业内人士分(fēn)析称。

　　不过(guò)，在上述人士看来，尽管出于风(fēng)险(xiǎn)规避(bì)的原因(yīn)，最近几个(gè)交易日场内资金有所(suǒ)流(liú)出，但(dàn)是(shì)，不动产公募(mù)REITs项目短期出租率下跌并(bìng)不会从根本上影响(xiǎng)其(qí)内外价(jià)值(zhí)。

　　他也同时表示，目前随着二级市场价(jià)格下跌，风险也得到(dào)一定释放，但是价格涨跌会受(shòu)到(dào)基本(běn)面(miàn)、情绪面等多重因素影响，不好(hǎo)判断(duàn)价格是不(bù)是已经完全触底。

　　此外，还有一位业内人士(shì)表示，今年整体REITs市(shì)场(chǎng)表现低迷(mí)，不少(shǎo)产品年内二(èr)级市(shì)场跌(diē)幅较大(dà)，其实(shí)有些隐含收益(yì)率高的产品具(jù)备(bèi)一(yī)定的投(tóu)资(zī)价值，很适(shì)合稳健类投资(zī)者。此外，伴随着经济复苏(sū)的步伐，产业园区、物流类等(děng)REITs产品具备(bèi)一定(dìng)的投(tóu)资价值。

　　先锋(fēng)瑞驰私募基金执行董事(shì)高如星(xīng)对(duì)此(cǐ)表示(shì)，若张江园区(qū)最终(zhōng)能顺利解(jiě)决招(zhāo)商(shāng)，平稳过度(dù)对经营现金流没有造成大的(de)影响，“事(shì)件性利空下调至(zhì)得这么急、这么深，加上前期本身园(yuán)区类(lèi)资产就(jiù)回调不少(shǎo)了，这就是(shì)黄金坑。”不(bù)过(guò)，他(tā)也强调(diào)，最终还是落(luò)到(dào)租金收入受(shòu)不受影响，影响多大，估计园区会最终解(jiě)决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩(kuò)募路上再迎接考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关停旗下芯片(piàn)子公司哲库(kù)科技。随(suí)后5月12日晚(wǎn)，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT发布(bù)公告，紧急回应(yīng)称(chēng)，哲(zhé)库科技是其扩募拟新购入基础设施(shī)资产张润大厦的(de)重要(yào)承租(zū)方之一，目前(qián)未收到哲(zhé)库(kù)科技及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议的通知。同时，在公告中，华安(ān)张(zhāng)江光大(dà)园REIT进一步表示，原始(shǐ)权益人将继续密切关注(zhù)哲库(kù)科技后续(xù)情况(kuàng)，积极做好相关应对。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其一(yī)季报中披露的(de)张江光大(dà)园项目出租(zū)率下降事项，一度二级市场价格(gé)出现回落。在随后召(zhào)开的业绩说明(míng)会(huì)中管理(lǐ)人(rén)就相关事项(xiàng)进行(xíng)了解(jiě)释说(shuō)明，市场信心(xīn)得到了一定提振，二级市场价格表现也趋于平稳(wěn)。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线上和线(xiàn)下(xià)的扩募说明会上，运(yùn)营(yíng)团队表示(shì)了对张江光大(dà)园项(xiàng)目的信心，预计签署意向书和合同谈判中的(de)储备租(zū)户正常转(zhuǎn)化(huà)后，项目出租(zū)率(lǜ)将得到(dào)回升。没想到仅过(guò)了不到三(sān)周的时(shí)间，张江REIT的扩募之(zhī)路(lù)又迎(yíng)来了新(xīn)的考验。

　　因俄罗斯乌克兰什么时候结束战争张江REIT的(de)上述(shù)公告引起了(le)市场各方的广泛关注，张江(jiāng)REIT拟(nǐ)扩募(mù)购(gòu)入项目的原始(shǐ)权益人相关负责人(rén)坦言(yán)，事发突然(rán)确实始料未(wèi)及(jí俄罗斯乌克兰什么时候结束战争)，在获悉(xī)OPPO关停哲库科技消息(xī)的第一时间即奔赴现场进行了(le)沟通和核实工作(zuò)，并同(tóng)步启动(dòng)了(le)应(yīng)急(jí)预案，排摸储备租(zū)户，积极应对(duì)哲库(kù)提前退(tuì)租的可能事项。由于(yú)张润大厦是全(quán)国首(shǒu)批REITs申(shēn)报扩(kuò)募项目(mù)，公司领导(dǎo)高(gāo)度重视，据悉新(xīn)区(qū)国资委也高度关注。

　　当谈及(jí)储备(bèi)租(zū)户情况，相关负责人介(jiè)绍(shào)说，目前储备租户还是(shì)比(bǐ)较丰富的，覆盖了芯(xīn)片测试(shì)、人工(gōng)智能、航天产业、信息(xī)技术等产业(yè)客户(hù)，租赁(lìn)意向面积超过了2万方。从意向储(chǔ)备转化(huà)为(wèi)实际(jì)租户需要一些时间。

　　“我们正在着(zhe)手(shǒu)通(tōng)过签署租赁(lìn)意向书来尽快锁定一些重要租(zū)户。虽然收了三个月履约保证(zhèng)金(jīn)给了我(wǒ)们一些空间，但(dàn)本着对首批扩募、对市场(chǎng)负责(zé)的态度(dù)，我们肯定(dìng)要全力与时间赛跑(pǎo)，把这些(xiē)面(miàn)积(jī)在(zài)短期(qī)内完成去化。”相关负责人说(shuō)道(dào)。

　　张江REIT已持有(yǒu)的同区域的张(zhāng)江光大园项(xiàng)目一季度末也有将近(jìn)30％的空置(zhì)率(lǜ)，原(yuán)始(shǐ)权益人有那(nà)么(me)多储(chǔ)备租(zū)户(hù)，之(zhī)前的空(kōng)置率为何未(wèi)能得到(dào)解决。

　　对此相关负责人解释(shì)，张江光(guāng)大园一(yī)直以来都坚持以市场化运营为(wèi)导向，历史运(yùn)营(yíng)表现(xiàn)稳定，租户的调租和换租都属于(yú)正常情况，而这次项(xiàng)目的大租(zū)户退(tuì)租(zū)正好发生(shēng)在市场(chǎng)活跃度的短期低点，目前市(shì)场情况已有(yǒu)所好转。在看(kàn)到(dào)出租率下滑(huá)情况没有得到及时修复(fù)后，张(zhāng)江这边也作了一定的资源调配和(hé)倾斜，引(yǐn)入了一些储备租户。

　　另(lìng)外，张润(rùn)大厦和(hé)张江光大园项目在(zài)给租户的分(fēn)隔空间、交付(fù)标(biāo)准、租金水平等方面也有一些差异化，张润大(dà)厦(shà)多(duō)是两千多平(píng)的大平层，楼的成新度(dù)高(俄罗斯乌克兰什么时候结束战争gāo)一些，单价(jià)也贵一些，张江(jiāng)光大园单(dān)层以一千平(píng)的面积为(wèi)主(zhǔ)，还有一些(xiē)独栋形态的(de)物业。租户自身也会有诉求，也会根(gēn)据自身需求和预算挑选区域(yù)内的不同物(wù)业。

　　“如果扩募完成以后(hòu)，新老资产的管理人都变成了一家(jiā)，后续我们在资源共享和联合(hé)营销方面能(néng)更加充分发挥协同(tóng)效(xiào)应(yīng)，相(xiāng)信可(kě)以做(zuò)得更好。”上述负责人(rén)补充说道。

　　最后谈及对(duì)于张江REIT的定位和展望(wàng)，相关(guān)负(fù)责人表(biǎo)示，张(zhāng)江集团和张江高科(kē)目前在管(guǎn)资产约五百万方(fāng)，还有(yǒu)一些其他(tā)在开发的储备项目，这些都(dōu)将成为(wèi)张江REIT实现打造张江(jiāng)园(yuán)区产业空(kōng)间(jiān)资产上(shàng)市平台目(mù)标的坚实后盾和储备资源。“我(wǒ)们非常重视张(zhāng)江REIT这个资本平台和它未(wèi)来的发(fā)展。”相关负责人表示(shì)，“这(zhè)次扩(kuò)募(mù)是(shì)我们实现基金扩(kuò)容(róng)的第一步，也是(shì)至关重要的一步，眼下(xià)我们可能(néng)面临了(le)一(yī)些突(tū)发情况需要解决，但(dàn)是这和我们在(zài)张(zhāng)江科(kē)学城这三(sān)十(shí)年建设发展过程中所经历的(de)相比(bǐ)，只(zhǐ)能算(suàn)是一个非常小的插(chā)曲。我们(men)有信心排除万难，尽一切可能化解当前突发(fā)事件的所有负面影响，维持预期和市场的信心。”

未经允许不得转载：绿茶通用站群 俄罗斯乌克兰什么时候结束战争