刚刚，我国房地产领域一项重要(yào)进(jìn)展(zhǎn)来了！

　　4月25日，下午自然资(zī)源部(bù)部长王广(guǎng)华(huá)在全(quán)国(guó)自然资源和不动产确(què)权登(dēng)记工作会议上宣布(bù)，我国全面实现(xiàn)不动产统一登记。

　　这意味着经(jīng)过十年努力(lì)，从分散到统一(yī)，从城市房屋(wū)到农村(cūn)宅基地，从不动产到(dào)自然资(zī)源，覆盖(gài)所有国(guó)土(tǔ)空(kōng)间(jiān)，涵(hán)盖所有不动产物权的不动产(chǎn)统一登(dēng)记制度全(quán)面建(jiàn)立。

　　我国以民法(fǎ)典为统领(lǐng)，以《不动产登记暂行条例》为(wèi)核心，以实施细(xì)则、操(cāo)作规(guī)范、地方性法规(guī)等(děng)为配(pèi)套支撑的不(bù)动产统一登记(jì)制度体系基本成型。

　　全国累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央(yāng)视新闻报道(dào)，从(cóng)全国自然资(zī)源(yuán)和不(bù)动产确权登记工作会议上了解到(dào)，今(jīn)年是不动产统一登记改(gǎi)革(gé)实施(shī)十周年。十年(nián)来，全国累(lèi)计颁(bān)发(fā)不动产权(quán)证书7.9亿多本(b已婚女性英文称呼，女性英文称呼ěn)，全面建立和(hé)实施不动产统一登(dēng)记制度。国家(jiā)、省、市、县四级(jí)联(lián)通的(de)不动产登记(jì)信(xìn)息平台平(píng)稳运行，不(bù)动产登(dēng)记数据库(kù)覆盖全(quán)国、实时更新(xīn)，包含15亿多条不动(dòng)产(chǎn)登记信息。

　　自然资源部表示(shì)，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口(kǒu)，每(měi)天为40万(wàn)群众和企(qǐ)业提供各类登记服务，累计颁发不(bù)动产(chǎn)权证书7.9亿多本(běn)、不(bù)动产登记证(zhèng)明3.6亿多份(fèn)。此(cǐ)外，2000多(duō)个市县同(tóng)步颁发(fā)电子证(zhèng)书证(zhèng)明3.3亿多(duō)本。

　　自然资源部自然资源确权登记局(jú)局(jú)长田(tián)文(wén)彪(biāo)表示，（各地）不(bù)动产(chǎn)登记(jì)服务能力和水平稳(wěn)步(bù)提升，实现从“多地、多(duō)门(mén)、多次”办(bàn)理到已婚女性英文称呼，女性英文称呼“一窗、一网、一(yī)次”，甚至“不见面”办成，最大(dà)限(xiàn)度地减环节、减材料(liào)、减时(shí)间、降成本(běn)，一般(bān)登记和抵押登记实(shí)现5个工作日(rì)内(nèi)办(bàn)结(jié)。

　　各级自然(rán)资源(yuán)主管(guǎn)部门还积极推动历(lì)史(shǐ)遗(yí)留问题导致的(de)不动产(chǎn)“登记难”问题(tí)，共解决了1100多万套(tào)房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施(shī)实现(xiàn)不(bù)动产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)还要追溯(sù)到十(shí)年前，2013年3月(yuè)，党中央、国务院决定建(jiàn)立(lì)不动产统一登(dēng)记机构，提出将分散在多个部门(mén)的(de)不(bù)动产登(dēng)记职责整合，实(shí)现登记机构(gòu)、登(dēng)记簿册、登记依据和(hé)信息平台“四统一”改革任务。

   李宇嘉(jiā)：为我国未来税制(zhì)改革(gé)奠定基础

　　广东住房政策研究中心首席(xí)研(yán)究员(yuán)李(lǐ)宇(yǔ)嘉表示(shì)，开展不动产统一登记，首要的意(yì)义(yì)就在于落实 《物权(quán)法》，保(bǎo)障不动产交易安全，保护不动产(chǎn)权利人的(de)合法财产(chǎn)权；已婚女性英文称呼，女性英文称呼其次，整合(hé)散乱在各职能部门之间的不动产(chǎn)碎片信(xìn)息(xī)，摸清(qīng)不(bù)动产“家底”，为(wèi)政(zhèng)策制定(dìng)和执行提供基础(chǔ)数据，提高政府治理效率(lǜ)和(hé)水平。开展不动产统(tǒng)一登记，其最大的意义在于(yú)为(wèi)现代国家公共财政提供基础(chǔ)，这为我国未来税制(zhì)改革奠定基(jī)础(chǔ)。

　　国家的现代功能是提供公(gōng)共服务，既包(bāo)括医疗、教育、社会福利、社会(huì)服务、环境保(bǎo)护等，也(yě)包括市场(chǎng)和(hé)社会运转需要(yào)的政策和制(zhì)度。要提高(gāo)公(gōng)共产(chǎn)品供给的(de)有效性(xìng)，不能靠专(zhuān)断式的、非(fēi)专(zhuān)业化的，甚至是“拍脑(nǎo)袋”的任意决(jué)定(dìng)，这(zhè)样会(huì)浪费公(gōng)共资源，而是需要通过(guò)摸清(qīng)底数(shù)，建立基础数据库和相应的(de)信(xìn)息系统，以此来进行翔实(shí)的(de)核算和统计，为公共产品供给提供科(kē)学的(de)依据。

　　由(yóu)于不动(dòng)产不可移动，拥有不(bù)动产就意味着在某一区域居住和生活，就产生了对该区域公共服务(wù)的需求。某一区(qū)域不动产状况的基本(běn)情况就是公共产品供给的依据，如拥有不动产产(chǎn)权(quán)的居(jū)民越集(jí)中的区域，对(duì)公共产品的需求也就越多；不动(dòng)产价值较高的地方，对公共产(chǎn)品需求的质量(liàng)也就越高；不(bù)同类型不动产（工业、商业(yè)和住(zhù)宅），不同产权状(zhuàng)况的不(bù)动(dòng)产（集体(tǐ)产权和个(gè)人产权、租赁和购(gòu)买产(chǎn)权等）对公共产品需(xū)求也(yě)有(yǒu)差异。

　　不(bù)动产统一登记是建立和实施不动(dòng)产税制的(de)前提和基础，也是(shì)落实《物权法(fǎ)》“物权法定(dìng)、公示公(gōng)信”原则的(de)唯一途(tú)径(jìng)。经过(guò)法定程序的登(dēng)记，不(bù)动产(chǎn)拥有者对(duì)于(yú)不动产事实上拥有了所有权（不(bù)管是(shì)农村的宅基地，还是城市的商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)），也(yě)就具备(bèi)了征收不动产(chǎn)税(shuì)的基础。在此基(jī)础上，根据基本不(bù)动产(chǎn)需求免税的(de)原则，扣除基本需(xū)求的免税面积外，所有(yǒu)人拥有的(de)其他不动产(chǎn)，将(jiāng)一(yī)律进入征税范畴(chóu)，并根据不动(dòng)产的基本情(qíng)况（坐落(luò)、年(nián)代、地价、产权形式等(děng)），评估房屋的市(shì)场价值，按章征税。

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