上任仅33天(tiān)，知名房企“一把(bǎ)手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间，中国金(jīn)茂(mào)（港股00817）发(fā)布公告(gào)称，因(yīn)工(gōng)作调整，李(lǐ)从瑞辞任中(zhōng)国(guó)金茂公司主席(xí)、执行董事(shì)、战略及投资委员会主席及ESG（环(huán)境、社(shè)会及管(guǎn)治）委(wěi)员会主席。此外，李从(cóng)瑞将不再(zài)担任在中国金茂任何附(fù)属公(gōng)司的职务。不过(guò)，公(gōng)告并未明(míng)确(què)李从瑞的具(jù)体去向。

　　公(gōng)告显示，张(zhāng)增根被董事会(huì)委任为中(zhōng)国金茂主席(xí)，以(yǐ)及(jí)中(zhōng)国(guó)金茂执(zhí)行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金茂(mào)的(de)几位执行董事(shì)及角色确定(dìng)为(wèi)：张增根（主席）、 陶(táo)天海（首席执行(xíng)官）、 宋镠毅(yì)先生（高级副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席(xí)财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增长20倍

　　今年4月(yuè)28日(rì)，中国金(jīn)茂公(gōng)告称，原任首席执行官的李从(cóng)瑞接任该(gāi)公(gōng)司主(zhǔ)席兼执行(xíng)董事。

　　这一讯(xùn)号在外人看来，李从(cóng)瑞在金(jīn)茂(mào)内部的(de)权重要超(chāo)过他的前任们。据了(le)解，此前的(de)中国金茂主席除何操外，蔡希有(yǒu)、宁高(gāo)宁(níng)、李凡荣3人均未担任执行杨梅是高糖还是低糖，杨梅是高糖还是低糖水果董事。

　　与此同(tóng)时，中国金茂的(de)高管团队也大换血。来(lái)自金茂(mào)主要“粮仓”华(huá)东(dōng)区域(yù)总(zǒng)裁陶天海升任中国金茂总裁(cái)，乔(qiáo)晓洁接任江(jiāng)南成为首(shǒu)席财务(wù)官，宋(sòng)镠毅接任江南(nán)成(chéng)为金(jīn)茂服务（港(gǎng)股(gǔ)00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚的(de)时(shí)候，李从瑞却辞去在中(zhōng)国(guó)金茂所有职务的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出(chū)生(shēng)于1971年(nián)，26岁硕士毕业后进入中化集(jí)团，先后在上海石油储罐公司(sī)、中化国际实(shí)业、舟(zhōu)山(shān)国家石油储(chǔ)备(bèi)基(jī)地公(gōng)司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出任中化方(fāng)兴地产（中国(guó)金茂前(qián)身）的副(fù)总裁，兼任北京公司总(zǒng)经(jīng)理。

　　当年(nián)7月份，他就(jiù)出现在北京(jīng)土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝(jué)版好地”广渠路(lù)15号地块(kuài)，当时这块地(dì)引(yǐn)来(lái)了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等(děng)11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目(mù)品牌(pái)名沿用了方兴在上海地标“金茂(mào)大厦”的名称(chēng)，以“金茂府”问世，并连续两(liǎng)年稳(wěn)居北(běi)京住宅(zhái)的年度“销冠”，成(chéng)了金茂最重要的(de)产品线“府(fǔ)系”的开端。

　　中国金茂(mào)也就此成为(wèi)中国(guó)高(gāo)端(duān)住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣布更名(míng)为中(zhōng)国(guó)金茂控(kòng)股集团有限(xiàn)公(gōng)司，在名称中(zhōng)抹去了地产二(èr)字，标志着金(jīn)茂从传统(tǒng)地产开发商向城市运营(yíng)商转变，这也是李从瑞提出的“双轮(lún)两翼”的转(zhuǎn)型升级战略。

　　此后(hòu)在2015年(nián)到(dào)2018年期间(jiān)，中(zhōng)国金茂多(duō)次竞得“地(dì)王”，并于2018年新(xīn)晋千亿阵(zhèn)营，到了(le)2019年，更(gèng)是仅用4个月(yuè)金茂就完成了(le)从1000亿元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到(dào)了2020年(nián)，中国金茂实现签约(yuē)销(xiāo)售额已达2311亿元，突(tū)破2000亿元大关(guān)，由此也进入房(fáng)企第一梯队行列。

　　回头来(lái)看，在(zài)担任总裁的十年间，李从瑞把(bǎ)一个(gè)销售(shòu)额仅为(wèi)134亿港(gǎng)元的小房企，带到了行业第一梯队(duì)，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增(zēng)长(zhǎng)近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)的副总裁，李丛瑞的薪资随着他(tā)出色的业绩水涨船高，到2019年一(yī)度(dù)拿下1840万元的年薪，这还不包括他持有的股票市值(zhí)。

　　如果加(jiā)上他持有的550万股票，2019年年薪加上期末持股市值约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签(qiān)约销(xiāo)售额1550亿元杨梅是高糖还是低糖，杨梅是高糖还是低糖水果，较2021年(nián)下滑34％，与此同时投资方面虽有所收(shōu)缩，但还在北京、上海等(děng)地(dì)持续增加土地(dì)储备(bèi)。

　　在(zài)盈利能力方面(miàn)，2021年中(zhōng)国金茂的毛利(lì)率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛利率下(xià)降不(bù)少，2022年(nián)又持续下滑至16％。同期归母净利润(rùn)更是从2021 年的(de)46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的薪资(zī)降至363.6万元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂(mào)公告，今年(nián)4月份中国金(jīn)茂的签(qiān)约(yuē)销售额约144.02亿元，签约销(xiāo)售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年(nián)4月(yuè)末(mò)，中国(guó)金茂累计取得签约(yuē)销(xiāo)售额约(yuē)586.32亿元，累计签约(yuē)销(xiāo)售建筑面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究(jiū)院(yuàn)统计(jì)的数据(jù)显示，今年(nián)前5月，中国金茂的销售(shòu)额为728亿元，在一众(zhòng)房企中排(pái)名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日(rì)起，张(zhāng)增根(gēn)获董事会(huì)委任为中国(guó)金茂主席(xí)，以(yǐ)及公(gōng)司执(zhí)行(xíng)董事、战略及(jí)投资委员(yuán)会主席及ESG委员会主席。

　　公告(gào)资料(liào)显示，张增根生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月取得清华(huá)大学机械工程系焊接(jiē)技术与工程专业硕士学位，于2005年9月(yuè)获(huò)得中欧国际工商管(guǎn)理学院高级管理人(rén)员工(gōng)商(shāng)管(guǎn)理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥(yōng)有高(gāo)级(jí)国际商务师(shī)专业技术资格(gé)，在化工和石油仓储贸易、风险管理、企业(yè)经营(yíng)管理、安全生产等方(fāng)面有30年丰富经验，被称为(wèi)“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入(rù)中化集(jí)团后，张增根(gēn)曾担任中化集团人力资源部副总经(jīng)理(lǐ)、中化兴中石油转运（舟山）有限公(gōng)司总经理、中化国际石(shí)油公司副总经理，中化集(jí)团风险管理部副总经(jīng)理、总经理，中化国际(jì)（控股）股份有限公司(sī)党(dǎng)委书(shū)记、总(zǒng)经(jīng)理及董事长，中化集团和中(zhōng)国中化(huà)股(gǔ)份有限公司总经理助理(lǐ)、安全(quán)总监(jiān)等职务。

　　2022年(nián)11月(yuè)至2023年5月，张增根任中国中化(huà)控(kòng)股有限责(zé)任公(gōng)司氯碱事业部(bù)党委书(shū)记。

　　此外，同样在一个月前获任为中国金茂执(zhí)行董事、战略及投(tóu)资委员会委(wěi)员及首席(xí)执(zhí)行官的(de)陶天海，此次职务(wù)没有变化。

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