过(guò)去辉(huī)煌的千亿(yì)房企如今正在面临退市潮(cháo)，这是一场史无前例的(de)大撤退。截至5月(yuè)31日收盘(pán)，A股有(yǒu)十几家公(gōng)司的股价低于(yú)1元(yuán)，其中超过10家A股房企股价低于1元(yuán)/股，可能触发强制退市，其中包括(kuò)*ST蓝(lán)光(guāng)、美好置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰(tài)、*ST桃胶要怎么泡发最好吃，桃胶要怎么泡发最好吃窍门宋都、*ST海(hǎi)投(tóu)等(děng)。其中甚至包括阳(yáng)光(guāng)城、泰禾这两家曾经的千亿(yì)房企。

　　这(zhè)些房(fáng)企都是之前(qián)高速扩张的(de)激进企业，在周期性(xìng)调整后面临(lín)着(zhe)过去的举(jǔ)债(zhài)扩(kuò)张(zhāng)的(de)后果。

　　6月1日，ST泰禾发(fā)布公(gōng)告称，截至2023年(nián)5月(yuè)31日，公(gōng)司股票收(shōu)盘价连续18个交易日低于1元(yuán)/股(gǔ)，预计(jì)将连续20个交易日(rì)低于(yú)1元(yuán)/股。根(gēn)据深交所相关规定(dìng)，其股票存在(zài)被终止上市交(jiāo)易的风险。

　　6月1日，ST阳光城(chéng)发布公告，公司股票(piào)收(shōu)盘价连续(xù)13个交易日均低于1元/股，预计连续二十个交易日低(dī)于1元(yuán)/股。根据规定，该公司股票可能被(bèi)深圳证券交易所终止上市交(jiāo)易。因触及交易类强制退市情形而(ér)终(zhōng)止上市，公司股(gǔ)票(piào)不(bù)进入退市整理(lǐ)期。

　　目前(qián)，已经(jīng)有一家房企*ST蓝光在今(jīn)年首个(gè)被强(qiáng)制退市，其股价连(lián)续20个交易日低于1元。另外，ST中(zhōng)天也因同(tóng)样的原(yuán)因被要求强制退市并转到老三(sān)板。市场(chǎng)猜(cāi)测下一个面临强(qiáng)制退市的房企可能是ST泰(tài)禾，截至(zhì)发稿(gǎo)，其股价(jià)已连续(xù)超(chāo)过18个(gè)交易(yì)日低于1元。尽管该企业的大(dà)股东和管(guǎn)理层正(zhèng)在讨论稳定股价的措(cuò)施，但其股价仍在持(chí)续下跌，可能未能及(jí)时挽回局势。

　　据了解，房(fáng)地产行业在(zài)2023年开始(shǐ)在政策引导下缓慢复苏，但整(zhěng)体(tǐ)仍面(miàn)临压(yā)力。许多上市房企(qǐ)在(zài)2022年面临营(yíng)业收入下滑(huá)和盈利亏损(sǔn)的局面。今年前4个(gè)月，国有房企的发债量(liàng)同(tóng)比增长5％，而(ér)民营(yíng)房企的发债量(liàng)大幅下降(jiàng)48％。销售方面，房地(dì)产市(shì)场(chǎng)仍面临调整(zhěng)压(yā)力(lì)，购(gòu)房(fáng)者的置业情(qíng)绪持续下降。

　　这一现象(xiàng)发生的同时(shí)，房企(qǐ)发(fā)展模式也在发生(shēng)转变。过去的高周转(zhuǎn)模式，即快(kuài)速拿地、开发、回(huí)笼资金的(de)方式(shì)已经(jīng)不(bù)再可行(xíng)。政府出台了一系列限制措施，如三(sān)道红(hóng)线(xiàn)、房(fáng)贷五分档、土拍两(liǎng)集中等，严格了房企(qǐ)的融(róng)资渠道。许多房企陷(xiàn)入了债务(wù)困境，不得不寻求债(zhài)务展期来(lái)延缓问题的爆发。

　　有(yǒu)业(yè)内人士表示，退市潮将(jiāng)加(jiā)快房企债(zhài)务(wù)重组的进程，警示整个行业(yè)更(gèng)加谨慎，并(bìng)保(bǎo)护投(tóu)资者和购(gòu)房者(zhě)的(de)利益(yì)。随着房(fáng)地(dì)产(chǎn)行业的加速出清，房企基本盘(pán)有望企(qǐ)稳，新一轮的利好政策也将出台(tái)。这次调(diào)整后的房地(dì)产(chǎn)行业需(xū)要进行(xíng)整顿(dùn)和养护(hù)，以便迎接新的发展(zhǎn)阶(jiē)段。在此之(zhī)前，可(kě)能会(huì)有更(gèng)多房(fáng)地(dì)产企业退市，最终只剩下头部企(qǐ)业。

　　值得注意(yì)的是，中(zhōng)国人民大(dà)学(xué)原副校长、中国资本市场(chǎng)研究院院长吴晓求在某个房(fáng)企会议上表示：“我们一(yī)个(gè)时期以(yǐ)来，我们把它(tā)（房(fáng)地产(chǎn)）当作一种金融产品(pǐn)来投资，所以严重破坏(huài)了房(fáng)地产业的生态环境，也会严重地损害(hài)了它的信(xìn)誉。所以一个时期以来(lái)，人们把(bǎ)很多问题的(de)根(gēn)源都(dōu)归结于它(tā)，以为把房地产业(yè)的(de)问题解(jiě)决了中国经(jīng)济就没什么问(wèn)题。这是因为(wèi)过去它的桃胶要怎么泡发最好吃，桃胶要怎么泡发最好吃窍门确形象太差，我几(jǐ)乎没看到有一家房地产企业有(yǒu)什么美誉度(dù)，过去居然(rán)还有人干这个成了中国首富，这(zhè)个首富(fù)是没任(rèn)何价(jià)值的。

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