经济日报文章指出，一季度，房地(dì)产市场各方信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性(xìng)上升(shēng)，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出现边(biān)际(jì)好(hǎo)转。这(zhè)表明(míng)，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定(dìng)房地(dì)产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产(chǎn)调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续优化相(xiāng)关举措。对于(yú)绝大多数(shù)城市而言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对(duì)于一线等热点(diǎn)城(chéng)市而言，有关政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过(guò)热苗头(tóu)时(shí)政(zhèng)策需及时转向。

　　巩固房(fáng)地产市场企稳回(huí)升势头

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化(huà)，交易活(huó)跃性上升(shēng)，多(duō)项指标(biāo)与去年(nián)四季度相比(bǐ)出现(xiàn)边际好转。这(zhè)表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施(shī)策继续优化相(xiāng)关举措。

　　历经一(yī)年(nián)多(duō)总体(tǐ)下行趋势(shì)后，今(jīn)年一季度(dù)，房(fáng)地产(chǎn)市场迎来可喜的企稳回(huí)升势头。也应该看到，前(qián)期积压的购房需求(qiú)较为集(jí)中释放(fàng)后，最(zuì)近一些(xiē)城市成交量出现小幅(fú)回落(luò)。市场(chǎng)小(xiǎo)幅波动(dòng)属正常现象(xiàng)，同(tóng)时也表明，房(fáng)地产市场持(chí)续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效举措(cuò)巩固房地产市(shì)场(chǎng)企稳回升(shēng)势头。

　　积(jī)极促进房地产(chǎn)市场企稳回(huí)升，是(shì)稳定宏观经济大盘的需要。房地产相关贷款占银(yín)行(xíng)信贷的(de)40％，房地产(chǎn)相关收入占地方综(zōng)合财(cái)力的50％，居民财富的60％都用在(zài)住房上。一(yī)季度，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市(shì)场各(gè)方信心(xīn)加(jiā)快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度(dù)相比(bǐ)出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步(bù)保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关(guān)举(jǔ)措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关键。近期有些(xiē)城市房地产交易量(liàng)有所回落(luò)，应视为需求(qiú)集中释(shì)放后的自然调整，市场修复过(guò)程中短(duǎn)期(qī)上下(xià)波动(dòng)是正常现象(xiàng)，当前房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场整(zhěng)体仍(réng)处于温和复苏(sū)阶(jiē)段(duàn)。从长远看(kàn)，基于我(wǒ)国(guó)人口流动和住房改善需求，市场潜力仍(réng)很大(dà)，应增强对(duì)房地产长期(qī)平稳(wěn)健康发展(zhǎn)的信(xìn)心。

　　业内人士认为，在(zài)经(jīng)济(jì)转为正常(cháng)增长后应尽(jǐn)快开(kāi)展房地产税试点。近期，我国全(quán)面实现不动产统一登记，很多人将其视为(wèi)房地产税(shuì)征收开始的信号。并(bìng)就(jiù)此担心，房地产税(shuì)一(yī)旦征收，持有房产的成本就会增加，如(rú)果持有人选(xuǎn)择卖掉手中房产，市场供(gōng)应量(liàng)加大(dà)，房价有所下降(jiàng)，市场会走向低迷。应明(míng)确的是，不动产统一登记并(bìng)不意(yì)味与(yǔ)房(fáng)地产税开(kāi)始(shǐ)征收有必然联系。2022年(nián)3月，财(cái)政部曾表示，房地(dì)产税改革试点(diǎn)依照全国人大常委会的授权进(jìn)行，一些城(chéng)市开(kāi)展了调查摸底和初步研究，但综合考(kǎo)虑各方面的情况(kuàng)，今年内不具备扩大房(fáng)地(dì)产税改革(gé)试点(diǎn)城市的条(tiáo)件。房地产(chǎn)税改革试点(diǎn)是否推进(jìn)，仍须综合(hé)考虑各方面的情况(kuàng)。

　　下(xià)一步，将继(jì)续助力市场企稳(wěn)回升。各地(dì)将进(jìn)一步“因城施策(cè)”“一城一(yī)策”，调整优化房地(dì)产调控措施(shī)。如广东(dōng)潮州市(shì)最(zuì)近(jìn)明确，首次买一手住房(fáng)，可提(tí)取公积金支付首付款，此举(jǔ)能减轻(qīng)购房者筹措资金(jīn)的(de)压(yā)力。河(hé)北承(chéng)德市明确(què)，三孩家庭首次申请住房公积(jī)金贷款，最高额度100万元，体现购房政策对多孩家庭改善性需求的支持。一(yī)线城市的房地(dì)产市场调控政策一直备受关(guān)注。不(bù)久前，北京市明确(què)，“多子女家庭和职住平(píng)衡(héng)家庭购房(fáng)支持政策按照‘一区一(yī)策’的方(fāng)式由房(fáng)山区试点”，这表明政策持续重点关注刚需(xū)和改善性需求，会对(duì)其他一(yī)线(xiàn)等热(rè)点城市提(tí)供参考借(jiè)鉴(jiàn)。

　　当前(qián)，房地产(chǎn)调控政(zhèng)策还有(yǒu)进一步(bù)细化的(de)空间。保交(jiāo)楼对市场(chǎng)信(xìn)心恢复仍十分重要(yào)，只有确保购房人按时拿到所购房屋，观(guān)望者才敢买房(fáng)，各地还须继续(xù)扎实(shí)推进保交楼。一(yī)些城市降低(dī)限(xiàn)购门槛(kǎn)、调整(zhěng)限(xiàn)购区域，对市场恢复起到(dào)了(le)带动作用(yòng)，未来各地有(yǒu)望进一步优(yōu)化限购(gòu)举措。金融政策对房地产市场的作用十分明显，有观点认为“房地产短期看(kàn)金融”。实际上，去年下半年以来出台的“金融(róng)16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等(děng)专门针对房(fáng)地(dì)产市场的(de)金融支持举措(cuò)，均为今年以来市场企稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍投笔从戎的故事简介，投笔从戎的故事主人公是谁将在供需两(liǎng)端(duān)发力，既更好满(mǎn)足房(fáng)企合(hé)理融资(zī)需求，又支(zhī)持刚需和改善性住房需求，更多城市(shì)可能通过下调房贷利率等举措降低购(gòu)房者成(chéng)本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷(lěng)又(yòu)管热(rè)”，我(wǒ)们(men)期望的房地产市场(chǎng)复苏是防止大起大(dà)落(luò)的复苏(sū)。对于绝(jué)大多数城市而言，当(dāng)前首要任务(wù)是企稳(wěn)，把有些冷的(de)市场焐热。而对(duì)于一线等热点城市而言，有(yǒu)关政策的(de)调整(zhěng)则(zé)需(xū)谨慎(shèn)决策(cè)，在(zài)有过热苗(miáo)头时政(zhèng)策需及时转向。不久前(qián)，广(guǎng)东深(shēn)圳市出现“取消(xiāo)二手房指(zhǐ)导价”的传闻。深圳市二手房指导价(jià)举措已实施两投笔从戎的故事简介，投笔从戎的故事主人公是谁年，主管(guǎn)部门(mén)对(duì)二手房源(yuán)标注交易参考指导(dǎo)价(jià)，银行按(àn)照指导价确(què)定(dìng)购(gòu)房(fáng)贷款额度，这项调(diào)控措(cuò)施对(duì)于深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市(shì)场过热(rè)状态起到(dào)了明(míng)显作用。传闻终归是(shì)传闻，目前(qián)，一度在二手房交(jiāo)易平台上看不到的二手房(fáng)交易指导价又重新标注，也就是(shì)说，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一线等热点城市的政策调整需慎(shèn)之又(yòu)慎，一旦放松会不(bù)会让市场重回过热状态(tài)？需(xū)要政(zhèng)策制定者(zhě)根(gēn)据市(shì)场情况(kuàng)细致衡量。

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