一线(xiàn)城市，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房指导价(jià)的消息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首(shǒu)先二手房指导价(jià)被称为(wèi)“核弹级”政策，其(qí)次深(shēn)圳几乎是最后一个还在“认真(zhēn)”实施这条政策的城市，最后深圳(zhèn)是房价前三(sān)的核心城市。所以，深圳(zhèn)的一举(jǔ)一动都具有风向标意义。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳二手房指导价如果取消，首先有利于深圳二手房(fáng)回暖(nuǎn)，然后(hòu)二手房(fáng)回暖有利于深圳楼市总体回暖，最(zuì)后深(shēn)圳楼市回暖有利于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶(dié)效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯(fēng)传“二手房指(zhǐ)导价”正式结束。传言称：二(èr)手房(fáng)贷款不按官(guān)方参考价(jià)（指导价），银行核定(dìng)房价以网签备案价和评估价(jià)孰低为(wèi)准。

　　自(zì)此，参考价(jià)真正变成了“参(cān)考价”。

　　目前(qián)没(méi)有看(kàn)到官(guān)方文件(jiàn)。据证(zhèng)券时(shí)报21日消(xiāo)息(xī)，目前深圳多(duō)家大行表示(shì)“尚未接(jiē)到正式通知，目前仍按(àn)成都高新区属于哪个行政区划，成都高新区是哪个行政区参考价办理按揭”。所(suǒ)以还需要持续的关(guān)注。

　　易(yì)居研究院研究总监严跃进认为(wèi)，本次政策大(dà)概率为真，更多体现为银(yín)行贷(dài)款等领域按照新的规(guī)则进行，但(dàn)不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手房指导价(jià)横(héng)空(kōng)出世。当时，深(shēn)圳一口气公布了全(quán)市3595个(gè)小区的参考价，很多(duō)南山、福田、宝安中(zhōng)心区的高价(jià)盘，直接按(àn)照当时的市场价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能(néng)按照指导价(jià)来(lái)计算首付、发(fā)放贷款。

　　当时(shí)大家还不(bù)觉得厉害，但经(jīng)历(lì)了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹(dàn)级(jí)”。

　　举个(gè)例子，市(shì)场(chǎng)价1000万的房子(zi)，如果不“指导”，可以首付(fù)3成即300万；如(rú)果指导价打(dǎ)七折即700万，那么首付3成(chéng)210万，加上需(xū)要全(quán)款支付的部分，实际首付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万(wàn)首付）。这直接(jiē)让(ràng)大批(pī)量买家，失去(qù)了(le)购(gòu)房能力，相当于强(qiáng)势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广(guǎng)州等(děng)10多个城市陆(lù)续(xù)跟进(jìn)。事(shì)实也(yě)确(què)实(shí)证明(míng)了，这条政(zhèng)策(cè)的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房指导价的(de)10个城市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫(yì)情的影(yǐng)响，二手(shǒu)房更是(shì)惨不(bù)忍睹。以(yǐ)2022年12月(yuè)数据为例(lì)，全国70个大(dà)中城市房价只有6个(gè)同比上涨，其他(tā)的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出(chū)了沉重代价

　　据深(shēn)圳(zhèn)乐有家研究中心数据显示：成交量上，二手房指(zhǐ)导价出台当年，深圳二手住宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑(huá)47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二(èr)十(shí)年最低记录(lù)，相较(jiào)2020市(shì)场(chǎng)高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月相比，如今二手房(fáng)挂牌价低于(yú)及接近参考价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区(qū)二手(shǒu)房成交TOP10小区中(zhōng)，过半(bàn)成交(jiāo)价低于参考价(jià)。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的人，才能(néng)深(shēn)切的(de)感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一(yī)位(wèi)码(mǎ)农(nóng)三年前高杠杆买了(le)2套(tào)华润城，月供12万，最终(zhōng)亏损(sǔn)1000万破(pò)产。据(jù)媒体推测，如果案例属(shǔ)实，买家(jiā)的实际(jì)购房成本高(gāo)达(dá)20万/平，目(mù)前(qián)价格跌至14万(wàn)/平，叠加这三年(nián)的房贷和持有成本，差(chà)不多亏(kuī)损超(chāo)千万。

　　深圳一大批人(rén)这两年感受到(dào)了(le)太多(duō)“心酸”。二(èr)手房成交(jiāo)量创下多年(nián)新(xīn)低(dī)，学区房(fáng)神话不再(zài)，房(fáng)产中(zhōng)介(jiè)的日子难(nán)过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年以(yǐ)来，实施了二手房指导(dǎo)价(jià)的城(chéng)市陆陆续续低调退(tuì)出，目(mù)前(qián)只有深(shēn)圳还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日(rì)，北京在房山区试点多子(zi)女家(jiā)庭和职住平衡(héng)家庭购(gòu)房支持政(zhèng)策。上(shàng)海也考虑予以多孩(hái)家(jiā)庭在新房计分制(zhì)度政(zhèng)策上的支持(chí)。

　　从最新(xīn)公(gōng)布的3月(yuè)份70个大(dà)中城(chéng)市商品住宅销售价格变(biàn)动(dòng)情况来看(kàn)，广州、深圳的新房、二手房(fáng)价(jià)格仍然(rán)是同(tóng)比去年(nián)依(yī)然是(shì)下(xià)降的。

　　北京、上海已经同比增(zēng)长了，其他(tā)二(èr)线城(chéng)市如(rú)杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等城市价格都是同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更急。3月(yuè)份，两(liǎng)部门联合发文，全面推动二(èr)手房(fáng)“带押(yā)过户”全国实施，这是一条被(bèi)广泛(fàn)好评的新政(zhèng)。对于激(jī)活(huó)二(èr)手房(fáng)交易(yì)，具(jù)有定(dìng)海神针般的作用(yòng)。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近(jìn)日(rì)更是指出(chū)：建筑业、房地产企业要发(fā)挥(huī)国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归(guī)到常识，从字面理解一(yī)下这两个词(cí)，意(yì)思(sī)就是——顶梁柱如(rú)果不行了，上面(miàn)不就塌了嘛(ma)？压舱石(shí)如果压不住(zhù)，小船不就翻了(le)？成都高新区属于哪个行政区划，成都高新区是哪个行政区>

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大波正在路上...

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