杭州楼市因区施(shī)策，除临安区不限购外，其(qí)他(tā)9个区(qū)均为限购(gòu)区。其(qí)中，限购区政(zhèng)策又分为核(hé)心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差异化购房(fáng)区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购买(mǎi)二套房，依然(rán)需落户满(mǎn)5年(nián)。

　　在杭(háng)州限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一(yī)住房增值税免(miǎn)征年限(xiàn)由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则(zé)关于杭(háng)州楼市政策(cè)的消息在网上(shàng)引发(fā)议论(lùn)。该消息称(chēng)，杭州5月(yuè)1日(rì)起施行楼市新政，购买第(dì)二套房(fáng)的购(gòu)房者无(wú)需在杭(háng)州落户满5年(nián)，以及购买(mǎi)房屋满2年后出售的房产，将免征增值税。记者(zhě)向(xiàng)杭(háng)州市住(zhù)房保障和房产管理局求证确认(rèn)，这是一则假消息(xī)。

　　杭州市住房保障和(hé)房产(chǎn)管理局局长王进表示，目前，杭州(zhōu)10个(gè)市辖区(qū)，除临安区(qū)不限购外，其(qí)他(tā)9个(gè)区均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又(yòu)分(fēn)为核心限购区域、限购放(fàng)宽区域和差异化购(gòu)房区域(yù)三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等(děng)核心限购区域(yù)内购(gòu)买第二(èr)套住房，依然需要(yào)落(luò)户满5年，其中符合条(tiáo)件的三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州(zhōu)积极因(yīn)区施策，促进刚性和改善性住房需求释放，加大力度促进房地产市场良性循环(huán)和健康发(fā)展。”王进说(shuō)。

　　为进一步(bù)完善税收调(diào)节(jié)作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关(guān)于进一步促(cù)进房地产市场平稳健康发(fā)展的通(tōng)知》。通知规定，在(zài)杭州(zhōu)限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住(zhù)房(fáng)增值税免征年进退维谷的意思解释，进退维谷的意思和造句限由5年(nián)调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭(háng)州房地产(chǎn)市(shì)场分化格(gé)局明显。2022年9月，富阳区(qū)率先放(fàng)宽限购，对于已落户杭(háng)州市(shì)的户籍家(jiā)庭或在杭(háng)州有城镇社保(bǎo)（或个人所得税）缴纳记录的(de)非(fēi)杭户籍(jí)家庭，可在富(fù)阳区(qū)购买住房（含新(xīn)建(jiàn)商品住房(fáng)和二(èr)手住(zhù)房）；符合(hé)条(tiáo)件的(de)杭州市户籍家庭在富阳区购买第二套住(zhù)房，不受落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和(hé)改(gǎi)善性住房需求，应(yīng)进一步提(tí)升房(fáng)地产调控政策(cè)精准度。”易居(jū)研(yán)究院智库中心研究(jiū)总监(jiān)严跃(yuè)进认(rèn)为，必须(xū)坚持系统思维，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从实际情况出发完善政策。充分考虑到不同社会群体的不同情况，有(yǒu)针对性地满足居民刚(gāng)性和改善性需求，把(bǎ)尊重市场规律和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市(shì)辖(xiá)区陆续放宽限购政(zhèng)策(cè)。目前，钱塘区、临平区全域限(xiàn)购放宽，外地户籍(jí)只需1个月社保(bǎo)即可购买新房(fáng)或(huò)二手房，本地户(hù)籍无需社保(bǎo)，购买二套(tào)房不再受落户满5年限制，各类家庭在限(xiàn)购区(qū)内限购的住房(fáng)总套数不变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州还(hái)积极(jí)探索职住(zhù)平衡，制定(dìng)特定区域的差别化购房政策(cè)，进一步缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局(jú)、杭州(zhōu)城(chéng)西科(kē)创大走廊(láng)管委会联合发(fā)布《关于城西(xī)科创大走廊(láng)实施(shī)差异化购(gòu)房(fáng)的通知》，明确(què)在城西科创大走廊范围内实施差异化购房政策。通知要求，自政策(cè)发布之日(rì)起，实施范围(wéi)内领取(qǔ)预售证的新建(jiàn)商品住房项(xiàng)目，应提供不少于准售(shòu)房(fáng)源总套数50％的房源(yuán)，定向供(gōng)应给在实施范围内稳定就(进退维谷的意思解释，进退维谷的意思和造句jiù)业或落户(hù)满一定年(nián)限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他(tā)家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政策优化(huà)调整，杭州(zhōu)楼(lóu)市呈(chéng)现成交(jiāo)量增多、价格企(qǐ)稳的回暖迹象。今年一季度(dù)，杭州市区共(gòng)出让28进退维谷的意思解释，进退维谷的意思和造句宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一(yī)季度全国城市市本(běn)级(jí)涉宅用地出让金第一位；平(píng)均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指标居(jū)全(quán)国前列；二手房(fáng)市场回暖(nuǎn)明显(xiǎn)，杭州(zhōu)市区（不含富阳(yáng)、临(lín)安）共计(jì)成交二手住宅(zhái)16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州将(jiāng)持(chí)续优化房地产调控措施(shī)，积极(jí)促(cù)进房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升。同(tóng)时将进一步改善预期，扩大(dà)有效需求(qiú)，发挥好金(jīn)融支持(chí)作(zuò)用，确保房地产市场平稳健康发(fā)展。”王进说。

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