豫北小城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成功引起了大家(jiā)的关注。当事人北京市(shì)民丁乐告诉时代财经，目(mù)前(qián)为止，他(tā)已(yǐ)经在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房(fáng)子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤(hè)山(shān)区“捡漏”买的(de)1000元一套的(de)房(fáng)子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没(méi)电没(méi)燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今还(hái)放在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日(rì)，山城(chéng)区的房(fáng)产中(zhōng)介洪丽(lì)告诉(sù)时代财经，这两天从各地打来的咨询电话明(míng)显增多了，一天有二十几人咨询买房，以前从没有见过(guò)这样的(de)“盛况”，“还有大学生觉(jué)得好奇，打(dǎ)电话来(lái)问，不(bù)过目前为止(zhǐ)还没有(yǒu)成交，外地咨询的客人(rén)也(yě)还没来实(shí)地看(kàn)房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买老区(qū)房(fáng)子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有(yǒu)网上传得(dé)那(nà)么破，本地人还是有买房的需求的(de)，有很多下(xià)面的乡镇或者村里来买房的，有些人则是为了(le)陪读(dú)才买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉(huī)则和洪丽不同，从(cóng)5月(yuè)16日起，就(jiù)已经接待(dài)了不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东(dōng)的都有(yǒu)，都是慕名(míng)前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购房补贴政(zhèng)策(cè)，每套最高补(bǔ)贴1万(wàn)元。据鹤壁(bì)融媒(méi)，鹤壁市2023住房(fáng)博览会(huì)于5月(yuè)19日至(zhì)5月(yuè)21日在(zài)市(shì)会展中心广(guǎng)场举办，在住博会期间买(mǎi)房每套可(kě)最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博(bó)会主推的是(shì)鹤(hè)壁(bì)精(jīng)品特色楼(lóu)盘项目，或与老(lǎo)区的“白(bái)菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的(de)时候“不怎么挑”，看对(duì)眼(yǎn)了(le)就“买着玩玩”，“到(dào)后来有些(xiē)是(shì)中介(jiè)说要冲业绩了，让我帮着买(mǎi)一套，我觉得挺便(biàn)宜的(de)，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低的现象仅在鹤壁的老区(qū)——山(shān)城区(qū)、鹤(hè)山(shān)区才有，新区(qū)淇滨(bīn)区(qū)还是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据(jù)某二手房(fáng)交易网(wǎng)站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二手房挂牌均价为7831元(yuán)/平方米，其(qí)中，“新区(qū)”淇滨区二手(shǒu)房均价(jià)为7555元/平方(fāng)米(mǐ)，而“老区”山城区(qū)二手房均价(jià)则仅(jǐn)为(wèi)1463元/平(píng)方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元/平方米(mǐ)，比去年下(xià)降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平(píng)方米的房源为最(zuì)多数，总价最高(gāo)的(de)一套(tào)房则为(wèi)50万(wàn)，单(dān)价不到3000元/平(píng)方米(mǐ)。

　　新(xīn)、老(lǎo)城区之间为何(hé)会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)官网资(zī)料显(xiǎn)示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区5个(gè)行(xíng)政(zhèng)区和鹤壁国家经(jīng)济技术(shù)开发区、市城乡一体化示范区、宝山(shān)经济技(jì)术开(kāi)发区3个(gè)功能(néng)区(qū)，是中原城市群核心发(fā)展区(qū)14个城市(shì)之(zhī)免费的播放器有哪个，在哪里看最新电影免费一(yī)。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区是最初因煤而兴的老城区，被(bèi)当地人称为(wèi)“老(lǎo)区(qū)”，而(ér)以淇滨区(qū)为代(dài)表的(de)部分(fēn)区域(yù)则被称为“新区(qū)”。

　　“老(lǎo)区以前是因(yīn)煤(méi)矿而兴起的(de)，是鹤壁市原(yuán)来的(de)市中(zhōng)心，后来资源慢慢(màn)枯竭，新区开发好(hǎo)后，大多数人(rén)都(dōu)流入了新区(qū)，房价自然就(jiù)便宜了。”在(zài)老区(qū)土生土(tǔ)长的(de)吕辉告诉时代财(cái)经(jīng)。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地从山城区迁至(zhì)淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新(xīn)区(qū)则是在淇滨(bīn)区基(jī)础上发展而来的新(xīn)中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常委会(huì)研究通过《鹤壁新区建设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空(kōng)间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘(liú)伊(yī)告诉时代财经，周围人从(cóng)“老区”转移到“新区”的(de)不在(zài)少数，“基本(běn)都(dōu)是(shì)在2010年前后搬的，有(yǒu)人因为工作单位迁到(dào)了新区，一家(jiā)人就搬过来(lái)了(le)，有人(rén)则是因(yīn)为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走快速道的话(huà)，开车都要二三(sān)十分钟，很多人(rén)搬免费的播放器有哪个，在哪里看最新电影免费(bān)到新区(qū)后就很少再(zài)去老区了(le)。”刘伊补充道(dào)。

　　人(rén)口普(pǔ)查的(de)数据也印(yìn)证了这样的人口流(liú)向。从全市看来，人口流失并(bìng)不(bù)严重(zhòng)，但城(chéng)市内部各(gè)区之间的人口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普(pǔ)查公报显示(shì)，2020年，全市常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口普查相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区(qū)减(jiǎn)少75503人，浚县(xiàn)减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人(rén)，而(ér)作为“新区”的(de)淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎承(chéng)接了(le)“老区”和县城转(zhuǎn)出的全部人口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发(fā)了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一(yī)样(yàng)，鹤(hè)壁(bì)也(yě)是一座(zuò)因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央(yāng)、国务(wù)院决定在(zài)全(quán)国新(xīn)建一批工业(yè)城市，当时鹤壁(bì)集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安(ān)阳市汤阴县(xiàn)管(guǎn)辖(xiá)，拥(yōng)有丰(fēng)富煤炭(tàn)资源(yuán)的鹤壁矿区(qū)已经建成(chéng)了(le)一矿、二矿(kuàng)、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式(shì)批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量就已突(tū)破千万吨，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产量(liàng)曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势开(kāi)始显现(xiàn)。原煤(méi)产量逐年下降，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济(jì)和(hé)社会(huì)发展统计公报(bào)，到了(le)2022年，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱一个(gè)资源型城市的(de)标(biāo)签。公(gōng)开报道显示(shì)，鹤壁这些年一(yī)直在(zài)推(tuī)进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占(zhàn)工业比(bǐ)重下降至5.1％，高(gāo)新技(jì)术产业占比达到47.7％，数(shù)字(zì)经济核心产业增加(jiā)值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作(zuò)报告还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步(bù)下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤(hè)壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻(fān)倍。虽在河(hé)南(nán)省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在(zài)全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对(duì)比同样是煤炭资源型城(chéng)市起家的(de)鹤(hè)岗，2021年(nián)原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省(shěng)第(dì)一(yī)，但不少分(fēn)析将其归结为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严(yán)跃进对时代财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异性的(de)，“应该说它的问题(tí)严重(zhòng)程度要(yào)小很多，鹤壁还是因为当地房产(chǎn)市场的支(zhī)撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购(gòu)房(fáng)者(zhě)购房后作为仓储使用，恰也说明房源的利用有了新的(de)用处。地方政府要从此类(lèi)热搜(sōu)事件中(zhōng)挖掘新的机会(huì)，比如说宣传低房(fáng)价、低(dī)生活(huó)成本的优势，积(jī)极(jí)导入(rù)各类新产业和(hé)新资(zī)源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二手房的再利用应该有更好的规划(huà)，要(yào)系(xì)统对(duì)此(cǐ)类(lèi)存量(liàng)住房进行盘活，进而培(péi)育城市发展的新价(jià)值(zhí)和新的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文(wén)中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名(míng)）

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