豫北小城鹤(hè)壁最近有(yǒu)点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套房”的消息，成功(gōng)引(yǐn)起(qǐ)了大家的关注。当事人北(běi)京市民(mín)丁乐告(gào)诉时代财经(jīng)，目前为止，他已(yǐ)经在鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥有了(le)14套房子，最贵的(de)近(jìn)8万，最便宜(yí)的则是(shì)2020年在鹤山(shān)区(qū)“捡漏”买的(de)1000元一套的房子，“是一栋二(èr)层小楼(lóu)的顶(dǐng)楼，没水没电没(méi)燃气，屋顶还(hái)漏水，至今(jīn)还放在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中介洪丽告(gào)诉时代财经，这两天(tiān)从各地(dì)打(dǎ)来的咨询电话明显增多了，一天有二十几人咨询买(mǎi)房(fáng)，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学(xué)生觉得好奇，打电话来问，不过目前为止还没有(yǒu)成交，外地咨(zī)询的客(kè)人也还没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不(bù)买老区房子、老(lǎo)区房子(zi)卖不出去，洪丽是不认(rèn)同(tóng)的(de)，“其实老区没有网上传得那么破(pò)，本地人还是有(yǒu)买(mǎi)房(fáng)的需求的，有很多(duō)下面的乡(xiāng)镇或者村(cūn)里来买(mǎi)房(fáng)的(de)，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪丽不同(tóng)，从(cóng)5月(yuè)16日(rì)起，就已经接待了不(bù)少来(lái)自外地的客户，“河(hé)南周边、河(hé)北、北京、山东的都有，都是慕名前(qián)来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新购房补贴政(zhèng)策，每套最(zuì)高补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤(hè)壁市2023住(zhù)房博览会于5月19日至5月21日(rì)在市会展中心广(guǎng)场举办，在住博会期间(jiān)买房每套可最高补(bǔ)贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是(shì)鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁(dīng)乐告(gào)诉时(shí)代财经(jīng)，自己(jǐ)买房(fáng)的时候(hòu)“不怎么挑”，看(kàn)对(duì)眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到(dào)后来有些是中介说要冲业绩(jì)了，让我帮着买一套，我觉得挺便(biàn)宜的，就(jiù)又买了(le)几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低(dī)的现象仅在鹤壁的老区(qū)——山城区(qū)、鹤山区才有，新区淇滨区还是(shì)正(zhèng)常(cháng)的房价水平(píng)。

　　据某二手房交易网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房(fáng)挂牌均(jūn)价(jià)为7831元(yuán)/平方米，其中，“新(xīn)区”淇(qí)滨区二手房均价为7555元(yuán)/平方米，而“老区(qū)”山城区二手房均价则(zé)仅为1463元/平方(fāng)米。此外(wài)，鹤壁全市新房均价4967元/平(píng)方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代(dài)财经在该(gāi)交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多(duō)数，总价最高的(de)一套房则为50万，单价(jià)不(bù)到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区之间为(wèi)何会出现“天(tiān)壤之(zhī)别(bié)”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资(zī)料显示(shì)，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨(bīn)区、山城区(qū)、鹤山(shān)区5个行政区和鹤壁国家经济技术开发(fā)区、市(shì)城乡(xiāng)一(yī)体化示范区、宝山经济技术(shù)开(kāi)发区3个(gè)功能区，是中原城市群核(hé)心发展区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的老城区，被当地人(rén)称为“老区”，而以淇滨区为代表的(de)部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴(xīng)起的，是(shì)鹤壁市原来的市中(zhōng)心，后来资源慢慢枯(kū)竭，新区开(kāi)发(fā)好后，大多数人(rén)都(dōu)流(liú)入了新区，房价自然就便宜了(le)。”在(zài)老(lǎo)区土生土长的吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁(bì)市郊区也更(gèng)名为了(le)鹤壁市(shì)淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委(wěi)常(cháng)委会研(yán)究(jiū)通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结感受到体内那根东西变大很胀，你的东西还留在我体内构的调(diào)整(zhěng)，人口也(yě)随之流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉(sù)时代(dài)财经(jīng)，周围人从“老(lǎo)区(qū)”转移到“新区(qū)”的不在少数，“基本都是(shì)在(zài)2010年前后搬的(de)，有人因(yīn)为工作单位迁到了新区，一家人就搬过来了，有人则是因为有好(hǎo)学(xué)校搬(bān)家。”

　　“新城区(qū)和老城(chéng)区不是(shì)连在一起(qǐ)的(de)，走快速道的话，开(kāi)车都要(yào)二(èr)三十分(fēn)钟(zhōng)，很多人(rén)搬到新区后就很少再去老区了(le)。”刘伊补充(chōng)道(dào)。

　　人口(kǒu)普查的数据也印证了这样的人(rén)口流向。从全市看(kàn)来(lái)，人口(kǒu)流失并不严重，但城市内部各区之间的人口(kǒu)流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全(quán)国人(rén)口普查公报显示，2020年(nián)，全市(shì)常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口普查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区感受到体内那根东西变大很胀，你的东西还留在我体内减少75503人，浚县减(jiǎn)少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为“新(xīn)区”的(de)淇滨(bīn)区则增加188467人，几(jǐ)乎承接(jiē)了“老(lǎo)区”和县城转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁(bì)老区低房价的“出圈”，再度(dù)引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和(hé)鹤(hè)岗一(yī)样，鹤壁(bì)也是一座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年(nián)，党中央、国(guó)务院决定(dìng)在全国新建一批(pī)工业城(chéng)市，当时鹤壁集地区(qū)尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归属现安阳市(shì)汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了(le)一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准(zhǔn)建立(lì)鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量(liàng)就(jiù)已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势(shì)开始显现(xiàn)。原(yuán)煤产量逐年下(xià)降，从上千(qiān)万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤(hè)壁(bì)市国民(mín)经济和社会发展统计公(gōng)报，到了2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱一(yī)个资源(yuán)型城(chéng)市的标签。公(gōng)开报道(dào)显示(shì)，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据(jù)国(guó)家(jiā)发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业占工(gōng)业比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产业占比达到(dào)47.7％，数字(zì)经济核心产业(yè)增(zēng)加(jiā)值占比居(jū)河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作报告还(hái)强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增(zēng)加到(dào)1107.44亿(yì)元，接近(jìn)翻倍。虽在河南(nán)省内排名第17，位列倒数第(dì)二(èr)，但人均GDP在全省排名均(jūn)处于第7名(míng)，位列(liè)中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤炭资源型(xíng)城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量(liàng)达到1046.7万(wàn)吨，增长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙(lóng)江(jiāng)全省第一，但不少(shǎo)分析(xī)将(jiāng)其归(guī)结为“家里(lǐ)又(yòu)找到了(le)矿”——石墨(mò)。

　　易(yì)居研究院总监严跃进对时代财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差异性的(de)，“应该(gāi)说它的问题严重程(chéng)度要小很多，鹤壁(bì)还是因为当地房产(chǎn)市场(chǎng)的支撑(chēng)力和(hé)吸(xī)引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房(fáng)者(zhě)购房后作为仓储使用，恰也说明(míng)房源的利用有了新的用处。地方政府要从此类热搜事(shì)件中挖掘新的机会，比如说宣传(chuán)低(dī)房(fáng)价、低生活成本的优势，积极导(dǎo)入各类新产(chǎn)业(yè)和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二手房(fáng)的再(zài)利用应该(gāi)有更好的规划，要系统对(duì)此(cǐ)类存量住房(fáng)进行盘(pán)活，进而培育城市发(fā)展的新价(jià)值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐(lè)、洪丽、吕(lǚ)辉(huī)、刘(liú)伊均为化名）

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