杭州楼(lóu)市因区(qū)施策，除临安区不(bù)限(xiàn)购(gòu)外，其(qí)他9个区均(jūn)为(wèi)限购区。其中，限(xiàn)购(gòu)区政策又分(fēn)为核心限购区域、限购放(fàng)宽(kuān)区域和(hé)差(chà)异化购房区(qū)域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限(xiàn)购(gòu)区域内购(gòu)买二套(tào)房，依然(rán)需落户满5年。

　　在杭州限购(gòu)范围(wéi)内(nèi)，个人转让家庭(tíng)唯一(yī)住(zhù)房增值税(shuì)免征年限由5年(nián)调整到2年；个人转让(ràng)非家庭(tíng)唯一(yī)住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼(lóu)市(shì)政(zhèng)策的(de)消(xiāo)息在(zài)网(wǎng)上引(yǐn)发议(yì)论。该(gāi)消息(xī)称，杭州5月1日起施行楼(lóu)市新政，购买(mǎi)第二套房的购房(fáng)者无(wú)需在(zài)杭(háng)州落(luò)户满5年，以及购买房(fáng)屋(wū)满(mǎn)2年后(hòu)出售(shòu)的(de)房产，将免征(zhēng)增值税。记者向(xiàng)杭州市住房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理局求(qiú)证确(què)认(rèn)，这是一(yī)则假消息。

　　杭州市(shì)住房保障(zhàng)和房产(chǎn)管理局局长(zhǎng)王(wáng)进表示，目前，杭(háng)州10个市辖区，除临安区(qū)不限购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区政策又(yòu)分(fēn)为核(hé)心限购区域、限购放(fàng)宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核(hé)心限购区域(yù)内购(gòu)买第二套住房，依然需要落户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住房套数(shù)增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改(gǎi)善性住(zhù)房需求释放(fàng)，加大(dà)力度促进(jìn)房地产市场良性循(xún)环和健康发展。”王(wáng)进(jìn)说。

　　为进(jìn)一步完善税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关(guān)于进(jìn)一步促(cù)进房地产(chǎn)市场平稳(wěn)健康发展(zhǎn)的通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住(zhù)房(fáng)增值(zhí)税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭(tíng)唯(wéi)一住房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房(fáng)地产市场(chǎng)分化(huà)格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽限购(gòu)，对于已现在女性多少岁可以领养老金 领养老金的年龄是多少ht: 24px;'>现在女性多少岁可以领养老金 领养老金的年龄是多少(yǐ)落户(hù)杭州市的(de)户(hù)籍家庭或在杭(háng)州有城镇社保（或(huò)个人所得税）缴纳记录的非杭户籍(jí)家庭，可在富阳区购买住房（含新建商品住(zhù)房(fáng)和二(èr)手住房）；符合条件的杭(háng)州市户籍(jí)家(jiā)庭在富阳区(qū)购买第二套住房，不受落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性住(zhù)房需求，应进一步(bù)提升房(fáng)地产(chǎn)调控政策精准度。”易居(jū)研究院智库中心研(yán)究总监严跃进认为，必须坚持系统(tǒng)思(sī)维，因城施(shī)策(cè)、因地制宜，鼓励各地从实际情况出发完善政策。充分考虑到不(bù)同社会群(qún)体的不(bù)同情况，有针对性地满足居民刚性和(hé)改善(shàn)性(xìng)需求，把尊重市场(chǎng)规律和(hé)满足居民需(xū)求有机结合好。

　　继富阳区(qū)之后，杭州多个市辖区(qū)陆续放宽限购(gòu)政(zhèng)策(cè)。目前，钱塘区(qū)、临平区全域限(xiàn)购放(fàng)宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月社保即可购买新房或二手房，本地户(hù)籍无需社(shè)保(bǎo)，购买二套房不再受(shòu)落(luò)户(hù)满(mǎn)5年(nián)限制，各(gè)类(lèi)家庭在(zài)限(xiàn)购区内(nèi)限购的住房总(zǒng)套(tào)数不(bù)变。

　　除了(le)放宽(kuān)限购，杭州还积极探索职住(zhù)平衡，制定(dìng)特定(dìng)区(qū)域(yù)的差别化购房(fáng)政策，进一步缓解(jiě)住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭州城西(xī)科创(chuàng)大(dà)走廊管(guǎn)委会联合发(fā)布(bù)《关于城(chéng)西(xī)科(kē)创大走廊实(shí)施差异化购房(fáng)的通知》，明确在城西(xī)科创大走(zǒu)廊范围内实施差异化(huà)购(gòu)房政策。通知要求(qiú)，自(zì)政策发(fā)布(bù)之日起，实施范围内领取预售证(zhèng)的新建(jiàn)商品住(zhù)房项目，应提(tí)供不少于准售房源(yuán)总套(tào)数50％的房源，定向供(gōng)应给在实施范围内稳(wěn)定就业或落(luò)户满一(yī)定(dìng)年限(xiàn)的“人才无房家(jiā)庭”“其他无(wú)房家庭”和(hé)“其他家(jiā)庭”三(sān)类(lèi)购房家庭。

　　随着(zhe)政策(cè)优(yōu)化(huà)调整，杭州楼市呈现成交量增多(duō)、价格企稳的回暖迹象。今年一(yī)季度(dù)，杭州市区共出让28宗涉宅(zhái)地(dì)块，金额416.6亿元(yuán)，位列一(yī)季度(dù)全国城市(shì)市本级涉宅(zhái)用地出让金(jīn现在女性多少岁可以领养老金 领养老金的年龄是多少)第一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价(jià)率9.95％，各项指(zhǐ)标居全(quán)国前列(liè)；二手房市(shì)场回暖明显，杭州市区(qū)（不含富阳(yáng)、临安）共(gòng)计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积极促(cù)进房地产市场企(qǐ)稳回(huí)升。同时将进一步改(gǎi)善预期，扩大有效需求(qiú)，发挥好金融支持作用，确保房地产市场平(píng)稳健康发展。”王(wáng)进(jìn)说(shuō)。

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