经济日(rì)报文章(zhāng)指(zhǐ)出，一季度，房地(dì)产市场(chǎng)各方信心加快(kuài)恢复(fù)，出现积(jī)极(jí)变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出(chū)现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地产调控政(zhèng)策的稳定性(xìng)和延续性，并因城(chéng)施策(cè)继(jì)续优(yōu)化相关(guān)举措(cuò)。对于(yú)绝大多数城(chéng)市而言，当前首要(yào)任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于一(yī)线(xiàn)等热点城市而言，有关(guān)政策的调(diào)整则(zé)需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时政(zhèng)策(cè)需(xū)及(jí)时转向。

　　巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势头(tóu)

　　一季度，房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积(jī)极变化(huà)，交易活跃性上(shàng)升，多(duō)项(xiàng)指标与去年四(sì)季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进一步保持(chí)房地(dì)产调控政策(cè)的稳定性和延(yán)续性，并因城(chéng)施策继续优(yōu)化相关举措(cuò)。

　　历(lì)经一(yī)年多总体(tǐ)下行趋势后，今年一季(jì)度，房地产市(shì)场迎来可喜的企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升(shēng)势头。也应该看到，前期积(jī)压的购房需(xū)求较为集中释放后，最近一些城市(shì)成交量出(chū)现小(xiǎo)幅(fú)回落。市场小(xiǎo)幅波动属正常现象(xiàng)，同时也表(biǎo)明，房地产市(shì)场持续企稳的根基尚不牢固。因此(cǐ)，要(yào)以更有效举措(cuò)巩固(gù)房(fáng)地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)势头。

　　积极促进(jìn)房地产市场企稳(wěn)回升(shēng)，是稳(wěn)定宏观(guān)经(jīng)济大盘的(de)需(xū)要。房(fáng)地产相关贷款占银行(xíng)信贷的40％，房地产相关收入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季(jì)度，房(fáng)地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活跃性上升(shēng)，多项指标(biāo)与去年四季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保持房(fáng)地产调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因城施策继(jì)续优化相(xiāng)关(guān)举(jǔ)措。

　　市场信心(xīn)恢复对市场企稳十分关键(jiàn)。近期有些城市房地产交易量有所回落，应(yīng)视(shì)为需求集中释放(fàng)后的自(zì)然调(diào)整(zhěng)，市(shì)场(chǎng)修复(fù)过(guò)程中短期上(shàng)下波动是(shì)正常现象，当前房地(dì)产市场整(zhěng)体仍处于温和复苏(sū)阶段。从长远看，基(jī)于我(wǒ)国人口流动和住房改善需求，市场潜力(lì)仍(réng)很大，应增强对房地产长期平稳健康发展的信心(xīn)。

　　业内人士认为，在(zài)经(jīng)济转为(wèi)正常(cháng)增长后应尽快(kuài)开展房地产(chǎn)税试点(diǎn)。近期，我国(guó)全(quán)面实现不动产统一登记，很(hěn)多人将其视为房地(dì)产税征收开始的信号。并就(jiù)此担心(xīn)，房地(dì)产税一旦征(zhēng)收(shōu)，持有房产的成(chéng)本就(jiù)会增加，如果持有人选择卖掉手中房产，市场供应量加大(dà)，房价有(yǒu)所下降(jiàng)，市(shì)场(chǎng)会走向(xiàng)低迷。应明确的(de)是，不动产(chǎn)统一登记并不(bù)意(yì)味与房地产税开(kāi)始征收有必然(rán)联系。2022年3月(yuè)，财政部(bù)曾表示，房(fáng)地产税(shuì)改革试点依照全国人(rén)大常委会(huì)的授权(quán)进行(xíng)，一些城市开展了调查摸底和初步(bù)研(yán)究，但综合考(kǎo)虑(lǜ)各方面的情况，今年(nián)内不(bù)具(jù)备(bèi)扩大房地产税(shuì)改革试点城(chéng)市的条件。房地产税改革试点是(shì)否推进，仍须综合考(kǎo)虑各方面的情况。

　　下一(yī)步，将继续助(zhù)力(lì)市场企稳回升。各地将进一步“因城施策(cè)”“一城(chéng)一策”，调整优(yōu)化房地产调控措施。如广东潮州市最(zuì)近明确，首次买(mǎi)一手住(zhù)房，可提取公积金支付首付款，此举能减轻购房者筹措资金的压力。河北承德(dé)市明确，三孩家庭首(shǒu)次申(shēn)请住(zhù)房公积(jī)金贷款，最高额度100万元，体现购房政策(cè)对多孩(hái)家庭(tíng)改善性需求的支(zhī)持。一线城市的房地产市场调控政策一(yī)直备受关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭(tíng)和职住平衡(héng)家庭购房(fáng)支(zhī)持政策(cè)按(àn)照(zhào)‘一(yī)区一策’的方式由房山区试点(diǎn)”，这表明(míng)政(zhèng)策持续重点关注(zhù)刚(gāng)需和改善性需求，会(huì)对其他一线等热点城市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调(diào)控政策还有进一步(bù)细化(huà)的空间(jiān)。保交楼对市场信(xìn)心恢复仍十分重要，只(zhǐ)有(yǒu)确保(bǎo)购房人按时拿到所购房屋，观(guān)望者才敢买房，各地还须继续(xù)扎实推进保交楼。一些(xiē)城市降低限购门槛、调整限(xiàn)购区域(yù)，对市场恢(huī)复起(qǐ)到了带动作用，未来各地有望进(jìn)一步(bù)优化限购举措(cuò)。金融政策对房地(dì)产市场的作用十分明显，有观点认为“房地(dì)产短期看金融”。实(shí)际上，去年下(xià)半年以来出台(tái)的(de)“金融(róng)16条”以及“三箭齐(qí)发”等专门针对(duì)房地产市(shì)场的金融支(zhī)持举措，均为(wèi)今(jīn)年以来(lái)市场企(qǐ)稳复苏奠定(dìng)了重要基础。金融政策(cè)仍将在供需两端发力，既更好满(mǎn)足房企(qǐ)合理融资需求，又支持刚(gāng)需和改善性住房需求，更多(duō)城(chéng)市(shì)可(kě)能(néng)通过下(xià)调房贷利(lì)率等举措(cuò)降低购房者成本。

　　不过，房地(dì)产调控(kòng)政策“既(jì)管冷又(yòu)管热(rè)”，我们期(qī)望的(de)房地产市(shì)场复苏(sū)是防止大起大落(luò)的复苏。对于绝大多(duō)数城市而(ér)言，当前(qián)首要任(rèn)务是企(qǐ)稳(wěn)，把有些(xiē)冷的市(shì)场焐(wù)热(rè)。而对于(yú)一线等热点城市而(ér)言，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗(miáo)头时(shí)政策需及时保送生是什么意思 如何成为保送生，中考保送生是什么意思转向。不久前，广东深(shēn)圳市出(chū)现“取消二手房指(zhǐ)导价”的(de)传闻(wén)。深圳市二手房指导价举措(cuò)已实施(shī)两年，主管部门(mén)对二(èr)手(shǒu)房源标注交易参考(kǎo)指(zhǐ)导价(jià)，银行按照(zhào)保送生是什么意思 如何成为保送生，中考保送生是什么意思指导(dǎo)价确定(dìng)购房(fáng保送生是什么意思 如何成为保送生，中考保送生是什么意思)贷(dài)款额度，这项调控措施对于(yú)深圳购房(fáng)者(zhě)“降杠(gāng)杆(gān)”，平抑市场过热状态起到了明显作用。传闻(wén)终归是(shì)传闻(wén)，目前，一度在二手房交(jiāo)易平台上看(kàn)不到的二手房交易指导价又重(zhòng)新标注，也就是说，“二手房(fáng)指导价(jià)”政策仍在继续执(zhí)行。一线等热点城市(shì)的政策调(diào)整需慎之又慎，一旦放(fàng)松会不会让(ràng)市场重回(huí)过热状(zhuàng)态？需(xū)要政策制定者根据(jù)市场情况细致衡量。

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