一线城(chéng)市，也(yě)不端(duān)着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房指导(dǎo)价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什(shén)么这(zhè)么(me)重要(yào)？首(shǒu)先二(èr)手房指导(dǎo)价被称为“核弹级”政策，其(qí)次(cì)深圳(zhèn)几(jǐ)乎是最(zuì)后(hòu)一个(gè)还在“认(rèn)真”实施(shī)这条政(zhèng)策的城市，最后深圳是房(fáng)价(jià)前三(sān)的核心城市。所(suǒ)以，深圳的一举一动(dòng)都具(jù)有(yǒu)风向标意义。

　　有(yǒu)分(fēn)析人士(shì)指出，深圳二手房(fáng)指(zhǐ)导价如果取消，首先有利于深(shēn)圳二手房回(huí)暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市(shì)总体回暖，最(zuì)后深圳楼(lóu)市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核(hé)弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房指(zhǐ)导价”正式结束(shù)。传(chuán)言称：二手房贷(dài)款(kuǎn)不按官方参考价（指导价），银行(xíng)核定(dìng)房价以网签备案价(jià)和(hé)评估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目(mù)前没有(yǒu)看(kàn)到官方(fāng)文件。据证券时报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未(wèi)接到正式通知，目(mù)前仍(réng)按参考价办理按(àn)揭(jiē)”。所以还需要(yào)持续的关(guān)注(zhù)。

　　易居(jū)研究院研究总监严跃进认为，本次政策大概(gài)率为真(zhēn)，更多体现为银行贷款等领域按照新的规(guī)则进(jìn)行，但不会出台正式(shì)文件。

　　有(yǒu)时候，有些(xiē)事情，是不用发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房指导价(jià)横空(kōng)出(chū)世(shì)。当时(shí)，深圳(zhèn)一口气公(gōng)布了全市(shì)3595个小区的参考价，很多南山(shān)、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当时(所想皆所愿,所愿皆所得的意思是什么，所想皆所愿,所愿皆所得的意思英文shí所想皆所愿,所愿皆所得的意思是什么，所想皆所愿,所愿皆所得的意思英文)的市场(chǎng)价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只(zhǐ)能(néng)按照指(zhǐ)导价来计(jì)算首付(fù)、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉(lì)害，但经历了这两(liǎng)年的痛(tòng)苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子(zi)，市场价1000万(wàn)的房子(zi)，如果不“指导(dǎo)”，可以首付(fù)3成即300万；如果(guǒ)指导价(jià)打七折即700万，那(nà)么首付(fù)3成210万，加上需要全款支付(fù)的部分，实际首(shǒu)付去到了510万，相当(dāng)于首付5成(chéng)了（多给210万首付）。这直接让大批(pī)量买家，失去了(le)购房能力，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考(kǎo)价(jià)以(yǐ)后，东(dōng)莞(guǎn)、宁波、成都(dōu)、三亚(yà)、西安(ān)、合(hé)肥、广州等10多个城市(shì)陆续跟进。事实也确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的(de)统计，实施(shī)二手房指导价的10个城市，有8个挂牌(pái)价降了(le)。

　　2022年(nián)受到疫情(qíng)的影(yǐng)响(xiǎng)，二手(shǒu)房更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全(quán)国(guó)70个大中城市房价只有(yǒu)6个同(tóng)比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了(le)沉重(zhòng)代价(jià)

　　据深圳(zhèn)乐(lè)有家(jiā)研究中心数据显示(shì)：成(chéng)交量(liàng)上(shàng)，二手房指导价出台当年，深(shēn)圳二手住宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比(bǐ)下滑(huá)47％，全年成(chéng)交量仅(jǐn)2.2万套，创近二(èr)十年最(zuì)低(dī)记(jì)录，相较2020市(shì)场高峰缩水近八(bā)成。

　　价格方面，与二手房指导价发布(bù)当月(yuè)相比，如今二手(shǒu)房挂(guà)牌价低(dī)于及接近参考(kǎo)价的房源占比大幅增加(jiā)。2023年一季度，深(shēn)圳各(gè)区(qū)二(èr)手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半(bàn)成交(jiāo)价低于参(cān)考价。

　　只(zhǐ)有真实经历(lì)其中的(de)人，才能深(shēn)切的感知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农三年前高杠杆买了2套(tào)华润城(chéng)，月供(gōng)12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据媒(méi)体推测(cè)，如果(guǒ)案(àn)例属实，买家的实际购房成本高达20万/平(píng)，目(mù)前价格跌至(zhì)14万/平，叠(dié)加这三年的房贷和持(chí)有成本，差不多(duō)亏(kuī)损超(chāo)千万。

　　深圳一(yī)大批人这两年感(gǎn)受到了太多“心酸”。二手房成交量创下(xià)多年(nián)新(xīn)低(dī)，学区(qū)房神话(huà)不再，房产中介的日(rì)子难过，投资客(kè)挥泪(lèi)斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年以来，实施了二(èr)手房(fáng)指导价的城市陆陆续续低调退出，目前(qián)只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明(míng)显

　　最近一线城市(shì)也不(bù)端着了(le)。

　　近(jìn)日，北京在房山区试点多子女家庭(tíng)和职住平衡(héng)家庭购房支持政策。上海也考虑予以多孩家(jiā)庭在新(xīn)房计(jì)分(fēn)制(zhì)度政(zhèng)策上(shàng)的支持。

　　从最(zuì)新(xīn)公布的(de)3月份(fèn)70个大(dà)中(zhōng)城(chéng)市(shì)商品住宅销售价(jià)格变动情况(kuàng)来看，广州、深(shēn)圳的新(xīn)房、二手房价(jià)格仍然是(shì)同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线城市如杭(háng)州、成都、南(nán)京、合肥等城市价格都是同(tóng)比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳(zhèn)能不急吗(ma)？

　　事实(shí)上，上面可(kě)能更急。3月份(fèn)，两部门联合发文，全面推(tuī)动二手房“带(dài)押(yā)过户”全国实施，这(zhè)是(shì)一条(tiáo)被广泛好评的新政。对于激活二手房(fáng)交易，具有定海(hǎi)神(shén)针(zhēn)般的作用(yòng)。

　　住(zhù)建部(bù)部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企业要发挥国民(mín)经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面(miàn)理(lǐ)解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上(shàng)面不(bù)就塌了(le)嘛(ma)？压舱石如果压(yā)不住，小船不就翻(fān)了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的(de)政策(cè)，还(hái)有(yǒu)一大波(bō)正在(zài)路上...

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