楼市小(xiǎo)阳春(chūn)过后，新(xīn)房市场迎来(lái)“红五(wǔ)月(yuè)”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假期间(jiān)，多(duō)地楼(lóu)市(shì)热(rè)度(dù)有(yǒu)所回升，新房(fáng)二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心(xīn)监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点15城新建(jiàn)商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二(èr)手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各(gè)城市(shì)新(xīn)房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个(gè)城市新房(fáng)成交量赶超去年，其余(yú)7城呈现不同幅度的(de)下滑(huá)态势。

　　其中，上海新房成交涨势最(zuì)为突出(chū)。

　　今年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，上(shàng)海新(xīn)建商品住宅成交666套，同比上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外，部分热点(diǎn)城市受出游情(qíng)绪上涨的干扰，新房出现下(xià)滑态势，其中(zhōng)杭(háng)州今年(nián)“五一(yī)”假期新房(fáng)零成(chéng)交，成都、北京新(xīn)房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新(xīn)房市场(chǎng)在回暖(nuǎn)势头中呈现分化态势。今(jīn)年第二(èr)季度，分化行(xíng)情是否(fǒu)仍会持续(xù)？

　　对此，中指(zhǐ)研究(jiū)院认为，从市场节奏和(hé)供应角度看(kàn)，4月中下旬重点城市批准(zhǔn)上市(shì)面积保持在高位(wèi)，供给支撑下，预计5月新房销(xiāo)售将保持一(yī)定规模，但城市分化行情加剧，热(rè)点城市在供给放量(liàng)、土拍情绪上升等因素带(dài)动(dòng)下市场活跃度(dù)有望保持，而多(duō)数城市市场调整(zhěng)压(yā)力仍(réng)然较(jiào)大。

　　上海有新(xīn)盘认购(gòu)率(lǜ)达383％

　　作(zuò)为楼(lóu)市的温度计，一线(xiàn)城市的政策方(fāng)向与价格走势(shì)均是(shì)测量(liàng)市(shì)场温度(dù)的重要标(biāo)准。“五(wǔ)一”期间，广州和上海在公积金贷(dài)款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一(yī)”假期首(shǒu)日(rì)（4月28日），广州住(zhù)房公积金管(guǎn)理中心发布关于公开征求《广(guǎng)州住房(fáng)公积金管理中心(xīn)关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政(zhèng)策的通知(zhī)》意见的公告(gào)（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及(jí)以(yǐ)上的家庭（至少一(yī)个子(zi)女未成年）使用住房(fáng)公积金贷款购买首套自住(zhù)住房的，住房公(gōng)积金贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公(gōng)积金管理委(wěi)员会发(fā)布《关于本市(shì)实施多子女家庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符(fú)合上海市住房公积(jī)金租赁提取规定的多子女家(jiā)庭，可按照实际房租支出提(tí)取住房公积(jī)金(jīn)。符合本市住房公(gōng)积金贷(dài)款规定的多子女(nǚ)家庭购(gòu)买首套(tào)住房(fáng)，最高贷款限额（含(hán)补充公积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额的(de)基础(chǔ)上上(shàng)浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院(yuàn)研究总监严跃进对(duì)时代(dài)周报记者表示，针对多孩家庭(tíng)落实(shí)的公积金政策是一线城市支持(chí)合(hé)理购房(fáng)需求的重要举措。此举有利(lì)于多孩家庭降低买房成本，预计其它城市(shì)后续会(huì)大力推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在“五一”期(qī)间，楼市表现(xiàn)相对活跃(yuè)。

　　据中(zhōng)指研究(jiū)院，“五(wǔ)一”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项目到(dào)访量相比节前明显增加。假期中有11个项目开始认购(gòu)，5个项目结束认购开盘(pán)。其中(zhōng)，杨浦区江浦(pǔ)板块保利(lì)建(jiàn)工海玥天汇，认(rèn)购(gòu)率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推出一(yī)批优质(zhì)好盘(pán)，加之住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)政策适度(dù)放松，成交(jiāo)高涨也(yě)是预料之内。”诸葛数据研(yán)究中心指出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家(jiā)开发商(shāng)积极上新。

　　据(jù)广(guǎng)州中原(yuán)研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，广州实际(jì)开盘和(hé)加推(tuī)项目为(wèi)25个，多于去年同(tóng)期，整体推货量(liàng)比去年(nián)“十(shí)一(yī)”增加26％。安徽财经大学选课系统，安徽财经大学教务处官网点学生系统

　　据时代周报记者(zhě)不完全(quán)统计，“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有营(yíng)销(xiāo)动作，以加推房源、开放(fàng)营销(xiāo)中(zhōng)心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富(fù)研究院高级分析师(shī)吴智杰对时代周(zhōu)报记(jì)者表示，“五一(yī)”期间，广州房企推新(xīn)意(yì)愿有明显提升，全市新货约3500套(tào)。目前，全市正(zhèng)处(chù)于“收筹/开放营销中(zhōng)心”待(dài)售状态的项目约(yuē)16个，不少货(huò)量来自(zì)于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续(xù)契(qì)合购(gòu)房者“上车”需求(qiú)的供应较(jiào)充足，房企仍会保持营销力度，预计后续市场(chǎng)成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市(shì)楼市(shì)遇冷

　　今(jīn)年“五一(yī)”的出游(yóu)热度(dù)攀升，旅游城(chéng)市成都、杭(háng)州、北京等城市受出游原(yuán)因影响，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭(háng)州新房(fáng)市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一(yī)”期(qī)间，杭州不动(dòng)产登记数(shù)据(jù)合库暂停(tíng)房屋交易合同(tóng)网签备案、个人住房(fáng)信息查(chá)询等业务。受此影响(xiǎng)，房企开盘和促销(xiāo)意愿一般(bān)，除郊区促(cù)销力度较(jiào)大之外，主(zhǔ)城范围(wéi)内的(de)楼盘相关(guān)营销(xiāo)动作较少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五一(yī)”期(qī)间，杭州购房(fáng)者安徽财经大学选课系统，安徽财经大学教务处官网点学生系统外出(chū)旅游居多，看房人数也(yě)明(míng)显少于(yú)往年(nián)。从(cóng)板块情况来看，杭州(zhōu)楼市表现依(yī)旧冷(lěng)热不均，江湾(wān)新城(chéng)、未科(kē)等板块项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数板块来访低(dī)于日常(cháng)。

　　对于房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)的发展趋势，研(yán)究机(jī)构看法不一。

　　克而(ér)瑞研究中心(xīn)认为，需求端刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，二季度市场的(de)整(zhěng)体成交仍(réng)将(jiāng)进(jìn)一(yī)步走低。不过，热(rè)点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季(jì)度仍是年内(nèi)供应(yīng)高峰(fēng)期，短期供应量还安徽财经大学选课系统，安徽财经大学教务处官网点学生系统有上升空间(jiān)。从需(xū)求端来看，刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺(quē)位是(shì)大概率事件(jiàn)，整(zhěng)体成交仍将进一(yī)步走(zǒu)低。”克而瑞研究中心进(jìn)一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则指出，从(cóng)今年“五(wǔ)一”期间的成交情况(kuàng)来看，多城新(xīn)房、二手房成交回升释放了一(yī)定的(de)积极信号，有利于后(hòu)续(xù)市(shì)场置业情绪的进一步(bù)回升。利好政策频频出台为楼市成(chéng)交稳步修复提供了强有力(lì)的保障，是今年“五一”楼市成交回升的重要(yào)因素之(zhī)一。预(yù)计随着(zhe)经济步伐加快，住房消费市场进(jìn)一(yī)步(bù)复苏，2023全(quán)年楼(lóu)市成交有望迎(yíng)来企稳回升态势。

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