大家好，听说过上海云锦(jǐn)东方吗？没听(tīng)过的(de)话，说明(míng)你跟泰(tài)勒一样比较穷(qióng)，还得加倍努力挣钱(qián)。

　　一起来(lái)看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队(duì)买房

　　近(jìn)期，财经(jīng)圈内最火的不是(shì)中特(tè)估、金特估，也不是(shì)AI，而是上(shàng)海(hǎi)的(de)新楼盘——云锦东方。私募(mù)大V吴悦风老师在微(wēi)博吐槽称，本来一(yī)个上海(hǎi)的朋友约好了来北京小聚，突然说(shuō)来不了了，我以为有(yǒu)什么情况多问一句。他说：他在忙着(zhe)认(rèn)筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘(pán)甚至(zhì)还影(yǐng)响了近(jìn)期的股市(shì)。有分析师称，云锦东方的打新，直接把(bǎ)市场(chǎng)带回调了。

　　据证券(quàn)时(shí)报(bào)，5月16日(rì)，尽管是认筹(chóu)截止的最后半天，人气依然(rán)“异常火热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认(rèn)筹入(rù)口已排(pái)起约100米(mǐ)的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着“史上最(zuì)严”的(de)冻资要求：500万认购金，首套900万、二(èr)套2900万(wàn)的冻资，并且冻(dòng)资证明(míng)需要徐汇(huì)区的银行网点，外加要求一年内(nèi)的流水(shuǐ)单，也(yě)是上海积分制以来首(shǒu)个要(yào)求银(yín)行(xíng)流水的新盘。

　　易居研(yán)究(jiū)院副院(yuàn)长杨红旭称(chēng)，为(wèi)提(tí)高认购门(mén)槛，开发商要求首套房冻资900万(wàn)，二(èr)套房冻资(zī)2900万的(de)苛刻要求，但(dàn)套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在(zài)排队(duì)买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息(xī)显示，位列(liè)上海第四批次入市新盘(pán)中的云锦东方三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅(shù)，备案均价高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边的(de)二手(shǒu)房均价多少？20万＋！以链家的(de)成交记录来看，云锦二期去年至今的成(chéng)交均(jūn)价(jià)在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中(zhōng)一套(tào)云锦东方，就能稳赚2000多万(wàn)！据(jù)一些购(gòu)房指南(nán)分析，以(yǐ)本次的均套面积355平为例，按照当下二(èr)手房的(de)成交价，用最最最保守的(de)倒挂：每平(píng)米6万来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与认购(gòu)

　　据称，根据此次的认(rèn)购火爆程度(dù)，预(yù)计该批(pī)次的云锦东方(fāng)会(huì)成为上海积分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满(mǎn)分户，也(yě)就(jiù)意味着名(míng)下无房(fáng)。买的起3000万起步豪(háo)宅(zhái)的家庭，或者为(wèi)了打新而(ér)卖掉所有旧房(fáng)，或者利用代持(chí)、假(jiǎ)离婚假结婚(hūn)等(děng)方(fāng)式达成(chéng)满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈(quān)有个(gè)大神，在这个楼盘蹲出了猛料(liào)。据说，黄(huáng)牛两种主(zhǔ)要操作方式：结婚以及(jí)代持。其中，结婚的方式主要(yào)针对积分(fēn)不够的(de)购房(fáng)者，找满(mǎn)分(fēn)者(zhě)结(jié)婚，以家庭(tíng)为(wèi)单位得以(yǐ)高分入(rù)围；代(dài)持则(zé)是先以别人(rén)的名义(yì)购房，以后通过交易500万越南盾是多少人民币，1人民币=等(děng)方式将产证进行变更。

　　据说被工(gōng)作人员(yuán)认(rèn)出是黄牛(niú)之(zhī)后，黄(huáng)牛(niú)上来就是一句话：我结婚，合理合情合法，你凭什(shén)么(me)不让我认(rèn)筹！

　　中原地(dì)产首席分析师张大伟称，这几天关于(yú)房地产市场的头条新闻(wén)非常玄(xuán)幻：有鹤壁10万(wàn)买(mǎi)8套(tào)房的，也有上海亿(yì)万富豪一日夫(fū)妻排(pái)队打新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张大伟分(fēn)析，房地(dì)产市场的(de)分化(huà)越来越严重了！

　　1，大部分城(chéng)市(shì)的楼市已经(jīng)逐(zhú)步(bù)丧失投资(zī)属性！

　　2，不同城市楼市必然分化(huà)发展，同(tóng)一个城市(shì)内部分化也(yě)剧烈！

　　张大伟称全国(guó)住房库存巨大(dà)且(qiě)创了新(xīn)高(gāo)。中国楼(lóu)市已(yǐ)经进入了(le)总量过剩(shèng)，供求关系(xì)强弱(ruò)分化比较明显(xiǎn)的情(qíng)况，特别是在人口出生率没出现转折的背景下，楼市供应(yīng)过剩(shèng)的行情应该会(huì)存(cún)在非常长一段(duàn)时间。一二(èr)线城市只有好地段(duàn)涨，郊区难涨；三四线(xiàn)城(chéng)市个别(bié)城市好(hǎo)地段还能涨(zhǎng)，经(jīng)济太弱，没人流入的城市可能(néng)永远(yuǎn)也不(bù)会(huì)涨了，就是(shì)进入(rù)鹤岗化。

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