经(jīng)济日报文章指出(chū)，一季度，房地产市(shì)场各方信心(xīn)加快恢复(fù)，出现积极(jí)变化(huà)，交易活跃性(xìng)上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控(kòng)政(zhèng)策的稳(wěn)定性(xìng)和(hé)延(yán)续性，并因城施策继续优化(huà)相(xiāng)关举措(cuò)。对于绝大(dà)多(duō)数城市而言，当前首(shǒu)要任(rèn)务是企稳，把有些冷(lěng)的市(shì)场焐热。而对于一线等热点城市(shì)而言，有(yǒu)关(guān)政(zhèng)策的调整则(zé)需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政策(cè)需及时转向。

　　巩固房地(dì)产市场企稳回升势头

　　一季度，房地(dì)产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去(qù)年(nián)四季(jì)度相比出现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此(cǐ)，应进一(yī)步保(bǎo)持(chí)房地产调控(kòng)政策的(de)稳(wěn)定(dìng)性和(hé)延续性，并因(yīn)城施(shī)策继续优化相关举措。

　　历经(jīng)一年多(duō)总体下行趋势(shì)后，今(jīn)年一(yī)季度，房地产市场迎(yíng)来可喜的企稳(wěn)回升势头。也应该(gāi)看到，前(qián)期积压的购房需求较为集中释放后，最近一(yī)些(xiē)城市(shì)成(chéng)交量出现小幅(fú)回落(luò)。市场小(xiǎo)幅波动属(shǔ)正常现象，同时(shí)也表明，房地产市场持(chí)续企(qǐ)稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效举(jǔ)措(cuò)巩(gǒng)固房地产市场企(qǐ)稳回(huí)升势头。

　　积(jī)极促进(jìn)房地产市场企稳回(huí)升(shēng)，是稳(wěn)定宏观(guān)经(jīng)济大盘的(de)需要。房地(dì)产相关贷款(kuǎn)占银(yín)行信贷(dài)的40％，房地产相关收入占地方综合(hé)财力(lì)的50％，居民财富(fù)的60％都用在住房上。一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场各方信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃(yuè)性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去年四(sì)季度(dù)相比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经济大盘(pán)，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和延续性(xìng)，并因城施策(cè)继续优(yōu)化相关举措。

　　市场信(xìn)心恢复对市场(chǎng)企稳十(shí)分(fēn)关键。近(jìn)期有些城市房地产交易量有(yǒu)所(suǒ)回(huí)落，应视为需求集中释放后的自然调整，市场(chǎng)修复(fù)过程(chéng)中短(duǎn)期上下波动是(shì)正常现象，当前(qián)房(fáng)地产市场整体仍处于温(wēn)和复苏狗狗临死前为什么嚎叫，狗狗临死前放不下主人的表现阶段。从长远看，基(jī)于我国人(rén)口流动和住房改善需求，市场潜(qián)力仍(réng)很大，应增强对房地产(chǎn)长(zhǎng)期平稳健(jiàn)康发展的信(xìn)心。

　　业内人(rén)士认(rèn)为，在(zài)经济转为(wèi)正常增长后应(yīng)尽快(kuài)开展房地产税试点。近期，我(wǒ)国全面实现(xiàn)不动产统一登记，很多(duō)人将其(qí)视为(wèi)房地产税征收开始的信(xìn)号。并就此担心(xīn)，房地产税一旦(dàn)征(zhēng)收，持有(yǒu)房产的成本就会增加，如(rú)果持有人选择卖掉手中(zhōng)房产，市(shì)场供应量(liàng)加(jiā)大，房价有所(suǒ)下(xià)降，市场(chǎng)会(huì)走向低迷。应(yīng)明确的是，不动产统一登(dēng)记并不意味与房地产税开始征(zhēng)收有必然联系。2022年3月(yuè)，财政(zhèng)部曾表示，房地产税改革试点依(yī)照全(quán)国人大常委会的授权进行，一(yī)些城市开展(zhǎn)了(le)调查摸底和初步(bù)研究，但综合(hé)考虑各(gè)方面的情况，今年(nián)内不具(jù)备扩大(dà)房地产税改革(gé)试(shì)点(diǎn)城市的条件。房(fáng)地(dì)产(chǎn)税改革试点是(shì)否推进，仍(réng)须(xū)综(zōng)合(hé)考虑各方面(miàn)的(de)情况。

　　下(xià)一步(bù)，将继续助力市场企稳回升(shēng)。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调(diào)整优化房地产调(diào)控措施。如广东潮(cháo)州市最(zuì)近明确，首次(cì)买(mǎi)一手住房(fáng)，可提取公积金(jīn)支付首付款，此举(jǔ)能减轻购房者筹措资金的压力。河北承德市明确(què)，三孩(hái)家庭(tíng)首(shǒu)次(cì)申请(qǐng)住房公(gōng)积(jī)金贷(dài)款，最(zuì)高额度(dù)100万(wàn)元，体现购房政(zhèng)策对多(duō)孩家庭改(gǎi)善(shàn)性需求(qiú)的(de)支持。一线城市(shì)的房地(dì)产市场调控政(zhèng)策(cè)一直备受关(guān)注(zhù)。不久前，北(běi)京(jīng)市明(mín狗狗临死前为什么嚎叫，狗狗临死前放不下主人的表现g)确，“多子女家(jiā)庭和职(zhí)住平(píng)衡家庭购房支持(chí)政策(cè)按(àn)照‘一区一(yī)策’的方式(shì)由房山区(qū)试点”，这(zhè)表明政策持续重点关(guān)注(zhù)刚需和(hé)改善性需求，会对其他一线等热点城市(shì)提(tí)供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地(dì)产(chǎn)调控政策还(hái)有进一步(bù)细化(huà)的(de)空(kōng)间。保交(jiāo)楼对市场信心恢复(fù)仍十(shí)分(fēn)重要，只有确保购房人按(àn)时拿到所购房屋，观望(wàng)者(zhě)才敢(gǎn)买(mǎi)房，各地还须继(jì)续扎实(shí)推进保交(jiāo)楼。一(yī)些城市降低限购门槛、调整(zhěng)限(xiàn)购区域，对(duì)市场恢复起到了带动作(zuò)用，未来各地有望进一(yī)步(bù)优化限购(gòu)举措。金融政策对房地产市(shì)场(chǎng)的(de)作用十分明(míng)显(xiǎn)，有(yǒu)观点认为“房地产短期(qī)看(kàn)金(jīn)融”。实际上，去(qù)年下半年以(yǐ)来(lái)出(chū)台的“金融16条(tiáo)”以及“三(sān)箭齐发”等专门针对房地产市场的金融支持(chí)举措，均为今(jīn)年以来市场企稳复苏(sū)奠定(dìng)了重要(yào)基础(chǔ)。金(jīn)融政策仍(réng)将在供需两端发力，既更好满足房企合理融资需求(qiú)，又支持刚需(xū)和改善性住房需求，更多城(chéng)市可能(néng)通过下调房贷(dài)利(lì)率等举措降低购房者成本(běn)。

　　不过(guò)，房地(dì)产调控政策“既管冷又(yòu)管热”，我们期(qī)望的房(fáng)地产(chǎn)市场复苏是(shì)防止(zhǐ)大起大(dà)落(luò)的复苏。对于绝大多(duō)数城市而言，当(dāng)前首(shǒu)要任(rèn)务是企稳(wěn)，把有(yǒu)些冷的市场(chǎng)焐热(rè)。而对于(yú)一线等热点城市而言，有关(guān)政策的调整则需谨慎决(jué)策，在有过热苗头时(shí)政(zhèng)策(cè)需及时转向。不(bù)久前(qián)，广东深(shēn)圳(zhèn)市出现“取(qǔ)消二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”的(de)传闻。深圳市二(èr)手房指导价(jià)举(jǔ)措已实施两年，主管部门(mén)对二手(shǒu)房源(yuán)标注交(jiāo)易参考指导价(jià)，银行(xíng)按(àn)照(zhào)指(zhǐ)导(dǎo)价确(què)定(dìng)购房贷(dài)款额度(dù)，这项调控措施对于深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市(shì)场过热状(zhuàng)态起到了明(míng)显作用。传闻(wén)终归是(shì)传闻，目前，一度(dù)在(zài)二手房(fáng)交易平台(tái)上看不到(dào)的(de)二手(shǒu)房交易指导价又重新标注(zhù)，也就是(shì)说(shuō)，“二手房指导价(jià)”政(zhèng)策仍在继(jì)续(xù)执(zhí)行。一线等热点城市的政策调(diào)整需慎之(zhī)又(yòu)慎，一旦(dàn)放(fàng)松会(huì)不(bù)会让市(shì)场重回过热状态(tài)？需要政策制(zhì)定者(zhě)根据市场情况细致衡量(liàng)。

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