曾说出(chū)“李(lǐ)嘉诚在我朋(péng)友(yǒu)圈不算什么”，网罗马化(huà)腾(téng)、王(wáng)传福、王卫等一大批深(shēn)圳富豪的同心俱乐部创始人(rén)陈红天，最近麻烦球缺的体积怎么算，球缺的体积公式是什么了(le)。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债(zhài)权人恒(héng)生银(yín)行委任普(pǔ)华永道接管的(de)三(sān)项物(wù)业，无一逃过被公开招标出(chū)售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深(shēn)圳富豪圈大佬，如今沦(lún)落(luò)至此(cǐ)，他(tā)朋友圈的(de)大佬们(men)，会有人愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日(rì)，祥祺集团主席(xí)陈红天(tiān)旗下(xià)位于港(gǎng)岛(dǎo)东半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标的形(xíng)式出售。

　　公开(kāi)资料显示，祥(xiáng)祺集团老板陈红(hóng)天(tiān)，是改(gǎi)革开放后第一代深圳富豪(háo)，做裁缝起家。1990年(nián)移(yí)居香港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿(yì)元资产位列胡(hú)润富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全球(qiú)房地(dì)产企(qǐ)业家(jiā)榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪(háo)宅是陈红天和妻子于2015年8月联(lián)名斥资(zī)3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘(pán)是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一(yī)的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年(nián)12月之前，该项目(mù)的9楼一直以4.55亿(yì)港元的总价，稳居亚洲楼王(wáng)宝(bǎo)座。

　　值(zhí)得注(zhù)意的是(shì)，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈红(hóng)天(tiān)夫妇(fù)在2015年购入后，一(yī)直自住至今(jīn)。

　　自(zì)己(jǐ)居住(zhù)的豪宅都(dōu)要被卖了！可见，陈(chén)红天的(de)经济状况并(bìng)不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中(zhōng)心也在近(jìn)日被(bèi)公开招标出(chū)售。其(qí)在(zài)港(gǎng)的另(lìng)一(yī)豪宅，山(shān)顶歌赋山道15号(hào)豪宅也(yě)可能在短(duǎn)期(qī)内招标放盘。

　　陈(chén)红天(tiān)在港的三项核心物(wù)业，无(w球缺的体积怎么算，球缺的体积公式是什么ú)一逃过被公(gōng)开招标出售(shòu)的(de)命运(yùn)。这也(yě)间接坐(zuò)实祥(xiáng)祺集(jí)团的现金流危机。

　　事(shì)实上，今年(nián)3月底，就有媒(méi)体报道称(chēng)，知(zhī)名(míng)百亿富豪，祥祺集团(tuán)创始人陈红天在香港的三个(gè)核心物(wù)业被(bèi)债权人恒生银(yín)行委(wěi)任普华永道接管(guǎn)。

　　彼时(shí)，祥祺集(jí)团(tuán)通过(guò)同心(xīn)俱(jù)乐部官方微信公众号发文回(huí)应，近(jìn)两个(gè)月，多笔大额(é)应收账款被对方(fāng)临时(shí)悔约，同时(shí)受到(dào)一宗大(dà)额交易买方于完成交易前几天突然悔约(yuē)，造(zào)成(chéng)关联违约(yuē)。再加上内地多项正(zhèng)常(cháng)业务(wù)办(bàn)理过(guò)程(chéng)遭遇到非(fēi)正(zhèng)常的(de)障(zhàng)碍(ài)。系列事件造(zào)成短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题相信在短时间内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去一个(gè)多月，这些物业就陆(lù)续被(bèi)挂(guà)出来公开招标出售，显然(rán)，祥祺集团的现金流状(zhuàng)况并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺集(jí)团这次现金流断裂的原因，可(kě)以(yǐ)追(zhuī)溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚(chéng)投资(zī)英国房地(dì)产(chǎn)的带动下，国(guó)内掀起一阵(zhèn)投资(zī)英国(guó)房(fáng)地产的(de)浪(làng)潮。央企、民营房企、港资、基(jī)金公司、房地产个人(rén)从(cóng)业者(zhě)、神秘富(fù)豪等(děng)各种(zhǒng)中国买家集中出(chū)击英国房地产市场，斥重金投资伦(lún)敦(dūn)房产(chǎn)。

　　2017年(nián)，中国首次超过美国，成为英国房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)的最(zuì)大买家。陈红天的祥祺集团，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑(bàng)（约(yuē)36亿(yì)人(rén)民币）现金收购(gòu)了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集(jí)团又以2.7亿英镑(bàng)高(gāo)价(jià)（约合(hé)24亿人民币(bì)），买(mǎi)下了位于伦敦金丝(sī)雀码头(tóu)金融城的地标写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连(lián)下两单！陈红天激情下(xià)单(dān)，豪爽砸钱(qián球缺的体积怎么算，球缺的体积公式是什么)60亿，自然是看中了这两栋(dòng)写字楼的投资价值(zhí)。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世界(jiè)最大的石化集团公司(sī)——英国石油公司、世界(jiè)权威金融分析(xī)机构——美(měi)国标准普尔都是这(zhè)里的(de)住户(hù)，大(dà)楼年租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写(xiě)字楼，祥祺集团向英国莱斯(sī)银行(xíng)（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体(tǐ)贷款(kuǎn)金额(é)并未向(xiàng)外界透露，但如今(jīn)，这笔贷款已(yǐ)经正式宣告违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿(yì)英镑贷(dài)款余额，债(zhài)权人(rén)现时把(bǎ)这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放售，意味(wèi)该物业沦为“负资产”；在目(mù)前市况下，最终成交价料(liào)仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺(qí)当(dāng)初(chū)买(mǎi)入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪(háo)

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山会”

　　说实(shí)话，作为深(shēn)圳富豪的陈红天，其实并(bìng)不出(chū)名(míng)。但(dàn)其言论(lùn)，却(què)相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年(nián)，在一次演(yǎn)讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身(shēn)边算不了什(shén)么，长和系(xì)的(de)市值(zhí)不(bù)过才2000多亿，大家要把眼(yǎn)光放开一(yī)点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下(xià)旬，陈红(hóng)天通过(guò)同心俱乐部官方微信号发文称，自己当时是说(shuō)鼓励青年企业(yè)家应该以更优秀的成功企业(yè)家作为学习榜样(yàng)，并(bìng)提(tí)到“在我(wǒ)们身边(biān)无论是公司市值还是营业(yè)收(shōu)入、产(chǎn)业技术，超(chāo)过我们(men)传(chuán)统(tǒng)偶像(xiàng)李嘉诚(chéng)先生的已经(jīng)大有人在”，并没(méi)有表(biǎo)达“李嘉诚没什(shén)么了不起(qǐ)”的(de)意思(sī)。

　　但(dàn)这句话，却让(ràng)陈红天(tiān)背后的深圳顶级富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红(hóng)天成(chéng)立了同(tóng)心俱乐部(bù)，并网罗了一大批(pī)深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪(dí)王(wáng)传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星(xīng)河(hé)湾(wān)黄文(wén)仔、东海(hǎi)黄(huáng)楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级企(qǐ)业(yè)家，都(dōu)是其(qí)俱乐部(bù)成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员(yuán)就包含了深港两地122家优质民(mín)营企业，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发(fā)展(zhǎn)，同心俱乐部(bù)成员上市企业增(zēng)长到了(le)90家，资产(chǎn)总(zǒng)额达到了(le)4万(wàn)亿元，丝毫不(bù)亚于另外一个顶级富(fù)豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同心有关成员还共同出资(zī)8.8亿元，收(shōu)购(gòu)深圳市中心区的(de)证券大(dà)厦并改名为同心大厦，作(zuò)为同心(xīn)俱乐部的(de)永(yǒng)久(jiǔ)会(huì)址。

　　同心俱乐部成立时，陈红(hóng)天曾发(fā)言：“我们一(yī)群遵纪守(shǒu)法的企业家(jiā)，为深圳的(de)发展多(duō)做贡献”。虽然在(zài)守(shǒu)法方(fāng)面，被(bèi)康美制药马兴(xīng)田的300亿惊(jīng)天财务造假给啪啪打脸，但多(duō)年来，俱(jù)乐部成员(yuán)也一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火(huǒ)如荼的时候，身为同心俱乐部主席的陈(chén)红天，发表了一(yī)篇署名(míng)文章(zhāng)《谁是野蛮人(rén)》，公开声援(yuán)会(huì)员姚振华：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢新(xīn)的股(gǔ)东，或者不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一(yī)个(gè)做法，那就是(shì)辞(cí)职另谋(móu)高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同(tóng)心俱乐部成员、香(xiāng)港庄士集团主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港(gǎng)山顶(dǐng)歌赋(fù)山道15号的豪(háo)宅，拿到了香港(gǎng)富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内(nèi)，陈红天在香港(gǎng)的(de)三项核心物业(yè)都陆(lù)续被债(zhài)权人上架(jià)出售。

　　也没见他(tā)朋友圈的大(dà)佬们，有谁伸出援(yuán)手。

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