杭州楼市因区施策，除临安区不(bù)限购外，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限购区(qū)政策又分为(wèi)核心(xīn)限购区域、限(xiàn)购放宽区域和(hé)差(chà)异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域内购买二(èr)套房，依(yī)然需(xū)落户满(mǎn)5年。

　　在杭(háng)州限购范围内(nèi)，个(gè)人转让家庭(tíng)唯(wéi)一住房增(zēng)值(zhí)税免征年(nián)限由5年调(diào)整到2年；个(gè)人(rén)转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一(yī)则(zé)关于杭州楼市政策的消息在网上引发议论。该消息称，杭(háng)州5月1日(rì)起施(shī)行(xíng)楼市(shì)新政，购(gòu)买(mǎi)第二(èr)套房(fáng)的购房者无需(xū)在杭州落(luò)户满(mǎn)5年，以及(jí)购买房(fáng)屋(wū)满2年后出售的房(fáng)产，将免征增值税。记者向杭州市(shì)住房保障和房产管理局求证确认(rèn)，这(zhè)是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障和房产管理局局长王进表示，目(mù)前，杭(háng)州10个市辖(xi美团的肯德基会员卡收费吗多少钱 肯德基办会员要钱吗á)区，除临安(ān)区(qū)不限购外，其他(tā)9个(gè)区(qū)均为限购区。其中，限购区政策又(yòu)分(fēn)为核心限购(gòu)区(qū)域、限购(gòu)放宽区域(yù)和(hé)差异(yì)化购房区(qū)域三种。在上城区、西(xī)湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域内购(gòu)买(mǎi)第二套住房，依(yī)然需要落户(hù)满5年(nián)，其中符合条件的(de)三孩(hái)家(jiā)庭，限购住房(fáng)套(tào)数增加1套。“杭州积极因区施策，促进(jìn)刚(gāng)性和改善性住房需求释(shì)放，加大力度(dù)促进房地(dì)产(chǎn)市场良(liáng)性循环和(hé)健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节(jié)作用，2022年5月(yuè)，杭州发布(bù)《关于进一步(bù)促进房地产市场(chǎng)平稳健康发(fā)展(zhǎn)的通知》。通知规定，在杭(háng)州限购范(fàn)围内，个人转让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年(nián)限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭(tíng)唯一住房(fáng)的，增值(zhí)税(shuì)免征(zhēng)年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于(yú)已落户(hù)杭州(zhōu)市(shì)的户籍家(jiā)庭或在杭(háng)州(zhōu)有城镇社保（或(huò)个人(rén)所(suǒ)得税）缴(jiǎo)纳记录的非(fēi)杭户籍家庭(tíng)，可在富阳区购买住房(fáng)（含新建(jiàn)商(shāng)品住房和(hé)二手住(zhù)房）；符合(hé)条件(jiàn)的(de)杭(háng)州(zhōu)市户籍(jí)家庭在富阳区购买第二套(tào)住房，不受落户(hù)满5年限制(zhì)。

　　“聚焦(jiāo)刚性(xìng)和改善性住(zhù)房需求，应进一步(bù)提升房地产调控政策精准(zhǔn)度(dù)。”易居研究院智库中心研(yán)究总监严(yán)跃进认为，必须坚持(chí)系(xì)统思维，因城施策(cè)、因地制宜，鼓(gǔ)励各(gè)地从实(shí)际情况(kuàng)出发完善政策(cè)。充分(fēn)考虑到不同社会群体的不同情况，有针对性地满足居民(mín)刚性和改善性需求，把(bǎ)尊(zūn)重市场规律和(hé)满足居(jū)民(mín)需求有机结合好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱(qián)塘区(qū)、临平区(qū)全域(yù)限(xiàn)购(gòu)放宽，外地(dì)户籍只需1个月社保即(jí)可购买新房或二手(shǒu)房，本地户籍无需社(美团的肯德基会员卡收费吗多少钱 肯德基办会员要钱吗shè)保(bǎo)，购(gòu)买(mǎi)二套房不再受落户满5年限制，各类家庭在限购(gòu)区内限购的住房总套(tào)数不变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还积极(jí)探索(suǒ)职住平(píng)衡，制定特定区域(yù)的差别化购房政策，进一步缓解(jiě)住房供求矛(máo)盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房(fáng)保障和房产(chǎn)管理(lǐ)局、杭州城西(xī)科创大走廊管委会(huì)联合发布《关于城西科创大走廊实施差异化购房的通知》，明(míng)确在城西科创大走廊范(fàn)围(wéi)内实施差(chà)异(yì)化(huà)购房(fáng)政策(cè)。通知要求，自政(zhèng)策发布(bù)之日起，实施(shī)范(fàn)围内领取(qǔ)预售证(zhèng)的新建(jiàn)商(shāng)品住房项目，应(yīng)提供不少(shǎo)于准售房源(yuán)总(zǒng)套(tào)数50％的房源，定向供应给在实施范围内稳(wěn)定就业或落(luò)户满一(yī)定(dìng)年限的“人才无房家(jiā)庭”“其(qí)他(tā)无房(fáng)家庭(tíng)”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着(zhe)政策(cè)优(yōu)化调整，杭州楼市呈现成交量(liàng)增多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今(jīn)年一季度，杭州市区(qū)共出让28宗涉(shè)宅(zhái)地块，金额416.6亿(yì)元(yuán)，位列(liè)一季度全国城市市(shì)本级(jí)涉宅(zhái)用地(dì)出让金第一位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前列；二手(shǒu)房市(shì)场回暖明显，杭州市区（不含富阳(yáng)、临(lín)安(ān)）共计成交二手住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同(tóng)比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续(xù)优化房地(dì)产调控措(cuò)施，积极(jí)促(cù)进房地(dì)产市(shì)场企稳回升。同时将进一步改善(shàn)预期，扩(kuò)大有效(xiào)需(xū)求，发挥好金融支持作用(yòng)，确保房地产市场(chǎng)平稳健康发展。”王进说。

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