过去辉煌的(de)千亿房企如今正在面临退市潮，这是一场史无前(qián)例的大(dà)撤退。截至5月31日收(shōu)盘，A股有十(shí)几家(jiā)公司的股价低于(yú)1元，其(qí)中超(chāo)过10家A股房企(qǐ)股价低于1元/股，可能触发强制退市，其中包括(kuò)*ST蓝光、美好置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投等。其中甚至(zhì)包括阳光城、泰禾这两家曾经(jīng)的千亿房企(qǐ)。

　　这(zhè)些房企都是之前高速扩张的(de)激进企(qǐ)业，在周期性调整后面临着过去的(de)举债扩张的后(hòu)果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾(hé)发(fā)布公告称，截至(zhì)2023年5月31日，公司股票收盘价连(lián)续18个交易日低于1元/股，预计将(jiāng)连(lián)续20个交易日低于(yú)1元/股。根(gēn)据深交所(suǒ)相关规定(dìng)，其股票存在被终(zhōng)止上市交易(yì)的风险。

　　6月1日，ST阳光城发(fā)布(bù)公告，公司股票(piào)收盘价连续13个(gè)交易日均低于1元/股(gǔ)，预计(jì)连续二十(shí)个交易日低于1元(yuán)/股(gǔ)。根(gēn)据(jù)规(guī)定，该公司(sī)股(gǔ)票(piào)可(kě)能被深圳证券交易所终止上市(shì)交易(yì)。因触(chù)及交(jiāo)易类(lèi)强制退市情形而终(zhōng)止上市，公司股票不进入(rù)退(tuì)市整理(lǐ)期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光在今(jīn)年首个被强制(zhì)退市(shì)，其股(gǔ)价连续(xù)20个交易日低(dī)于1元。另外(wài)，ST中天也因(yīn)同(tóng)样的原因被要(yào)求强制退市并转到老(lǎo)三板。市场猜测下一个(gè)面临(lín)强制退(tuì)市(shì)的(de)房企可能是(shì)ST泰(tài)禾，截至发稿(gǎo)，其股价已连续超过18个交易日低于1元(yuán无时无刻是什么意思 无时无刻不在，无时不刻是什么意思)。尽管该企业的大股东(dōng)和管理层正(zhèng)在讨论稳定股(gǔ)价的(de)措施，但其股价(jià)仍(réng)在持(chí)续下跌，可能未能及时挽回局势(shì)。

　　据了解，房地(dì)产行业在(zài)2023年开(kāi)始(shǐ)在政策引导下(xià)缓慢复苏，但(dàn)整体(tǐ)仍(réng)面临压力。许多(duō)上(shàng)市房企(qǐ)在2022年面临营业收入下滑(huá)和盈利亏损(sǔn)的局面。今年前(qián)4个月，国有房企的(de)发(fā)债量同比增长5％，而民(mín)营房企的发债(zhài)量大幅下降48％。销售方面，房地产市场仍面临调(diào)整压力，购(gòu)房者的置(zhì)业情(qíng)绪持续下降。

　　这一(yī)现象(xiàng)发生的同时，房企发展模式也在发(fā)生转变(biàn)。过去的高周(zhōu)转模式，即(jí)快速(sù)拿地、开发、回笼资金的方式已(yǐ)经不再(zài)可行。政(zhèng)府(fǔ)出(chū)台了一系列限制措施，如(rú)三道红线、房贷五分档、土拍两集中等，严格了房企的融资渠道。许多(duō)房(fáng)企陷入了债务困(kùn)境，不得不寻求债(zhài)务展期来(lái)延缓问(wèn)题的爆发。

　　有业内人(rén)士表(biǎo)示，退市潮(cháo)将加快(kuài)房企债务(wù)重组的进程，警示整个行业(yè)更(gèng)加谨(jǐn)慎(shèn)，并保护投(tóu)资者(zhě)和购房者的利益。随着(zhe)房地产(chǎn)行业的加速出清，房企基本(běn)盘有望企稳，新(xīn)一轮的利好政策也将出台(tái)。这次(cì)调(diào)整后(hòu)的房地(dì)产行业需要进行整(zhěng)顿(dùn)和养护(hù)，以便(biàn)迎接新的发展(zhǎn)阶段(duàn)。在此(cǐ)之(zhī)前，可能会有更多房地产企业退市，最终只(zhǐ)剩(shèng)下头部(bù)企业(yè)。

　　值得注(zhù)意的是，中(zhōng)国人民大学原副校长、中国资本市(shì)场(chǎng)研究院(yuàn)院长(zhǎng)吴晓求(qiú)在某个(gè)房(fáng)企会议上表示：“我们一个时期以来，我们把它（房地(dì)产）当(dāng)作(zuò)一种金融产品来(lái)投(tóu)资，所以严重破坏了(le)房地(dì)产(chǎn)业的(de)生态环境，也(yě)会严重地损害了(le)它(tā)的信誉。所以一个时期(qī)以来，人们把很多问题的根(gēn)源都归结(jié)于它，以为把(bǎ)房地产业的问题解决了中国经济就没(méi)什么问题。这是因为过去它的(de)确形象(xiàng)太差(chà)，我几乎没看到有一(yī)家(jiā)房(fáng)地产企业有什(shén)么美誉度，过(guò)去(qù)居然还有人干这个成了中国首富(fù)，这个首富是没任何价值的。

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