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林地可以建(jiàn)房吗

　　林(lín)地是可以建房(fáng)的。

　　林地可以建(jiàn)房(fáng)，但要得(dé)到批(pī)准。按照法律的规定，未(wèi)经林(lín)业行政主管部门依法批准(zhǔn)，不(bù)得擅(shàn)自(zì)将(jiāng)林地改为建设(shè)用(yòng)地。

　　因此(cǐ)，承包人不能(néng)擅(shàn)自在林地内建房子。另(lìng)外(wài)，林地的承包经营(yíng)者可(kě)以在承包的(de)林地内修建必(bì)要的直接为林业生产服(fú)务(wù)的(de)基础设施。但是，在建设之(zhī)前，也要(yào)经过(guò)林业行政主管部(bù)门依法批准。

林地转(zhuǎn)让必须要过户吗

　　林地(dì)转让不是(shì)必须要过户(hù)。

　　林地转(zhuǎn)让(ràng)属于经营权的流转，并不(bù)需(xū)要办(bàn)理过(guò)户，林(lín)地的所有权归村集(jí)体(tǐ)，个(gè)人所(suǒ)享(xiǎng)有的只是承包经营权。

　　林权流(liú)转(zhuǎn)即森林、林(lín)木、林地流转(zhuǎn)，包(bāo)括林(lín)地承包经营权人的林地(dì)承包经营权、林木(mù)所有权(quán)流转和集体经(jīng)济(jì)组(zǔ)织的(de)林地经营权、林木所有(yǒu)权的(de)流转。

　　林权流转方(fāng)式包(bāo)括转(zhuǎn)包(bāo)、出租、转让、互换、入股(gǔ)、抵押(yā)等。

　　林权是以森林资源(yuán)所(suǒ)有(yǒu)权为基础，以对特定的森林资源(yuán)的使(shǐ)用、收益为目的的他物权(quán)。

他人将承包林地转让(ràng)给我(wǒ)存转让合同但没(méi)过户(hù)登记(jì)有效吗？

　　转(zhuǎn)让方(fāng)未取得土(tǔ)地使用(yòng)证书，实质是尚未完全取得转(zhuǎn)让土(tǔ)地(dì)的权属(shǔ)，因此(cǐ)，通常(cháng)应视为无权(quán)处(chù)分(fēn)。

　　但是合(hé)同签(qiān)订后，有权批准(zhǔn)核发土地证的县级以(yǐ)上人民(mín)政府给转让方核发了土地使(shǐ)用证或者批准了(le)转让行为的，该项办证或者(zhě)批准行为应(yīng)当视为(wèi)对转(zhuǎn)让方(fāng)无权处分(fēn)的追(zhuī)认，因此，此时合同有(yǒu)效(xiào)。

　　法(fǎ)律分析

　　转让方未取(qǔ)得使用权(quán)证(zhèng)书与(yǔ)受让方签订转让协(xié)议的(de)，起诉前或者(zhě)申(shēn)请仲裁前转让方取得(dé)土(tǔ)地证或者有批准权的政府同意转让的，合(hé)同有效。

　　转让(ràng)方未(wèi)取(qǔ)得土地使(shǐ)用证书，实质是尚未完全取得(dé)转让土地的权属，因此，通常应视为无权处分。

　　但是合同签订后，有权批(pī)准(zhǔn)核发(fā)土地证的县(xiàn)级以上人民政府给转(zhuǎn)让方(fāng)核(hé)发了土地使用证或(huò)者批(pī)准了转让行为的(de)，该(gāi)项办证(zhèng)或者批准(zhǔn)行为(wèi)应当视为对转让方(fāng)无权处分的追认，因此(cǐ)，此时合同有效。

　　受让方均要求履(lǚ)行合同的：办理变更(gèng)登订(dìng)手(shǒu)续的一方可(kě)以(yǐ)要(yào)求交付土(tǔ)地，均未办(bàn)理(lǐ)变(biàn)更手(shǒu)续的，先行合法占有(yǒu)投(tóu)资开发的(de)，有权要求(qiú)办理变(biàn)更登记，均未登记又未合法占有(yǒu)开发的，先行交付(fù)转让款一(yī)方有(yǒu)权要(yào)求交(jiāo)付土地，办理变更，合(hé)同均未履行的，依(yī)法(fǎ)成(chéng)立(lì)在先的合同(tóng)一方，有权要求继续履行(xíng);未取得(dé)土(tǔ)地使用权方可以请求解(jiě)除(chú)合同，赔偿损失。

　　法律依据

　　《中华人民共和国农业法(fǎ)》 第十条 国(guó)家(jiā)实行农村(cūn)土地承包经营制度，依法保障农(nóng)村土地承包关(guān)系(xì)的长期(qī)稳定，保护农(nóng)民(mín)对承包(bāo)土地的使(shǐ)用(yòng)权。

　　农村(cūn)土地承包经营的方式、期(qī)限、发包方和承包方的权(quán)利义务、土地承包经营权的保护和流(liú)转等，适用(yòng)《中胡服骑射的故事及启示感悟，胡服骑射的故事告诉我们什么华人民共和国土地(dì)管理(lǐ)法》和《中华人(rén)民共和(hé)国(guó)农村土地承包法》。

　　农村集(jí)体经济组织应当在家庭承包经营的基础上，依法管(guǎn)理集体(tǐ)资产(chǎn)，为其(qí)成(chéng)员提供(gōng)生产(chǎn)、技术(shù)、信息(xī)等(děng)服(fú)务，组织合理开发(fā)、利用(yòng)集体资源(yuán)，壮大经(jīng)济(jì)实力。

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