饱受争议(yì)的二手房交易(yì)中介费问题(tí)，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月8日(rì)，住建部(bù)、市场监(jiān)管总局联合发布了关于(yú)规范(fàn)房地产(chǎn)经(jīng)纪服务的(de)意(yì)见。意见提及，近(jìn)年来，部分房(fáng)地产经纪机构(gòu)存在(zài)利用房源客源(yuán)优势收取(qǔ)过高费用(yòng)、未明(míng)码标(biāo)价、捆(kǔn)绑收(shōu)费、滥(làn)用客户个人信息等(děng)问题(tí)，加重交易当事人负担、侵(qīn)害(hài)其合法权益(yì)。

　　基于(yú)上述背景(jǐng)，两部门从加(jiā)强从业主体管(guǎn)理、明确经纪服务内容、合理确(què)定经纪服(fú)务收费、严格(gé)实行明码标价等(děng)十方面，提出了意(yì)见。

　　中原地产(chǎn)首席分析师张(zhāng)大伟称，随(suí)着城市发展，一二线城市二手房交易占比逐渐增加(jiā)。以北京、上海为例，二手(shǒu)房占市场成交比例超过(guò)80％，大量二手房成交依赖中介居(jū)间成交，房(fáng)地(dì)产调控重(zhòng)心(xīn)逐渐(jiàn)从开(kāi)发商过渡到(dào)中介(jiè)公司。

　　广(guǎng)东(dōng)省城规院住房政策研(yán)究中心首席研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉表示，买房(fáng)对居民(mín)来说属于金额不(bù)低的大宗交易，由于二手房交易成本较高、交易周(zhōu)期较(jiào)长，具有(yǒu)非常强的(de)专业性，居民往往通过(guò)中介来完(wán)成。但很多(duō)中介(jiè)利(lì)用信(xìn)息不对(duì)称等问(wèn)题，将非必要的收(shōu)费夹带其中，如收取过桥融资、按(àn)揭(jiē)费、担保费等，对居民(mín)造成额外(wài)的负担，而(ér)且(qiě)这些服务事项并75寸电视长宽是多少未(wèi)明码标(biāo)价。

　　对于二(èr)手(shǒu)房市场交易过程中存(cún)在的“乱象(xiàng)”，李宇(yǔ)嘉指(zhǐ)出，对包括经(jīng)纪服(fú)务在(zài)内的相关市(shì)场交易行为及其主体进行规范(fàn)和秩序整(zhěng)顿，是房(fáng)地产市场管理和调控的主(zhǔ)题。“当下，推进这(zhè)项工(gōng)作的意义更(gèng)大，也(yě)更急迫(pò)。”

　　中介收费问(wèn)题成监(jiān)管(guǎn)重(zhòng)点(diǎn)

　　二(èr)手房(fáng)市场中，历来对(duì)房地产经纪服务(wù)行业关注最多的一个话题，便是房地产经纪(jì)服务费的问题。

　　张大伟认为，未来相关部门主要监管的(de)重点，将是对房地产经(jīng)纪服务收(shōu)费及中(zhōng)介(jiè)交易进行规范(fàn)。

　　在热点城市，二(èr)手房(fáng)屋交易过程中，部(bù)分价值(zhí)不(bù)菲(fēi)的房(fáng)屋，往往要缴纳(nà)一笔金额不低的中介(jiè)费(fèi)。以(yǐ)北京(jīng)某房地产(chǎn)经纪服务机(jī)构2.7％的服务费率计算，一(yī)套1000万(wàn)元的房屋，中介费(fèi)约(yuē)为27万。

　　在合理确(què)定经(jīng)纪服务收费上，两部(bù)门在此(cǐ)次意见(jiàn)中提及，房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪机构(gòu)要合理降低住房买卖(mài)和租赁经(jīng)纪服务费用。鼓励按(àn)照成(chéng)交(jiāo)价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价。引导由交易双方共同承担经纪服(fú)务费用。

　　据张大伟介绍(shào)，目前房地(dì)产经纪(jì)服务收(shōu)费标准的最早依据是1995年国家计委建设(shè)部下发的《关于(yú)房地产中介服(fú)务收(shōu)费(fèi)的通知》（971号文），其中第六条规定：房屋买卖代理收费(fèi)，按成交价格总(zǒng)额(é)的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为(wèi)例，目(mù)前北(běi)京市执(zhí)行的2014年更(gèng)新后的收费标准，即根据这(zhè)样的规定：“少数(shù)特别复杂(zá)的住(zhù)宅买卖(mài)经纪服(fú)务(wù)，经交(jiāo)易各(gè)方协商(shāng)同(tóng)意(yì)，可在规定(dìng)的收费标(biāo)准基础上适(shì)当上浮，上浮幅度最(zuì)高不得超过10％。”这意味(wèi)着，当前北京二(èr)手房中介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示(shì)，本着“简政放权”的精神(shén)，北京2015年取消了(le)房地产中介服务等57个(gè)政府定价，房地产经纪服务收费多(duō)少(shǎo)由各中(zhōng)介机构自行决定(dìng)。

　　“房产中介机构在(zài)实际收(shōu)取费用(yòng)过程(chéng)中，相关监管部门当前并未明确(què)具(jù)体的中介费率，中介机构仅需(xū)在服(fú)务过程中对收(shōu)费标准进行(xíng)明码标价即可。而房地产经纪服务机构在具体收(shōu)取过程中，会(huì)结合(hé)房屋价值及工资(zī)标(biāo)准，综合计(jì)算(suàn)出合(hé)适(shì)的中介(jiè)费(fèi)率。”张大伟补充道。

　　对于明码标价问(wèn)题，两部门在此次(cì)意见(jiàn)中(zhōng)提及，房地产经纪机构应当在(zài)经(jīng)营门店(diàn)、网站、客户端等场所或渠道，公示服务项目、服务(wù)内容和收费(fèi)标(biāo)准，不得混(hùn)合标价和捆绑收(shōu)费。房(fáng)地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪机构(gòu)提供的基本服务(wù)和延伸(shēn)服务，应当分别明确服务项目和收(shōu)费标准。房地产经纪机构收费(fèi)前应(yīng)当向交易当事(shì)人出具(jù)收费清单，列明(míng)收费标准、收费金额，由(yóu)当事人签字确认。

　　另外，对收费(fèi)明显高(gāo)于市场平均(jūn)水(shuǐ)平的房地产(chǎn)经纪(jì)机构，住房和城乡建设部门(mén)将会同市场监管等部门(mén)采取约谈等综合措施进行重点监管。市场监管(guǎn)部门会同有关(guān)部门依法查处不(bù)按规(guī)定明(míng)码标价、操(cāo)纵经纪(jì)服务收费等违(wéi)反价格和(hé)反(fǎn)垄断(duàn)法(fǎ)律法规的行为。对(duì)房地产经纪机构相(xiāng)关违法(fǎ)违规(guī)信息，市场监管部门要(yào)依法(fǎ)依规纳入国家企业(yè)信用信息公示系统。

　　房屋中介费要降了(le)？

　　鼓励按(àn)照成(chéng)交价格越高(gāo)、服务费率越低的原(yuán)则实行(xíng)分档定价，是否意(yì)味着，未来(lái)豪宅的中介费有望大幅(fú)降低？

　　中原(yuán)地产(chǎn)华南区总(zǒng)裁(cái)兼深圳中(zhōng)原总经理郑(zhèng)叔伦(lún)称，住建部发文(wén)鼓励按照成交价格越高(gāo)、服(fú)务费率越低的原则(zé)实行分(fēn)档定价，合(hé)理(lǐ)降(jiàng)低住房(fáng)买卖和租赁经纪服(fú)务费用(yòng)，主要还是规范行业，打击收费过高的经纪(jì)机构(gòu)，但对市场影(yǐng)响有限，“以深圳(zhèn)为例，深圳(zhèn)市场豪(háo)宅和普宅本来(lái)收费就(jiù)不同，各家(jiā)收费普遍(biàn)在合理(lǐ)范围(wéi)内，加上(shàng)经纪服务费用对市场的影响不(bù)大。”

　　张大伟(wěi)指出，由于当前两部门提出的意见仅为鼓励性质，即只是纲(gāng)领性文(wén)件而非规定，未来如(rú)何具体(tǐ)认定其中的细则，还(hái)需要看各城市落地(dì)执行情(qíng)况。

　　不过(guò)，张(zhāng)大伟表(biǎo)示，“从目前市(shì)场看，经(jīng)纪服(fú)务领域的调整改(gǎi)善、规范(fàn)化，有(yǒu)利于行业健康发展。同时，由于二手房很多房(fáng)源(yuán)在产权(quán)方(fāng)面有(yǒu)瑕疵，如产权抵(dǐ)押、不(bù)同税费等都可(kě)能对交(jiāo)易产生影响(xiǎng)，这对房(fáng)地产经(jīng)纪服务行业(yè)的(de)专业(yè)性提出更高的要求。”

　　58安居客研究院研究(jiū)总监陆骑麟指出，在二(èr)手房买卖过(guò)程中，原本应该由上下家各支付一半的中介费，但在一些热(rè)点城(chéng)市(shì)的二手(shǒu)房交易过程中，往往会有这样的(de)情形(xíng)，因(yīn)部(bù)分购房(fáng)者处于(yú)弱势地位，从而会(huì)出现中介费及税费均由购房者(zhě)来承担。即使一(yī)些房东愿意承(chéng)担中介(jiè)费，这部分费用也可能通(tōng)过(guò)转(zhuǎn)嫁(jià)的(de)方式，在房价(jià)中有所(suǒ)体现。

　　“上家把中(zhōng)介费(fèi)转嫁(jià)给下(xià)家，市场这种所(suǒ)谓‘约定俗成’的情(qíng)况，一些房产中(zhōng)介公司将(jiāng)其视为向购房(fáng)者单边收费(fèi)的行为(wèi)。部分中介(jiè)公司(sī)可能会(huì)利用75寸电视长宽是多少其(qí)支配地位(wèi)，在原(yuán)先经纪服务收(shōu)费的基础上，再(zài)次(cì)向房东收取(qǔ)费(fèi)用，而这部分费用，房(fáng)东(dōng)往(wǎng)往会(huì)将其转再次转嫁(jià)给购(gòu)房者，这实际上相当于变相推高了房价(jià)。两部门提(tí)出严禁(jìn)操纵经纪(jì)服务收费，不(bù)仅有利于提高交易中操作的(de)透(tòu)明度，也有利于房(fáng)价的稳定。”陆骑(qí)麟称。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 75寸电视长宽是多少