豫北小(xiǎo)城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买(mǎi)8套房”的(de)消息，成功引起了(le)大家的关注(zhù)。当事人北京市(shì)民(mín)丁乐(lè)告诉时代财经，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥(yōng)有了14套房(fáng)子，最贵的近8万，最便宜(yí)的则是2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是一栋(dòng)二(èr)层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶(dǐ哈密瓜什么季节吃比较好，哈密瓜几月份吃是正季ng)还漏水，至今还放在那里没怎么(me)动过(guò)。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中(zhōng)介洪丽告(gào)诉时代财经，这两天从各(gè)地打来的咨询电话(huà)明显增(zēng)多(duō)了，一天有二十几(jǐ)人咨询(xún)买房(fáng)，以前从没有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好奇，打(dǎ)电话来问(wèn)，不过目前为止(zhǐ)还没有成交(jiāo)，外地咨询的(de)客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买老区房子、老区房子卖不(bù)出去，洪丽(lì)是不认同的(de)，“其(qí)实(shí)老区没有网上传得那么破，本地人(rén)还是有买(mǎi)房(fáng)的需求(qiú)的，有很多(duō)下面的乡镇或者村里来(lái)买房的(de)，有些(xiē)人(rén)则是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉(huī)则和洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就已经接(jiē)待了不少来(lái)自外(wài)地的客(kè)户，“河(hé)南周(zhōu)边、河北、北京、山东(dōng)的都有，都是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购房补贴政策，每套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤(hè)壁市2023住(zhù)房博览会于5月19日至5月21日(rì)在市会展中心广场举办，在住博会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主推的是鹤(hè)壁精品特(tè)色楼盘项目，或(huò)与(yǔ)老(lǎo)区的“白(bái)菜(cài)房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自(zì)己买房(fáng)的时候(hòu)“不怎么挑”，看(kàn)对眼(yǎn)了就(jiù)“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业(yè)绩(jì)了(le)，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买(mǎi)了几(jǐ)套”。

　　不(bù)过，丁乐(lè)说，房价(jià)极低的现象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤(hè)山(shān)区(qū)才有(yǒu)，新区淇滨区还是(shì)正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二(èr)手房交易网站(zhàn)显示(shì)，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂牌均价为7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇(qí)滨区二手(shǒu)房均价为(wèi)7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城(chéng)区二手房(fáng)均(jūn)价(jià)则(zé)仅为(wèi)1463元/平方米。此外(wài)，鹤(hè)壁全(quán)市新(xīn)房(fáng)均价4967元/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总(zǒng)价最高的一(yī)套房则为(wèi)50万(wàn)，单价不到(dào)3000元/平(píng)方米(mǐ)。

　　新(xīn)、老城区之间为何会出现“天壤(rǎng)之别(bié)”？

　　鹤(hè)壁市政府(fǔ)官网资(zī)料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇(qí)县、淇(qí)滨区、山(shān)城区(qū)、鹤山区(qū)5个行政区(qū)和鹤壁国家经(jīng)济技(jì)术开(kāi)发区、市(shì)城乡一体化示(shì)范区、宝山经济技(jì)术开发区3个功能区，是中原城市(shì)群(qún)核(hé)心发(fā)展区(qū)14个(gè)城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山(shān)区和(hé)山城区(qū)是最初因煤而兴的老城区，被当(dāng)地人(rén)称为“老区”，而(ér)以淇滨区(qū)为(wèi)代(dài)表的部(bù)分区域则(zé)被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤矿而(ér)兴(xīng)起(qǐ)的，是鹤壁市原来的市中心，后来(lái)资源慢慢(màn)枯竭(jié)，新区开发(fā)好后，大多数人都流入了(le)新区，房(fáng)价自(zì)然就(jiù)便宜了。”在老(lǎo)区土(tǔ)生土长的(de)吕(lǚ)辉(huī)告诉(sù)时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市(shì)人民(mín)政(zhèng)府驻地从(cóng)山(shān)城区迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁市(shì)郊区也(yě)更名为(wèi)了(le)鹤(hè)壁市(shì)淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨区(qū)基础上发展而哈密瓜什么季节吃比较好，哈密瓜几月份吃是正季来(lái)的新中心(xīn)。2012年(nián)7月30日(rì)， 河南省委常委(wěi)会(huì)研究(jiū)通(tōng)过《鹤壁(bì)新区建设总体方(fāng)案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也(yě)随之流(liú)动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新区(qū)”的(de)不在(zài)少(shǎo)数，“基本(běn)都是在2010年前(qián)后搬的(de)，有(yǒu)人因为工作单位迁到(dào)了(le)新区，一家人就(jiù)搬过来了，有人则是因为有(yǒu)好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区(qū)不是(shì)连在一(yī)起的，走快速道的话，开车都要二三(sān)十分钟，很多人搬(bān)到新区后就(jiù)很少再去老(lǎo)区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查的数据也印(yìn)证了这样的人(rén)口流向。从(cóng)全市看来，人(rén)口(kǒu)流失并(bìng)不(bù)严重，但城市内部各区(qū)之间的人(rén)口流动(dòng)则十(shí)分(fēn)明(míng)显。

　　鹤(hè)壁市第七次(cì)全(quán)国人口普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少(shǎo)3127人(rén)，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全(quán)国(guó)人口普查(chá)相比(bǐ)，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的(de)淇(qí)滨(bīn)区则增加188467人，几乎(hū)承接(jiē)了“老区”和县城(chéng)转出的(de)全部人口。

　　鹤壁不(bù)是(shì)鹤(hè)岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出(chū)圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的(de)讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定在全国新(xīn)建一批(pī)工(gōng)业城市(shì)，当时鹤壁集地区(qū)尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤(hè)壁矿区已(yǐ)经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建(jiàn)立鹤壁(bì)市(shì)，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年(nián)鉴显示，1995年，鹤(hè)壁(bì)市的(de)原煤(méi)产量就(jiù)已突(tū)破千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿(kuàng)的颓势开始(shǐ)显现。原煤产量逐年下降(jiàng)，从上千(qiān)万吨，骤降至600万(wàn)吨(dūn)。据2022年鹤壁市(shì)国(guó)民经济和(hé)社会发展统计公报，到了2哈密瓜什么季节吃比较好，哈密瓜几月份吃是正季022年，原(yuán)煤(méi)产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱一(yī)个资源型城市的(de)标签。公(gōng)开报道(dào)显示，鹤壁这些年一(yī)直在推进产(chǎn)业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业(yè)比重(zhòng)下(xià)降至5.1％，高新技术产业占比达到(dào)47.7％，数字(zì)经济核心(xīn)产(chǎn)业增加值占(zhàn)比居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤(hè)壁(bì)GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近(jìn)翻(fān)倍。虽在河南省(shěng)内(nèi)排名(míng)第17，位(wèi)列(liè)倒数第二，但人均GDP在全省排名(míng)均处于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对(duì)比同样(yàng)是(shì)煤炭资(zī)源(yuán)型(xíng)城市起(qǐ)家的(de)鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万(wàn)吨，增(zēng)长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将(jiāng)其(qí)归(guī)结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居(jū)研究院总(zǒng)监严跃进(jìn)对时代(dài)财经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有(yǒu)差异性的，“应该说它的(de)问题严(yán)重程度要(yào)小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑(chēng)力(lì)和吸引(yǐn)力(lì)不够(gòu)。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此(cǐ)次购房者购房后作为(wèi)仓储使用(yòng)，恰也说明房源的利(lì)用有了新的用(yòng)处。地(dì)方政(zhèng)府(fǔ)要从此类热(rè)搜事(shì)件中(zhōng)挖(wā)掘新的(de)机会，比如说(shuō)宣传低房价、低生活成本的优势(shì)，积(jī)极(jí)导入(rù)各类新产业(yè)和新资(zī)源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用应该有(yǒu)更好的(de)规划(huà)，要(yào)系统(tǒng)对此类存量住房进行盘活(huó)，进而培育城(chéng)市(shì)发展的新价(jià)值和新的(de)机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

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