金融界5月(yuè)8日消息 两部门(mén)近日联合印发的《关于规范房(fáng)地产经纪服务的意(yì)见》明(míng)确，加强从业主(zhǔ)体管理(lǐ)。严(yán)格落(luò)实(shí)经纪(jì)机构备(bèi)案制(zhì)度。全面推行经(jīng)纪从业人员实名登记。经纪服务内容(róng)由(yóu)基本服务和延伸(shēn)服务组成(chéng)。基本服(fú)务是促成房屋(wū)交一般暧昧期多久确立关系，男人暧昧久了会不会动真心易提供的一揽子(zi)必要服(fú)务(wù)，延伸服务是可单独提供的(de)额外服(fú)务(wù)。意见(jiàn)明确，严禁操纵经纪服务收费。经纪机构不得滥用市(shì)场支配地位以不公平(píng)高价收取经纪服务费用。房地产互联网平台不(bù)得(dé)干(gàn)预经纪(jì)机构自(zì)主决(jué)定收费标准。

　　意见全(quán)文如下(xià)：

　　住房和(hé)城(chéng)乡(xiāng)建设部市场监(jiān)管总局关于(yú)规范房地产(chǎn)经纪服务的意见

　　各(gè)省、自治区、直辖市及新疆生(shēng)产(chǎn)建设(shè)兵(bīng)团住房和城乡建(jiàn)设厅（委、管委、局）、市场监督管(guǎn)理局(jú)（厅、委(wěi)）：

　　房地产经纪对促进(jìn)房屋交易、提高交易效率、保(bǎo)障交(jiāo)易(yì)安(ān)全具有重要作用。近年(nián)来，部分房地产经(jīng)纪机构存在利用房(fáng)源客源优势收取过高费(fèi)用、未(wèi)明码标价、捆绑收费、滥用客户个人(rén)信(xìn)息等(děng)问题，加重交(jiāo)易当事人负担、侵害其合法(fǎ)权益。为规范(fàn)房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪服务(wù)，加强房地产经纪行业管理(lǐ)，促进房地(dì)产(chǎn)市场健康发展(zhǎn)，现(xiàn)一般暧昧期多久确立关系，男人暧昧久了会不会动真心提出以下意见。

　　一(yī)、加强从业主体(tǐ)管理。严格落实房地(dì)产经纪机构备案制度。为新建商品房销售和存量(liàng)房买卖、租赁提供代理、居间等(děng)经(jīng)纪(jì)服(fú)务(wù)的机构，应当按照(zhào)《房地(dì)产经纪管理办法(fǎ)》规定向所在地住(zhù)房和城乡建(jiàn)设部门备案。市、县住(zhù)房和城乡建设部门要全面推行(xíng)经纪(jì)从业人员(yuán)实(shí)名登记，加强经纪从业人员管理(lǐ)。经纪从业(yè)人员提供服务时，应当佩戴经实名登(dēng)记的工作牌、信息卡等，公示(shì)从业信(xìn)息，接受社会监督。

　　二(èr)、明(míng)确经纪服(fú)务内容。房地(dì)产经纪机构提(tí)供(gōng)的经(jīng)纪服务(wù)由基本服务和延(yán)伸服务组成。基本服务(wù)是房(fáng)地产(chǎn)经纪机构为促成(chéng)房屋交易(yì)提供的一揽子必要(yào)服务，包(bāo)括提供房源客源信(xìn)息、带客户看房、签订房屋(wū)交易合同、协(xié)助办(bàn)理不动产登记等。延伸服务是房地(dì)产经(jīng)纪机(jī)构接(jiē)受交(jiāo)易当(dāng)事人委托(tuō)提(tí)供(gōng)的代办贷款等额外(wài)服(fú)务，每项服务(wù)可以单独提(tí)供。

　　三、合理确定经纪服务收(shōu)费。房地产(chǎn)经纪服务(wù)收费由交易各(gè)方根据服务内容、服(fú)务质(zhì)量(liàng)，结合市(shì)场(chǎng)供求关系(xì)等(děng)因素协商确定(dìng)。房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机构要合(hé)理降(jiàng)低(dī)住(zhù)房买卖和租(zū)赁(lìn)经纪服务费用。鼓励按照成(chéng)交(jiāo)价格越高(gāo)、服务费率(lǜ)越低的原则实(shí)行(xíng)分档定价。引导由交易双方共同承担经纪服务费用。

　　四(sì)、严格实行明码标价。房地产经纪机(jī)构应当在(zài)经(jīng)营门店(diàn)、网站、客户(hù)端等场(chǎng)所(suǒ)或渠道(dào)，公示服(fú)务项目(mù)、服务(wù)内容和收费(fèi)标准，不得混合标(biāo)价和捆绑(bǎng)收费。房地产经纪机构(gòu)提供的基本服务和延(yán)伸服务，应当分(fēn)别(bié)明确服务项(xiàng)目和收费标准。房(fáng)地(dì)产经纪(jì)机构(gòu)收费前应当向交易当事(shì)人出具(jù)收费清单，列明收费标准、收费金额，由(yóu)当(dāng)事人(rén)签(qiān)字(zì)确认(rèn)。

　　五、严禁操纵经纪服务收费。具有(yǒu)市(shì)场支配地位(wèi)的房地产经(jīng)纪机构，不(bù)得(dé)滥(làn)用市场支配地位以(yǐ)不公平高价收取经纪服(fú)务费(fèi)用。房地产互联网平台(tái)不(bù)得强(qiáng)制要求加(jiā)入平(píng)台的(de)房地(dì)产经(jīng)纪机构实行统一的经纪服务收费(fèi)标准，不得(dé)干预房(fáng)地产经纪机构自主决(jué)定收费标准。房(fáng)地产经纪机构、房地(dì)产(chǎn)互联网平台、相关(guān)行业组织涉嫌实(shí)施垄断(duàn)行为(wèi)的，市场监管部门依法(fǎ)开展反垄断调查。

　　六、规范签订交易合(hé)同。各地住(zhù)房(fáng)和(hé)城乡(xiāng)建一般暧昧期多久确立关系，男人暧昧久了会不会动真心设部门(mén)要制定房屋买卖合同、租赁合同、经纪服务合同示范文本。房地(dì)产经纪机构应当在(zài)经(jīng)营场所醒目位置公(gōng)示合(hé)同(tóng)示范文(wén)本，方便交易当事(shì)人(rén)使用(yòng)。房地产(chǎn)经纪机构促成房屋交(jiāo)易，应当通过房屋网签备(bèi)案系统办理房屋买卖、租(zū)赁合同(tóng)网签备(bèi)案。

　　七、加强个(gè)人信息保护(hù)。贯彻落实《中华人民(mín)共和国个人信(xìn)息保护(hù)法》，房地产经纪机(jī)构及从(cóng)业人员(yuán)不(bù)得非(fēi)法收集、使用、加(jiā)工、传输他人个人(rén)信息(xī)，不得非法(fǎ)买卖、提供或者公开(kāi)他(tā)人个人信息。房地(dì)产经(jīng)纪机(jī)构(gòu)要建(jiàn)立健全客户个人信(xìn)息(xī)保护的内(nèi)部管理制度，严格依(yī)法(fǎ)收集、使用(yòng)、处理客户个(gè)人信息，采取有(yǒu)效措施防范泄露(lù)或非法使用客户个人信息。未经当(dāng)事人(rén)同意，房(fáng)地产经纪机(jī)构(gòu)及从业(yè)人员不得收集个人信息和房屋状况(kuàng)信息，不(bù)得发送商业性短信息或拨打商业性电话。

　　八、提升(shēng)管理(lǐ)服(fú)务(wù)水平。市、县住房(fáng)和城乡建设部门要建(jiàn)立(lì)健全房屋交(jiāo)易(yì)管理服(fú)务平台，加强对(duì)交易房源(yuán)、房地(dì)产经纪机构及(jí)从(cóng)业人(rén)员的管(guǎn)理。房地产经纪机构发(fā)布的房源(yuán)信息，应当通过(guò)平台进行核(hé)验(yàn)。鼓励通过房屋交易管理(lǐ)服务(wù)平台向交易(yì)当(dāng)事人提供房源(yuán)核验、房(fáng)源发布、合同网签备案等便民服务。加强存(cún)量房(fáng)交易资金(jīn)监管，除交易当(dāng)事人提出明(míng)确要(yào)求外(wài)，购房款应纳(nà)入资金监(jiān)管账(zhàng)户(hù)。鼓(gǔ)励房地(dì)产经纪机(jī)构将经纪服务费用纳入交易资金(jīn)监管(guǎn)范围。

　　九、加大(dà)违法违(wéi)规行为整治力(lì)度(dù)。各地(dì)住房和(hé)城(chéng)乡建设部门要将规范(fàn)房(fáng)地产经纪服务纳入(rù)房地产市(shì)场(chǎng)秩(zhì)序整治的重要内容，会同有关部门依法查(chá)处“黑中(zhōng)介”、侵犯个人信息合(hé)法权益等违法违(wéi)规行为，曝(pù)光典型案例。对收费(fèi)明显高于市场平均水平的房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)机构(gòu)，住房(fáng)和(hé)城(chéng)乡建(jiàn)设部(bù)门(mén)会同市场监管等(děng)部门采取约谈等综合措施进行(xíng)重(zhòng)点监管。市场监管部(bù)门会同有关部(bù)门(mén)依(yī)法查(chá)处(chù)不按(àn)规(guī)定明码(mǎ)标价、操纵经(jīng)纪服务收费等(děng)违反(fǎn)价格和反垄断法律法规的行为(wèi)。对房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)机构相关违法违规信息，市(shì)场监管部门要依法依规(guī)纳入国家(jiā)企业(yè)信用(yòng)信(xìn)息公示(shì)系统(tǒng)。

　　十(shí)、加强行业自律管理(lǐ)。房地(dì)产经纪行业组织要健全行规行约，完善房(fáng)地产经纪服务标准(zhǔn)和(hé)执(zhí)业规则，引(yǐn)导房地(dì)产经纪机构及从业人员(yuán)依法合规经营(yíng)。对房地产经(jīng)纪机构及从(cóng)业人员(yuán)存在收费(fèi)不(bù)规(guī)范、侵犯(fàn)客户个人信息合法权(quán)益等情(qíng)形的(de)，房地产经纪行业组(zǔ)织(zhī)依(yī)据行(xíng)规行约给予自律处分。

　　住房(fáng)和城乡建设(shè)部(bù)

　　市(shì)场(chǎng)监管总局

　　2023年(nián)4月(yuè)27日

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