从抱团涨价到集体(tǐ)护(hù)盘，为房价操心的业主们在两(liǎng)个月内经(jīng)历了心态的过山车。

　　近日，一封(fēng)落款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡议书在(zài)佛山(shān)市场引(yǐn)发轰(hōng)动，这位来自(zì)于佛山南海万(wàn)达华府的“热心(xīn)业在农场英语为什么用on不用at，在农场为什么用on the farm主”称，小区的房价遭受(shòu)到周围中(zhōng)介的联(lián)合恶意打压，而这些同为万达(dá)华府业主的中(zhōng)介故意放低(dī)价(jià)格，借以(yǐ)诱(yòu)使其(qí)他放盘业(yè)主降价，并通过话术让其他(tā)业(yè)主对房产价值(zhí)丧失信(xìn)心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该(gāi)“热(rè)心(xīn)业主(zhǔ)”号召全(quán)体(tǐ)业主(zhǔ)共同维护房产价值，其(qí)中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从(cóng)恶意(yì)打压房(fáng)价的中介那(nà)里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅业主也开始了第二次护盘行动(dòng)，他(tā)们在绿(lǜ)地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这(zhè)些(xiē)业主认为(wèi)，因为受到(dào)中介散播的(de)负面(miàn)舆论影(yǐng)响，以(yǐ)及(jí)中(zhōng)介(jiè)和物(wù)业(yè)租售中(zhōng)心联手垄断，导致小区房价掉入(rù)第二梯队，房产价值缩(suō)水超过百(bǎi)万(wàn)。

　　几乎同一(yī)时间，南京中建国(guó)熙公馆的业主们发起了一轮集(jí)体投诉，直(zhí)指(zhǐ)江北新区在出让宅地时(shí)“带(dài)头低价抛(pāo)售，不符(fú)合国家(jiā)的稳地(dì)价、稳房价(jià)的指导方(fāng)针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块投(tóu)诉到(dào)终(zhōng)止出让(ràng)。

　　两个多月(yuè)前，由于二(èr)手楼市(shì)回暖(nuǎn)，杭(háng)州、西安、长沙等多地业主(zhǔ)开始抱团涨价，其中，西安绿城(chéng)全运村5期芳(fāng)华苑的业主甚至为此而(ér)制(zhì)定了“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月份(fèn)小区成交价保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨价(jià)的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多地二手房挂牌量达到历史极值，供过(guò)于求导致(zhì)房价回调，业主(zhǔ)们(men)打响的“房价(jià)保卫战(zhàn)”，效(xiào)果已截然不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维护万达华府房产价值的(de)倡议书》令佛(fú)山市场一(yī)片哗然，但多(duō)名业主(zhǔ)称实际上(shàng)从未(wèi)收(shōu)到过相(xiāng)关(guān)在农场英语为什么用on不用at，在农场为什么用on the farm倡(chàng)议(yì)书(shū)。不过，其中一名(míng)业(yè)主表示(shì)“我们业主群(qún)都知道(dào)（倡议(yì)书(shū)），但(dàn)基本比(bǐ)较反感”。一名中介则向时代财经(jīng)确(què)认(rèn)，该倡议书已在网上传了一段时间(jiān)。

　　倡议书在业主和中介间一(yī)度激起波澜，但很快又归于(yú)平(píng)静。倡议书提议“三房挂牌价(jià)不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压(yā)房价的中介那里(lǐ)撤(chè)盘(pán)”，而不同(tóng)的房产中介(jiè)向时代财(cái)经指出(chū)，目前没有接到(dào)业(yè)主(zhǔ)上调挂(guà)牌价或下架房源(yuán)的通知。

　　一名中介业主告诉时(shí)代(dài)财(cái)经，对比此前，业主的心态和挂(guà)牌价(jià)并(bìng)未受到倡(chàng)议书的影响，万达(dá)华府的成(chéng)交量和价格甚至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消执行了6年的限购政(zhèng)策，楼市(shì)启动复苏行情(qíng)，二手房(fáng)成(chéng)交量在今(jīn)年3月冲至近一年的(de)峰值，后于(yú)4月回落(luò)。克(kè)而(ér)瑞(ruì)数据(jù)显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月(yuè)客户太少了”，一(yī)名中介(jiè)表示(shì)。贝壳找房的(de)数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，万达华府(fǔ)4月的参(cān)考均价为3.52万元/平方米，环(huán)比下(xià)跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍(réng)有不少房源继续(xù)下调(diào)挂牌(pái)价格(gé)。

　　而远在(zài)南京的(de)中建国熙公馆业主们(men)的(de)护盘行(xíng)动却得(dé)到了(le)回应。5月9日，南京发(fā)布(bù)了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出让的公告(gào)》，在竞拍的前一天紧急下(xià)架了宅地(dì)G02地块，公告解释道该地(dì)块是“因故终止出让”。而传言(yán)则(zé)称，真(zhēn)正的原因是与地块一(yī)路之隔(gé)的小区(qū)中建国熙公馆业主(zhǔ)因不(bù)满地块低价(jià)出让，集体进行了投诉。

　　经济观(guān)察报(bào)援引多(duō)名南京地产投资人士的说法称上述传言属实。时代(dài)财经了解到，中建(jiàn)国熙公馆的(de)前身是G68地(dì)块，2016年(nián)11月(yuè)18日，由中(zhōng)建东孚的(de)全资子公司(sī)以18.6亿元的总价摇号(hào)竞(jìng)得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方(fāng)米，在(zài)当时，这宗宅地创(chuàng)下了江北新区单价新高(gāo)。而(ér)此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为(wèi)1.17万(wàn)元/平方米，两(liǎng)者价差超(chāo)过(guò)1.1万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　不(bù)求涨只求不(bù)跌

　　今(jīn)年以来，全国多地业主再次打起(qǐ)了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业(yè)主(zhǔ)群的聊天截图流出，有业主提(tí)议为小区制(zhì)定涨价的“三年行动计划(huà)”，到(dào)2026年7月房(fáng)价达到(dào)4万元/平方米，而贝壳找房(fáng)数(shù)据(jù)显示(shì)，绿城全运村当时的二手房售价(jià在农场英语为什么用on不用at，在农场为什么用on the farm)普遍低于(yú)2.3万(wàn)元/平方米。

　　一(yī)名长期(qī)带看全运村的中介(jiè)曾对时代财经表示，“从业主那里了(le)解(jiě)到的(de)情况是该(gāi)聊天(tiān)记(jì)录已经(jīng)有一段(duàn)时间(jiān)了”，而后才被人(rén)截图外传，外界(jiè)普遍将抱团涨价计划的原(yuán)因归结于西安二(èr)手房市(shì)场连(lián)续多月的回暖，导致(zhì)业主心态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻(wén)，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主，开始号召(zhào)邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭(háng)州(zhōu)西湖区融创河滨之城的业主因“万物(wù)复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自(zì)己的房(fáng)子”，同时建(jiàn)议向上调整价格(gé)。

　　一(yī)般而(ér)言，抱团涨(zhǎng)价的现象常(cháng)见于楼(lóu)市上行(xíng)周期(qī)。2020年下半年，全国多(duō)地楼市重新活跃，一二(èr)手(shǒu)房成交量、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等热门城市部分小区业主(zhǔ)出现(xiàn)抱(bào)团涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局(jú)针对中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个别业主(zhǔ)发(fā)布的集(jí)体涨(zhǎng)价(jià)言论(lùn)，开(kāi)出了(le)史上第一张(zhāng)罚单，暂停(tíng)了(le)该小区(qū)二(èr)手房网签手(shǒu)续(xù)办理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价的背(bèi)景与过去并不无(wú)二致。不过，与(yǔ)此(cǐ)前(qián)截然不同(tóng)的是，在市场仍在修复(fù)之时(shí)，号召抱团(tuán)涨(zhǎng)价的(de)业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时(shí)隔(gé)两个多月，取代“抱团涨价(jià)”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布(bù)的数据显示，70个大中城市(shì)中，新建商(shāng)品(pǐn)住宅和二手住宅销(xiāo)售价格同比上涨城市分别有22个(gè)和(hé)9个，比上(shàng)月分(fēn)别(bié)增(zēng)加(jiā)4个和1个，而新建商品住宅和二(èr)手住宅(zhái)销售价格环比上涨城市分别(bié)有62个和(hé)36个，比上(shàng)月分别减少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地二手房成(chéng)交量出现了(le)环比回落，二手(shǒu)房挂(guà)牌量持(chí)续(xù)走高，甚(shèn)至(zhì)达到历史极值(zhí)。以佛山(shān)为例，链家网显示，截(jié)至5月17日，佛山(shān)二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住房政策(cè)研究中心首席(xí)研(yán)究员李宇(yǔ)嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱(ruò)的原因在于，尽管二(èr)手(shǒu)房交易量明显增加，但挂牌量更(gèng)大，多(duō)数城(chéng)市截至3月份，二手住房挂牌(pái)量相(xiāng)比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加的规模(mó)不如挂牌(pái)量，在1-3月份积(jī)累的刚性需求(qiú)（主要买小户型、特(tè)别是(shì)学区）释(shì)放后(hòu)，二手房(fáng)需求迅(xùn)速萎缩，面(miàn)对超高位的挂(guà)牌量，业(yè)主(zhǔ)下调挂(guà)牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷静的，看(kàn)房和咨询的人都少”，某知(zhī)名中介机构(gòu)位(wèi)于广(guǎng)佛区域(yù)的(de)一(yī)家(jiā)门店(diàn)负责人(rén)告(gào)诉(sù)时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源(yuán)都没人看，要么价格挂高了，要么(me)户型(xíng)不(bù)好(hǎo)，还(hái)有(yǒu)就(jiù)是客户(hù)选择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降了(le)”。

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