继今年2只新能源(yuán)公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后(hòu)，又有两只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会(huì)官网(wǎng)显示(shì)，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园(yuán)封闭式基(jī)础设施证(zhèng)券投(tóu)资基金（以下简称“中金(jīn)湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速公路封(fēng)闭式基础(chǔ)设施证券投资基(jī)金（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日(rì)获得(dé)中国证(zhèng)监会准(zhǔn)予注册的批复(fù)，投资者(zhě)布(bù)局公募REITs产品再(zài)有(yǒu)新选择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获(huò)批(pī)！

　　中金基金为基金管(guǎn)理人(rén)

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信息显(xiǎn)示，中金湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金湖北科(kē)投光谷REIT基金类型为契(qì)约型封闭式，基金合同期限为(wèi)30年，准(zhǔn)予基金募集份(fèn)额(é)总(zǒng)额为6亿(yì)份(fèn)；中(zhōng)金山高REIT基金合同期限为(wèi)19年，准予基(jī)金募集份(fèn)额总额(é)为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中(zhōng)金基(jī)金应自本批复下(xià)发之日起6个月内进行基金的募集活动，募(mù)集期限自基金份额发售之日起不得超过(guò)3个月。

　　同时，要求基(jī)金管(guǎn)理人(rén)应会同基(jī)金的(de)销售(shòu)机构(gòu)和(hé)上海(hǎi)证券交易(yì)所等，认真做(zuò)好(hǎo)基金的(de)信息披露(lù)、路演(yǎn)推介、询(xún)价、定价、配售、认购(gòu)、上市交易、登记、会计核(hé)算、客户(hù)服(fú)务和募集准备等(děng)工作。通过建立和完(wán)善内部合规(guī)控制制度、风险防范机(jī)制和应急计划(huà)等(děng)措(cuò)施，防(fáng)范和化解基金募集和运作过程中的风(fēng)险(xiǎn)，保护基(jī)金(jīn)份额(é)持有人的(de)合法(fǎ)权益。

　　具体从底层资产看，中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投(tóu)资(zī)的基础设施(shī)资(zī)产为位于湖北(běi)省武(wǔ)汉市东湖高(gāo)新区(qū)（又称(chēng)“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两(liǎng)处产(chǎn)业(yè)园区资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万(wàn)平方米(mǐ)。基(jī)础(chǔ)设施(shī)资(zī)产毗(pí)邻(lín)光谷主干道光谷大道及关山先中间后两边的字有哪些 先外后内的字有哪些大(dà)道，周(zhōu)边(biān)配(pèi)套齐全，产业(yè)氛围浓厚(hòu)，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信息产业(yè)基地(dì)核心载体、中(zhōng)国孵(fū)化器(qì)事业(yè)发源地(dì)的光谷光(guāng)电子信息产业园的核(hé)心子园区，光谷软件园(yuán)及互联网+项目重点围绕光通信、集成电(diàn)路、软件开发(fā)及金融(róng)创新服务等高新技(jì)术产业，不断完(wán)善创新(xīn)产业链(liàn)，打(dǎ)造(zào)创新产(chǎn)业集(jí)群，其中光谷(gǔ)软件园是科技部认定的“国家(jiā)火炬计(jì)划软(ruǎn)件(jiàn)产业基地”和商务(wù)部认定的“中国(guó)服务外包基地”。

　　中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT原始权益(yì)人湖北省科技投资集团有限公(gōng)司（“湖(hú)北科(kē)投”）是光谷区域最重要的(de)投融资及(jí)建设主体，也(yě)是(shì)资产规模最大的国有企业。湖(hú)北科投聚(jù)焦产(chǎn)业投资、开发建设和(hé)资产运营，助力光谷区域产业集群建设和经济社(shè)会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已建(jiàn)成运营及在(zài)建的可租赁物业面积超过500万平方米，以产业研发(fā)楼和(hé)工业厂房等产(chǎn)业园区类资(zī)产(chǎn)为主，均为(wèi)光谷片区具有重要影(yǐng)响力和(hé)持续竞争力(lì)的优质(zhì)物业，为基金提供了丰富的可(kě)扩募资(zī)产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北(běi)科(kē)投(tóu)全(quán)资子公司武汉光谷资产投先中间后两边的字有哪些 先外后内的字有哪些资(zī)管理有限公司作为外(wài)部管理机构，与中金基(jī)金携手为(wèi)基础设施项目的持续稳定运营保驾护航(háng)。

　　而(ér)中(zhōng)金山高(gāo)REIT拟投资的基(jī)础设施资产为山(shān)东省(shěng)鄄城县至菏泽市(shì)高速公路（简称(chēng)“鄄菏高速(sù)”），该项(xiàng)目(mù)位(wèi)于山东省(shěng)菏(hé)泽市内，全(quán)长(zhǎng)43.149公里。鄄(juàn)菏(hé)高速是国家高(gāo)速公(gōng)路网德州-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山东省菏泽市的(de)重(zhòng)要组成部分，也是(shì)山(shān)东省“九纵(zòng)五横一环七射多连(lián)”高速(sù)公(gōng)路(lù)网最西边的“一(yī)纵(zòng)”和绕山东(dōng)环线“一环(huán)”的重(zhòng)要组成部(bù)分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河(hé)南中原腹地(dì)的(de)南北向省际大通道。

　　中(zhōng)金(jīn)山高REIT的(de)原始(shǐ)权益人为山东高速集团(tuán)有(yǒu)限公(gōng)司（简称“山高集团”），外部(bù)管理机构为山东(dōng)高(gāo)速(sù)股(gǔ)份有限(xiàn)公(gōng)司（简称(chēng)“山高股份”）。山(shān)高集团主营(yíng)业务涵盖高速(sù)公路、桥梁、铁(tiě)路等多个交通基础设施领域的投资、建设、经营和管理，截(jié)至2022年底，山高集团控股(gǔ)运营高速公路里程达8266公里，其中山东(dōng)省内运(yùn)营里程达6657公里，占(zhàn)全省高速公路总(zǒng)里(lǐ)程(chéng)的(de)82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团旗下(xià)重(zhòng)要上市平(píng)台，主要从事交通基(jī)础设(shè)施的(de)投资(zī)及运营，具有丰富的高速公路(lù)运营管理经验和(hé)较强的管理能力(lì)，运营管理路(lù)桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中金基金将与山高(gāo)集团、山高股份(fèn)一起(qǐ)，为中金山高REIT保驾(jià)护航(háng)。

　　中金基金相关负(fù)责人告诉记者，中金基金(jīn)通过扎实研究与专(zhuān)业运作，积极参与公(gōng)募(mù)REITs创(chuàng)新实践，助力中国基础设施REITs行稳(wěn)致远。未来(lái)，中金(jīn)基金(jīn)将继续加强(qiáng)公募(mù)REITs领域(yù)投(tóu)入(rù)，在实践(jiàn)中不断(duàn)提(tí)高投(tóu)资与运管能力，努力实(shí)现资(zī)产(chǎn)持续稳(wěn)健运营(yíng)，积极探(tàn)索不(bù)同基础设施(shī)资产类型及优质基础设施资产的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切实提(tí)高投资者获(huò)得感，助力公(gōng)募(mù)基金行(xíng)业(yè)高质量(liàng)发展(zhǎn)。

　　公募REITs发(fā)行总(zǒng)规(guī)模909亿元

　　中(zhōng)金、华(huá)夏基金位居前列(liè)

　　截至今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年(nián)左(zuǒ)右时间(jiān)，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元，发(fā)行期投资者(zhě)认购踊跃，获配比例(lì)屡创新低，已(yǐ)然成为大类资产配置的重要(yào)方向。

　　分基(jī)金公司来看，目前中金基金(jīn)发(fā)行规模(mó)最大(dà)，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品(pǐn)发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只(zhǐ)产品(pǐn)募集总规模(mó)169亿(yì)元。平(píng)安基金、中信建投基金等，旗下公(gōng)募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红土创(chuàng)新基金(jīn)、国泰君安资管等都有2只以上REITs产(chǎn)品在列(liè)。

　　在公(gōng)募REITs等多元(yuán)化产(chǎn)品规模增长下，目(mù)前中金(jīn)基(jī)金总规模已经越(yuè)过千亿关口。

　　天相投顾(gù)数据显(xiǎn)示(shì)，截(jié)至(zhì)2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身(shēn)全(quán)市场53家千亿(yì)体(tǐ)量(liàng)的先中间后两边的字有哪些 先外后内的字有哪些基金公司“俱乐(lè)部”，位居行(xíng)业(yè)中(zhōng)上游(yóu)水平。从公募基金产(chǎn)品线(xiàn)看，中金基金(jīn)涵盖了货币基金、债券基金、混(hùn)合基金、股(gǔ)票(piào)基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基本面投资、主(zhǔ)动(dòng)、被动(dòng)量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为(wèi)头部券商机构，以及(jí)部分拥(yōng)有在一级市场(chǎng)耕耘深厚股东背景的基金(jīn)管理人，比如中金公司、中(zhōng)信证券、中信建投、国泰君安等，都在这一创新(xīn)产(chǎn)品(pǐn)赛(sài)道取得了领先(xiān)优(yōu)势。多(duō)元(yuán)化的产品(pǐn)布局，也为公司规模(mó)提供了(le)新的增(zēng)长点。”一(yī)位公募市场部人士表示。

　　一(yī)位(wèi)公募(mù)REITs基金经(jīng)理(lǐ)也表示，公募(mù)REITs产品是(shì)公募基金服务国(guó)家战略(lüè)、服(fú)务实体经济(jì)的很好载体，通过(guò)该类(lèi)产品，也更好(hǎo)盘活(huó)了基础(chǔ)设(shè)施资产，带动新(xīn)增投资，可(kě)以充分发挥REITs助力(lì)盘活存量资产、扩(kuò)大有效投资(zī)和降低实(shí)体(tǐ)企业杠(gāng)杆率的重要作用(yòng)。随着(zhe)该类产品发行的日益常态化(huà)，公募基金也将为(wèi)实体(tǐ)经济建设作出更多积(jī)极贡(gòng)献(xiàn)。

　　证监会(huì)官网显示，2022年度(dù)，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元(yuán)，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进一步深化市场产品创(chuàng)新，提(tí)升了服(fú)务实体(tǐ)经济(jì)能力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证监(jiān)会还发布了《关于进(jìn)一步推(tuī)进基础设施领域(yù)不动产投资信托基金（REITs）常态(tài)化(huà)发(fā)行相关工作(zuò)的通知》，共提出4方(fāng)面12条(tiáo)措施(shī)，进一(yī)步推进(jìn)REITs常态(tài)化发行工作：一(yī)是加快推进市(shì)场体系建设，研究支持(chí)增强(qiáng)消费能(néng)力(lì)、改(gǎi)善消(xiāo)费条件(jiàn)、创(chuàng)新消费场景(jǐng)的消费基础设施发行基础设(shè)施REITs。二是完善(shàn)审核注(zhù)册机(jī)制，优化审核注册流程。三是坚持规(guī)范与发展并重，突出以“管资产(chǎn)”为核心，构建全链条(tiáo)监管机(jī)制，促(cù)进市场主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地(dì)区综合推动机制(zhì)，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动(dòng)完善配套政(zhèng)策，抓(zhuā)紧推动REITs专(zhuān)项立(lì)法(fǎ)。

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