楼市小阳春(chūn)过后，新(xīn)房市场迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度有所回(huí)升，新房(fáng)二(èr)手房成交(jiāo)量均录得同(tóng)比(bǐ)上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重(zhòng)点15城新建商(shāng)品住(zhù)宅成(chéng)交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交(jiāo)787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市(shì)新房(fáng)成交来看，今年(nián)“五一”假期期(qī)间，15个城市(shì)中(zhōng)有8个城市(shì)新(xīn)房成交量赶超去年，其余7城呈现不(bù)同(tóng)幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五一(yī)”假期期间(jiān)，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外(wài)，部分(fēn)热点城市受出游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房(fáng)出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房市(shì)场在回暖(nuǎn)势(shì)头中呈现(xiàn)分化态势。今(jīn)年(nián)第二季度，分化行(xíng)情(qíng)是否(fǒu)仍会持续？

　　对此(cǐ)，中(zhōng)指(zhǐ)研究(jiū)院认(rèn)为(wèi)，从市场节奏和供应角度看，4月中下(xià)旬(xún)重点城(chéng)市批准上市面积保(bǎo)持在高位，供给支撑下，预(yù)计5月新房(fáng)销售将(jiāng)保持一定(dìng)规模(mó)，但城市分化行(xíng)情(qíng)加(jiā)剧，热点城市在供给(gěi)放量、土拍情(qíng)绪上(shàng)升等因素带(dài)动下市场活跃度有望保持，而多数城市市场调整压(yā)力(lì)仍然较大。

　　上(shàng)海有(yǒu)新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一线城市(shì)的政策方向与价格走势均是测量(liàng)市场温度的重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上海在(zài)公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广州住房公积金(jīn)管理中心发布关于公开征(zhēng)求《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实二孩及以上(shàng)家庭支(zhī)持政(zhèng)策(cè)的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上(shàng)的(de)家庭（至少一(yī)个子女未成年）使用住房公积(jī)金贷款(kuǎn)购(gòu)买首套自住住房的，住房公积金贷款(kuǎn)最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房(fáng)公积金管理委员会发布《关于本市实施多子女(nǚ)家庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海(hǎi)市(shì)住房公积金租赁(lìn)提取规定的多(duō)子(zi)女家庭，可按(àn)照实际房租支出提(tí)取住房公积金。符合本市住(zhù)房公积金贷款规定的(de)多子(zi)女家庭(tíng)购买首套住房(fáng)，最高贷款限额（含补充公积金最(zuì)高贷款限额）在本市最(zuì)高贷款(kuǎn)限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对(duì)时代周报记者表示，针对多孩家庭落实的(de)公(gōng)积(jī)金(jīn)政策是一线城市(shì)支持(chí)合理(lǐ)购房需求(qiú)的(de)重要举措(cuò)。此举有利于多孩家庭降(jiàng)低买房成本(běn)，预计其它城(chéng)市后续会(huì)大力推(tuī)广。

　　事实上(shàng)，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据(jù)中指研究(jiū)院，“五一”期间，上海新(xīn)房市场保持一(yī)定活跃度，项目到(dào)访量相比(bǐ)节前明显增(zēng)加。假(jiǎ)期(qī)中有(yǒu)11个(gè)项(xiàng)目开始认(rèn)购(gòu)，5个项目(mù)结束(shù)认购开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板块保利建(jiàn)工海(hǎi)玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推出(chū)一批优(yōu)质一般手机电池多少毫安 4000毫安电池算大吗(zhì)好盘，加之住(zhù)房(fáng)公积金贷(dài)款政(zhèng)策适度放松，成交高涨(zhǎng)也是(shì)预料之内。”诸葛(gé)数据研究(jiū)中心指(zhǐ)出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积极上(shàng)新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部(bù)调(diào)研，2023年“五一”假期期间，广州实际开(kāi)盘和加(jiā)推项目为25个，多于(yú)去年同(tóng)期，整体推货量比去(qù)年“十一般手机电池多少毫安 4000毫安电池算大吗一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完(wán)全统计，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州约(yuē)30个楼(lóu)盘有营销动作，以(yǐ)加推房源(yuán)、开放营销(xiāo)中(zhōng)心及样板房(fáng)为主。

　　合富研究(jiū)院高级分析师吴(wú)智杰对(duì)时代周报记者表示(shì)，“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，广州房企推新意(yì)愿有明显提升，全市新货(huò)约(yuē)3500套(tào)。目前，全市正处于“收筹(chóu)/开放营销中心”待售状态(tài)的(de)项目约16个，不少(shǎo)货量来自于品牌大盘(pán)。余(yú)货(huò)+新货叠加下，后(hòu)续契合购房者(zhě)“上车”需求的供应较充足，房企仍会(huì)保持营(yíng)销力(lì)度(dù)，预计后续(xù)市场(chǎng)成(chéng)交(jiāo)动能(néng)仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼(lóu)市(shì)遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度攀(pān)升(shēng)，旅游城市成都(dōu)、杭州、北京等城市受出游原(yuán)因影响，新房出现下滑态势。

　　在(zài)旅游(yóu)旺季(jì)，杭州新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期(qī)间，杭州(zhōu)不动产登记数(shù)据合库暂停房屋交易合同网签备案、个人住房(fáng)信息查(chá)询等业务。受此影(yǐng)响，房企开盘和促(cù)销意(yì)愿一般，除郊(jiāo)区(qū)促销力度较大之外，主城范围(wéi)内的楼(lóu)盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间(jiān)，杭州购房者外(wài)出旅游(yóu)居(jū)多(duō)，看房人数也明显少于(yú)往年。从板块情况(kuàng)来看，杭(háng)州楼市表现依旧冷(lěng)热不均，江湾新城、未科等板块项目来访依旧(jiù)高涨(zhǎng)，临平、萧(xiāo)山等大多数板(bǎn)块来访低于(yú)日常。

　　对于房地产市场的(de)发展趋势，研究机构看法不一(yī)。

　　克而(ér)瑞(ruì)研究中心认为，需求(qiú)端刚需疲(pí)软、改善缺(quē)位是大概率事(shì)件(jiàn)，二(èr)季度市场的整体成交仍(réng)将进(jìn)一步走低。不(bù)过，热点恒(héng)热，而低(dī)能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍(réng)是年内(nèi)供(gōng)应高峰(fēng)期，短期(qī)供应量还有上升(shēng)空(kōng)间(jiān)。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是(shì)大(dà)概率事件(jiàn)，整体成交仍将(jiāng)进一(yī)步走(zǒu)低。”克而瑞研究中(zhōng)心进一步(bù)表示(shì)。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五一”期间的成交情(qíng)况来看，多城新房、二手房成(chéng)交回升释放(fàng)了一定(dìng)的积极(jí)信号，有利于后(hòu)续市场置业情绪的进一步回升。利(lì)好政(zhèng)策频(pín)频出台为楼市成交(jiāo)稳步修(xiū)复提(tí)供了强有(yǒu)力的保(bǎo)障，是今年“五一”楼市成(chéng)交回升(shēng)的重要因素之一。预计随着经济(jì)步伐加快，住房(fáng)消费(fèi)市场进一步复(fù)苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎来企稳回升态势。

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