过去辉煌的千亿房企如今(jīn)正在面(miàn)临退市(shì)潮，这是(shì)一场史(shǐ)无前例的大撤退。截至(zhì)5月31日收盘，A股有十(shí)几家公司(sī)的(de)股价(jià)低于1元，其中超(chāo)过(guò)10家A股房企股(gǔ)价低于1元/股，可能触发强制退市，其中包括*ST蓝(lán)光、美好置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投(tóu)等。其(qí)中甚至包括阳光城、泰(tài)禾这(zhè)两家曾经的千亿(yì)房(fáng)企(qǐ)。

　　这(zhè)些房企都(dōu)是(shì)之前高(gāo)速扩张的激进企(qǐ)业，在周期性调整后面(miàn)临着过(guò)去的举债安定区属于哪个省哪个市的，安定区属于哪里扩张的(de)后果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发布(bù)公告(gào)称(chēng)，截至2023年5月31日，公司股票收盘价连(lián)续18个交易日低于1元/股，预(yù)计(jì)将连续20个交易日低于(yú)1元(yuán)/股(gǔ)。根据深交所相关规定(dìng)，其股票存(cún)在被终止上(shàng)市(shì)交易的(de)风险(xiǎn)。

　　6月(yuè)1日，ST阳(yáng)光城发布公告，公司(sī)股(gǔ)票收盘价连续13个交易(yì)日均低于1元/股，预计连续二(èr)十个交易日低于(yú)1元(yuán)/股(gǔ)。根据规(guī)定，该公司股(gǔ)票(piào)可能被深圳证券(quàn)交易所终止上(shàng)市交易。因触(chù)及交易(yì)类(lèi)强(qiáng)制退市情形而(ér)终止上市，公司股票不进(jìn)入退市整理期。

　　目前，已(yǐ)经有(yǒu)一家(jiā)房企*ST蓝光在今年(nián)首个被(bèi)强(qiáng)制退市(shì)，其股价连续(xù)20个交易日低于1元。另外(wài)，ST中天也因同(tóng)样的原(yuán)因被要求强制退市并转到老(lǎo)三板。市场猜测下一(yī)个面(miàn)临强制(zhì)退市(shì)的房(fáng)企可能是ST泰禾，截至发稿，其股价已连续超过18个交易(yì)日低于1元。尽(jǐn)管该企业的大股(gǔ)东和管理层(céng)正在讨论稳定股价的措施，但(dàn)其股价仍在持续下跌，可(kě)能未能及时(shí)挽回局势(shì)。

　　据(jù)了解，房地产(chǎn)行业在(zài)2023年开始在政策(cè)引(yǐn)导下(xià)缓慢复苏，但(dàn)整体仍面临压力(lì)。许多上市(shì)房企(qǐ)在2022年面临营(yíng)业(yè)收入下(xià)滑和(hé)盈(yíng)利亏损(sǔn)的(de)局面。今年前4个月(yuè)，国有房企的发债量同(tóng)比安定区属于哪个省哪个市的，安定区属于哪里增(zēng)长5％，而民营房企的发债量大幅下降48％。销(xiāo)售方(fāng)面，房地产市场(chǎng)仍面临调整压(yā)力，购房者的(de)置(zhì)业情绪(xù)持续下(xià)降。

　　这一现(xiàn)象发(fā)生的(de)同时，房企(qǐ)发(fā)展(zhǎn)模式也在发生转变。过去的高(gāo)周转模式，即快(kuài)速拿(ná)地、开发(fā)、回笼资(zī)金的方式已经不再可行。政府出台(tái)了一系列限(xiàn)制(zhì)措(cuò)施(shī)，如三道(dào)红线、房贷五分(fēn)档、土拍两集中等，严格了房企的融资(zī)渠(qú)道。许多房企陷入了债务困(kùn)境，不得不寻求债务展期(qī)来延(yán)缓问(wèn)题的爆发。

　　有业内人(rén)士表示，退市(shì)潮将加快房企债(zhài)务重组的进程，警示(shì)整个行(xíng)业(yè)更加(jiā)谨慎，并保护投(tóu)资(zī)者和购房者的利(lì)益。随着(zhe)房地产行(xíng)业的(de)加速出清，房(fáng)企基本(běn)盘有(yǒu)望企(qǐ)稳(wěn)，新(xīn)一轮(lún)的(de)利好(hǎo)政(zhèng)策也将出(chū)台。这次调整后(hòu)的房地产(chǎn)行业需要进(jìn)行整顿和养护，以便迎(yíng)接新的(de)发(fā)展阶段。在此(cǐ)之(zhī)前，可能(néng)会有更多房地产企业退市，最(zuì)终只剩下头(tóu)部(bù)企业。

　　值(zhí)得注意的(de)是，中国人民大学原(yuán)副校长、中国资(zī)本市场研究院(yuàn)院长(zhǎng)吴晓求(qiú)在某个(gè)房企会议上表示：“我们一个(gè)时期(qī)以(yǐ)来，我们把(bǎ)它（房(fáng)地(dì)产(chǎn)）当作(zuò)一种金融产品(pǐn)来投资，所以严重破(pò)坏(huài)了(le)房地产业的生态环境，也(yě)会严(yán)重地(dì)损害了它的信誉。所以一个(gè)时期以来，人们把很多问题(tí)的根源都(dōu)归(guī)结于它，以为把(bǎ)房地产业(yè)的问题解决了中(zhōng)国经济就没(méi)什(shén)么问(wèn)题(tí)。这是因(yīn)为(wèi)过去它的确(què)形象太(tài)差，我几乎(hū)没看(kàn)到有一(yī)家房地产(chǎn)企业有什么美誉度，过去居(jū)然还有(yǒu)人干这(zhè)个成了中国首(shǒu)富，这个首(shǒu)富是没任何价(jià)值的。

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