继今年2只新能源(yuán)公募REITs获(huò)批(pī)和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有(yǒu)两(liǎng)只(zhǐ)公募(mù)REITs拿(ná)到了批文(wén)。

　　4月(yuè)25日晚间，证(zhèng)监会官网显示，中金基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北科投光谷(gǔ)产业园封闭式基础(chǔ)设施证券投资基金（以下简称“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速(sù)公路封闭式基(jī)础设施证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获(huò)得(dé)中国证监会准(zhǔn)予注册的(de)批复，投资者布局公(gōng)募REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖北(běi)科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT基金(jīn)类型为契约型封(fēng)闭式(shì)，基金合同期限为30年，准予基金(jīn)募(mù)集份(fèn)额总额为6亿份；中金山(shān)高REIT基金合同(tóng)期限为(wèi)19年，准(zhǔn)予基金募集份(fèn)额总额(é)为4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中(zhōng)金基金应自(zì)本批复下发之日起6个月内进(jìn)行(xíng)基金的募集活(huó)动，募(mù)集期(qī)限自(zì)基金(jīn)份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求(qiú)基金管(guǎn)理人应会同基金的销售机构和上海证券交易(yì)所等，认真做(zuò)好基金的信息披露(lù)、路演推(tuī)介、询价、定价、配售、认购、上(shàng)市交易(yì)、登记(jì)、会计核算、客户服务和募集准(zhǔn)备(bèi)等工作(zuò)。通(tōng)过建立和完(wán)善内部(bù)合规(guī)控(kòng)制制(zhì)度、风险防范机制(zhì)和(hé)应急(jí)计(jì)划等措施(shī)，防范(fàn)和(hé)化解(jiě)基金募集和(hé)运(yùn)作过程中的风(fēng)险(xiǎn)，保(bǎo)护基金份额持有人(rén)的合法权益。

　　具体从(cóng)底层资(zī)产(chǎn)看，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资的基础(chǔ)设(shè)施资(zī)产为位于(yú)湖北省武汉市东湖(hú)高(gāo)新区（又(yòu)称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资产，合计(jì)建筑(zhù)面积17.44万平方米。基(jī)础设施资产毗邻光谷(gǔ)主(zhǔ)干道(dào)光(guāng)谷(gǔ)大道(dào)及(jí)关(guān)山大道，周边配套齐全，产业(yè)氛围(wéi)浓厚(hòu)，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国(guó)家级(jí)光(guāng)电(diàn)子信息(xī)产业基地核心载体、中国孵化器事业发源地(dì)的光谷(gǔ)光电子信息产(chǎn)业园的核心(xīn)子园区，光(guāng)谷软件园及互联网+项目重点围绕光通(tōng)信、集成电路、软件开发及金融(róng)创新服务等(děng)高(gāo)新技(jì)术产业，不断(duàn)完善创新产(chǎn)业(yè)链，打造(zào)创新产业(yè)集群，其中(zhōng)光谷软件园是科技部认定(dìng)的“国(guó)家火炬计(jì)划软件产(chǎn)业(yè)基地”和商务部认定的(de)“中(zhōng)国服(fú)务外(wài)包基地”。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT原始权益人湖北(běi)省科技(jì)投资集团有限公(gōng)司（“湖北(běi)科(kē)投”）是光谷区域最重要的(de)投融资(zī)及建设主体，也是资(zī)产规模最大的国有企业。湖北科投聚焦产业投资、开发(fā)建设和资产(chǎn)运营(yíng)，助力光谷区(qū)域产业集群建设(shè)和经济社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖(hú)北科投(tóu)已建成运营及在建的(de)可租赁物(wù)业面(miàn)积超过500万平方(fāng)米，以产业研发楼和工业厂房等产业园区类资产(chǎn)为主，均为光谷片区具有重要影响力和持续竞(jìng)争力的优质物业，为基(jī)金提供(gōng)了丰富的可(kě)扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷REIT发行(xíng)后，由湖北科投(tóu)全资子公司武汉光谷(gǔ)资产投资管理(lǐ)有限(xiàn)公司作为外部(bù)管理机构，与中金(jīn)基(jī)金携手(shǒu)为基础设施项目的持续稳定运营保驾(jià)护(hù)航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄(juàn)城县至菏泽市高(gāo)速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于(yú)山(shān)东省菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高(gāo)速(sù)是国家(jiā)高速公(gōng)路网德州-商丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重要组成(chéng)部分，也是山东(dōng)省“九纵(zòng)五横一(yī)环七射多(duō)连(lián)”高速(sù)公路网最(zuì)西边(biān)的(de)“一纵”和绕山东环线(xiàn)“一环”的重要组成部分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京津冀、连接河南中(zhōng)原腹地的(de)南北向省际大(dà)通道(dào)。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益人为山东(dōng)高(gāo)速集团有限公司（简称“山高集团”），外部管理机构(gòu)为山东高速股份有限公司（简称“山高(gāo)股份”）。山高集团主营业务涵盖高速(sù)公路(lù)、桥梁、铁路等多个交通(tōng)基础设施领域的投资、建设、经营(yíng)和(hé)管(guǎn)理，截至2022年底，山高集团(tuán)控(kòng)股运营高速公路里程(chéng)达8266公里，其中山(shān)东省(shěng)内(nèi)运营里程达6657公里，占全(quán)省高速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山(shān)高股份(fèn)为山高(gāo)集团旗(qí)下重要上市(shì)平台，主要(yào)从(cóng)事(shì)河南省住房和城乡建设厅执业资格注册中心网站，河南住建厅执业资格注册中心电话交通基(jī)础设(shè)施的投资及(jí)运营，具(jù)有丰富的高速公(gōng)路运营管(guǎn)理经验和较强的管理(lǐ)能(néng)力，运营(yíng)管理路桥总里程2,887公里。未来，中(zhōng)金基金将与山高集团、山高(gāo)股份一起，为中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基(jī)金(jīn)相关负责人(rén)告(gào)诉(sù)记(jì)者，中金(jīn)基金通过扎(zhā)实研究与(yǔ)专(zhuān)业运作，积极参与公(gōng)募(mù)REITs创新实践，助力中国(guó)基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将(jiāng)继(jì)续加强公募(mù)REITs领域(yù)投入，在实践中不(bù)断提高投资(zī)与运(yùn)管能力，努(nǔ)力实现资产持续稳(wěn)健运营，积极(jí)探(tàn)索不(bù)同(tóng)基础设(shè)施资产类型及优质基础(chǔ)设施资(zī)产的(de)扩容(róng)、扩募，保护投资(zī)者合法权益，切实提高投资(zī)者获得感，助力公(gōng)募基金行(xíng)业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金(jīn)位居前列

　　截至今年4月25日，目(mù)前公募REITs开闸两年左右(yòu)时间，全市场公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行(xíng)总规模达到(dào)909亿(yì)元，发行期投(tóu)资者认购踊跃，获(huò)配(pèi)比例(lì)屡创新低，已然成为大(dà)类资产配置的(de)重要方向。

　　分基(jī)金(jīn)公司来(lái)看，目前中金基金发行(xíng)规模最(zuì)大，公司旗(qí)下3只(zhǐ)REITs产品(pǐn)发行总规(guī)模达到(dào)180.15亿元；华夏基(jī)金发行产(chǎn)品数量(liàng)最(zuì)多(duō)，6只(zhǐ)产品募(mù)集(jí)总规模169亿(yì)元。平安(ān)基金、中(zhōng)信建投(tóu)基金等，旗下(xià)公募REITs产品规模也超过70亿元；中(zhōng)航(háng)基金、红土创新基(jī)金、国泰君安资管等(děng)都有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品(pǐn)规模增长下，目前中金基(jī)金总规模已经越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截(jié)至2023年一季(jì)度末，中金基金(jī河南省住房和城乡建设厅执业资格注册中心网站，河南住建厅执业资格注册中心电话n)总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千亿体量的(de)基金公司“俱乐部”，位居行(xíng)业中上游水平。从(cóng)公募基金(jīn)产品线看，中金基金涵(hán)盖了(le)货币(bì)基金(jīn)、债(zhài)券(quàn)基金、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公(gōng)募(mù)REITs等产品类型，覆盖了基本面(miàn)投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以及部分拥有在(zài)一级市场耕耘深厚股东(dōng)背景的基金管(guǎn)理人，比(bǐ)如中金公司、中信(xìn)证(zhèng)券、中信建投、国(guó)泰君(jūn)安等，都在这一创新产品(pǐn)赛道取得了领(lǐng)先优势。多元化的(de)产品布局，也为公司(sī)规模提供了新(xīn)的增长(zhǎng)点。”一(yī)位公募(mù)市(shì)场部人(rén)士(shì)表示。

　　一(yī)位公(gōng)募REITs基金(jīn)经理也(yě)表示，公募REITs产(chǎn)品是公募(mù)基金服务国家战略、服务实体经济的很好载体(tǐ)，通过(guò)该类产品，也更好盘活了基础设施资产，带(dài)动新增(zēng)投资，可(kě)以充分发挥(huī)REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩大有(yǒu)效投资(zī)和(hé)降低实体企业(yè)杠杆(gān)率的重要作用(yòng)。随(suí)着该类产品发(fā)行的(de)日益(yì)常(cháng)态化，公募(mù)基金也(yě)将为实体(tǐ)经济建设作出更多(duō)积极贡(gòng)献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度，证监(jiān)会批准14只REITs产品，募集资金437亿(yì)元，回(huí)收资金带动新项目投额超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升了服务实(shí)体经济能(néng)力。

　　而在(zài)今年3月下(xià)旬(xún)，证监会还发布了(le)《关(guān)于进(jìn)一步(bù)推进(jìn)基础设施领(lǐng)域不动(dòng)产投(tóu)资信托基金（REITs）常态(tài)化发行相关工(gōng)作的通知》，共提出4方面(miàn)12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加快(kuài)推进市场体系建(jiàn)设，研(yán)究支持增(zēng)强消费能(néng)力、改善(shàn)消费条件、创新消费场景的(de)消费基础设(shè)施发行基础设施REITs。二(èr)是完善审(shěn)核注册机制，优化审核注册流程。三是坚持规范与发(fā)展(zhǎn)并(bìng)重，突出以“管资产(chǎn)”为(wèi)核心，构建(jiàn)全链(liàn)条(tiáo)监(jiān)管(guǎn)机制(zhì)，促进(jìn)市场主体归位尽责。四是凝聚各方合力(lì)，完善重点地区综合(hé)推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类(lèi)问题，推动完善配套(tào)政策，抓(zhuā)紧推动REITs专(zhuān)项立法。

　　河南省住房和城乡建设厅执业资格注册中心网站，河南住建厅执业资格注册中心电话g alt="又有创(chuàng)新产品获批！总规(guī)模超900亿" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230426101506471.png">

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