杭州楼市因(yīn)区施策，除临安(ān)区不限购(gòu)外(wài)，其(qí)他(tā)9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区(qū)政策(cè)又分为(wèi)核心限购区域、限购放宽区域和差异化(huà)购(gòu)房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心(xīn)限购区域(yù)内购买(mǎi)二套(tào)房，依然需落户(hù)满5年。

　　在(zài)杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增值税免(miǎn)征年限由5年调整(zhěng)到(dào)2年(nián)；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的(de)，增(zēng)值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关于(yú)杭州楼市政策(cè)的消(xiāo)息在(zài)网(wǎng)上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市(shì)新政，购买(mǎi)第二套房的购房者无需在杭州(zhōu)落户满(mǎn)5年，以(yǐ)及购买房屋满2年后(hòu)出(chū)售的房产，将免征增值税(shuì)。记者(zhě)向杭州市(shì)住房保(bǎo)障和房(fáng)产管理局求证确认，这是(shì)一则假(jiǎ)消息。

　　杭州(zhōu)市(shì)住房保障和房产管(guǎn)理局局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区(qū)不(bù)限(xiàn)购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购(gòu)区域、限购放宽区(qū)域和差(chà)异(yì)化(huà)购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域内购(gòu)买第二套住房，依然(rán)需要落户满5年，其中(zhōng)符合条件的三孩(hái)家庭，限购住房(fáng)套数增加1套。“杭州积极因区施(shī)策，促进刚性和改善性住(zhù)房需求(qiú)释放，加大力度(dù)促(cù)进房地产市场良性(xìng)循(xún)环和(hé)健康发展。”王进说。

　　为进一(yī)步完善税(shuì)收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于(yú)进一(yī)步促进房地(dì)产市场平稳(wěn)健康发展的(de)通知》。通(tōng)知规定，在杭州限购范(fàn)围内，个(gè)人转让家(jiā)庭唯一住(zhù)房增值税免征(zhēng)年限(xiàn)由5年(nián)调(diào)整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免(miǎn)征年限仍(réng)为5年。

　　目前(qián)，杭州(zhōu)房地产市场分(fēn)化(huà)格(gé)局(jú)明显。2022年9月，富(fù)阳区(qū)率先放宽限购，对(duì)于已(yǐ)落(luò)户杭州(zhōu)市的户籍家庭或在(zài)杭州有城镇社保(bǎo)（或(huò)个人(rén)所得(dé)税）缴纳记(jì)录的非杭户籍家庭，可(kě)在富阳(yáng)区购买(mǎi)住房（含新建商品住房和二(èr)手住房）；符合条件的杭州(zhōu)市户籍(jí)家庭在富(fù)阳区(qū)购买第二套住房，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住(zhù)房需求，应进一步提升房地(dì)产调控政策(cè)精准度。”易居研究院智库中心研(yán)究(jiū)总(zǒng)监严跃进认为，必须坚(jiān)持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励(lì)各地从实际情况出发(fā)完善政策。充分考虑到不同社会(huì)群体的不同情况(kuàng)，有针(zhēn)对性地满(mǎn)足(zú)居民刚(gāng)性和改(gǎi)善性需求，把尊重市场(chǎng)规律和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个(gè)市(shì)辖区陆续放(fàng)宽限购政策。目前，钱塘区、临平区(qū)全域限购放宽，外地户籍只(zhǐ)需1个(gè)月(yuè)社保即(jí)可购买新(xīn)房或二(èr)手房，本(běn)地(dì)户籍无需社保，购(gòu)买二套(tào)房不再受落户满5年限制，各类(lèi)家庭在(zài)限购区内限(xiàn)购的住房总套数不变。

　　除了放宽(kuān)限(xiàn)购，杭州还积极探索职住平衡，制定(dìng)特定区域的差别(bié)化购房(fáng)政策，进(jìn)一步缓解住房供(gōng)求矛(máo)盾。2022年(nián)11月，杭(háng)州市(shì)住房保障(zhàng)和房产管理局、杭州城西(xī)科(kē)创大走廊管委会联(lián)合发(fā)布(bù)《关于城(chéng)西科创大走(zǒu)廊实施(shī)差异化购房的通知(zhī)》，明确在城西科创(chuàng)大走廊(láng)范围内实施差异(yì)化购房政策。通知要求，自(zì)政策(cè)发布之日(rì)起，实(shí)施范围内(nèi)领取预售证的新建商品住(zhù)房项目，应提供不少于准售房(fáng)源准确的近义词有哪些，准确 的近义词是什么？总套数50％的房源，定向供(gōng)应给在实施范(fàn)围内稳定就业或(huò)落户满一定年准确的近义词有哪些，准确 的近义词是什么？限的“人才(cái)无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三(sān)类购(gòu)房家庭。

　　随着政策优(yōu)化(huà)调整，准确的近义词有哪些，准确 的近义词是什么？杭州楼(lóu)市呈(chéng)现成交量(liàng)增多、价格企(qǐ)稳(wěn)的回暖迹象(xiàng)。今年一(yī)季度(dù)，杭(háng)州市(shì)区共(gòng)出让(ràng)28宗涉宅(zhái)地(dì)块，金额416.6亿元，位列一季度全国(guó)城市市本(běn)级涉宅(zhái)用地出让(ràng)金第一位(wèi)；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居(jū)全国前列(liè)；二手房(fáng)市(shì)场回(huí)暖明显，杭州市区（不(bù)含富阳、临安）共计成交二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房(fáng)地产调控措施，积(jī)极促进房地(dì)产市场企稳回升。同时(shí)将(jiāng)进一(yī)步(bù)改(gǎi)善预期，扩大有效(xiào)需(xū)求，发挥好金融支持作用，确(què)保房地产(chǎn)市场平稳健康发展。”王进说。

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