豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套房”的消息，成功引(yǐn)起了大家(jiā)的关(guān)注。当事(shì)人北京市民丁乐告诉时代(dài)财经，目前为止，他已(yǐ)经在鹤壁(bì)山城区、鹤山(shān)区拥有了14套房子，最贵的(de)近8万，最便(biàn)宜的(de)则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套(tào)的房子，“是一栋二(èr)层小楼(lóu)的(de)顶(dǐng)楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋(wū)顶还漏(lòu)水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城(chéng)区的(de)房产中介洪丽告诉时代(dài)财经，这两天从各地打来的咨(zī)询电(diàn)话明显增多(duō)了(le)，一天(tiān)有二十几人咨询(xún)买(mǎi)房，以前从没有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得(dé)好奇，打电话(huà)来问(wèn)，不过(guò)目前(qián)为止(zhǐ)还没有(yǒu)成交，外地咨询的客人(rén)也还(hái)没来实(shí)地看房。”

　　对于(yú)鹤壁(bì)本地(dì)人不买老(lǎo)区房子、老区(qū)房(fáng)子卖不出(chū)去，洪丽是(shì)不认同的，“其(qí)实(shí)老区没有网上传得(dé)那么破(pò)，本地人还是有(yǒu)买房的需求的，有很多下(xià)面的乡镇或者(zhě)村(cūn)里来买房的，有些人则是(shì)为了(le)陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和洪(hóng)丽不同(tóng)，从(cóng)5月(yuè)16日起，就(jiù)已经接待了不少来自外(wài)地的客户(hù)，“河南周边、河(hé)北、北京、山(shān)东的都有，都是慕名前(qián)来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公(gōng)布了最(zuì)新购房补贴政策，每套最(zuì)高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月(yuè)21日在市会展中心(xīn)广场举办(bàn)，在(zài)住博会期间买房每套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过(guò)，住博会主(zhǔ)推的是(shì)鹤壁精(jīng)品特色楼盘项目，或(huò)与老(lǎo)区的“白菜(cài)房(fáng)”无(wú)关。

　　鹤(hè)壁“买(mǎi)房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的(de)时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到(dào)后来有些是(shì)中介(jiè)说要冲(chōng)业绩(jì)了(le)，让我帮(bāng)着买一套(tào)，我觉得挺便宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价(jià)极低的现象仅(jǐn)在鹤(hè)壁的老区——山(shān)城(chéng)区、鹤山(shān)区(qū)才有(yǒu)，新区淇滨区还是正常的(de)房价水(shuǐ)平。

　　据某二(èr)手房交易网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二手房挂牌均价为7831元/平方(fāng)米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平(píng)方米，而“老(lǎo)区(qū)”山城(chéng)区(qū)二手房均价则仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全市新房均价(jià)4967元/平(píng)方米，比去(qù)年下(xià)降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该(gāi)交易(yì)网站看到，在山(shān)城(chéng)区，单(dān)价(jià)700元、800元/平方米的房源为(wèi)最多数，总(zǒng)价最高(gāo)的(de)一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间为何会出现“天壤(rǎng)之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖(xiá)浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个(gè)行政(zhèng)区和鹤壁国家经济技术(shù)开发(fā)区(qū)、市城乡一体(tǐ)化示范(fàn)区、宝山经济技(jì)术开发(fā)区3个功能区，是中原城市群核(hé)心(xīn)发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是(shì)最初因煤(méi)而兴的老(lǎo)城(chéng)区，被当地人称为(wèi)“老区(qū)”，而以淇滨区为代表(biǎo)的部分区域则被称(chēng)为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而(ér)兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯(kū)竭，新区开(kāi)发好后，大(dà)多数人都流入了新区，房(fáng)价(jià)自然(rán)就便宜了(le)。”在老区土生土长的吕辉告诉时代(dài)财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日(rì)，鹤壁市(shì)人民政(zhèng)府驻(zhù)地从山城区迁(qiān)至淇滨区，同(tóng)时鹤壁(bì)市郊区也更名为了(le)鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则(zé)是在(zài)淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委会研究通(tōng)过(guò)《鹤(hè)壁新区建设总(zǒng)体方案》，同年(nián)9月(yuè)28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着(zhe)城市(shì)空间结构的(de)调整，人口(kǒu)也(yě)随之流动。

　　本(běn)地(dì)人刘伊告诉时(shí)代财经(jīng)，周围人从“老区”转(zhuǎn)移(yí)到(dào)“新(xīn)区”的不(bù)在少数，“基本都是在2010年前(qián)后搬的，有人(rén)因(yīn)为工作单位迁到了新区(qū)，一(yī)家人就搬过来了，有人则是因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城(chéng)区和(hé)老(lǎo)城区不是连在一起的，走快速道的(de)话，开车都要二三十分钟，很多(duō)人搬到新区后(hòu)就很少再去(qù)老区了(le)。”刘伊(yī)补充道(dào)。

　　人(rén)口普查的数据也印证了这样的人口流向。从全市(shì)看来(lái)，人口流(liú)失(shī)国v是不是国5，国v与国vl的区别并不严(yán)重，但城市(shì)内部(bù)各区之间的人口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全(quán)国(guó)人口(kǒu)普查公(gōng)报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比(bǐ)，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口普查相(xiāng)比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作(zuò)为(wèi)“新(xīn)区”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎(hū)承接了“老区(qū)”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗(gǎng)

　　鹤壁(bì)老区低房价(jià)的“出圈(quān)”，再度(dù)引发(fā)了(le)房产(chǎn)“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国(guó)新建(jiàn)一批工业城市，当时(shí)鹤壁集地区(qū)尚被称为(wèi)鹤壁(bì)矿区，归属(shǔ)现(xiàn)安阳市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭(tàn)资源(yuán)的鹤壁矿(kuàng)区已经建成了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批(pī)准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年(nián)鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量就已突破(pò)千万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始(shǐ)显现。原(yuán)煤产量逐年下降(jiàng)，从(cóng)上千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经济和社(shè)会发展统计公报(bào)，到了2022年(nián)，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨(dūn)，同(tóng)比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱一个(gè)资源型(xíng)城市的(de)标签。公开报道显示，鹤壁这些(xiē)年一直在(zài)推进产业(yè)转型。

　　据国(guó)家发(fā)改委(wěi)，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产(chǎn)业(yè)占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占(zhàn)比(bǐ)达到(dào)47.7％，数字(zì)经济核心产(chǎn)业增加值占比居河(hé)南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市(shì)政府工(gōng)作报告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿(yì)元增加到(dào)1107.44亿元，接(jiē)近翻(fān)倍。虽在河(hé)南省内排名第17，位列倒数第二，但人均(jūn)GDP在全省(shěng)排名均(jūn)处于第7名(míng)，位列中上游。

　　对比同样是(shì)煤炭(tàn)资源型城市起家的鹤岗，20国v是不是国5，国v与国vl的区别21年(nián)原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤(méi)产量达754万(wàn)吨(dūn)，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一(yī)季度GDP增(zēng)速达到(dào)8.5％，排名黑龙(lóng)江全(quán)省第(dì)一，但不少分(fēn)析将其归结为“家里又找(zhǎo)到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总(zǒng)监严(yán)跃(yuè)进对(duì)时(shí)代财经(jīng)指出，鹤(hè)壁(bì)和鹤岗还是有(yǒu)差异性的，“应该说它的问题(tí)严重(zhòng)程(chéng)度(dù)要(yào)小很多，鹤(hè)壁还是因为当地房产市场的支撑力(lì)和(hé)吸引(yǐn)力不够。”

　　同时(shí)，严(yán)跃进指出，“此次购房者(zhě)购房后作为仓储使用，恰也(yě)说(shuō)明(míng)房源的利用有了新的(de)用处。地方政府要从此类热搜事件中挖(wā)掘新的机会(huì)，比如说宣(xuān)传(chuán)低房(fáng)价(jià)、低生活成(chéng)本的优势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地(dì)对(duì)于(yú)此类老旧(jiù)二手房(fáng)的再利用(yòng)应(yīng)该有更好的规划，要系统对此类存量住房进(jìn)行盘活，进而培(péi)育城市发展的新价(jià)值和新(xīn)的机会。”严(yán)跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名(míng)）

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