大家好，听说过上海云锦(jǐn)东(dōng)方吗？没听过的(de)话(huà)，说(shuō)明你跟泰勒一样比(bǐ)较穷，还得(dé)加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一(yī)起来(lái)看看咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队(duì)买房

　　近(jìn)期，财经圈内最火(huǒ)的不是(shì)中特估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼(lóu)盘——云(yún)锦东(dōng)方。私募(mù)大V吴(wú)悦风(fēng)老师(shī)在微博吐槽称，本来一个上海的朋友约好了来北(běi)京小聚(jù)，突然说来不了了，我以为(wèi)有什么情况多问一句。他说：他(tā)在忙(máng)着认筹云锦东方。

　　而这(zhè)个楼(lóu)盘甚至还影响了近期(qī)的股市。有分(fēn)析师称，云锦(jǐn)东方的(de)打新，直接(jiē)把(bǎ)市场带回调了(le)。

　　据证(zhèng)券(quàn)时报，5月16日，尽管是认(rèn)筹截止的最后半天，人气依然“异(yì)常火热”。5月16日上(shàng)午8时(shí)50分(fēn)，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最(zuì)严”的(de)冻资要求：500万认购金，首套900万、二(èr)套(tào)2900万的(de)冻资，并且冻资证明(míng)需要徐汇(huì)区的银行网点，外(wài)加要求一年内(nèi)的流水单，也是上海积分制以来(lái)首(shǒu)个(gè)要(yào)求(qiú)银行流水的新(xīn)盘。

　　易(yì)居(jū)研(yán)究院副院长杨(yáng)红旭(xù)称，为提高认购(gòu)门槛，开(kāi)发商要求首(shǒu)套(tào)房冻资(zī)900万，二套房(fáng)冻资2900万(wàn)的(de)苛刻要(yào)求(qiú)，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富(fù)人(rén)都在排队买房？原因很简单，价格倒挂了(le)。

　　公(gōng)开信息显示(shì)，位列上(shàng)海(hǎi)第四批次入市(shì)新盘(pán)中(zhōng)的(de)云(yún)锦东方三(sān)期，共推售105套房源，包(bāo)含洋(yáng)房、别墅，备案均价高达16.4907万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)。

　　而周边的(de)二手(shǒu)房均价多少(shǎo)？20万＋！以链(liàn)家的(de)成(chéng)交记(jì)录来(lái)看(kàn)，云锦二期去年至今的成交均价在20-26万(wàn)之间。

　　也(yě)就是说，只要打中一套云锦东方(fāng)，就能稳(wěn)赚2000多万！据(jù)一(yī)些购房指南分析，以本次(cì)的均套面积355平为例，按照当下二手房的成交价(jià)，用最最最保守的倒挂：每平米6万来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人(rén)火线结婚参与认购

　　据称，根据此次的认购火爆(bào)程度，预计该批次的云锦东方会成(chéng)为上海积分(fēn)制以来第一(yī)个真正的(de)满分盘。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分户，也就意味(wèi)着名下无房。买的起(qǐ)3000万起步豪(háo)宅(zhái独善其身是什么意思啊 独善其身是褒义还是贬义)的家(jiā)庭，或者为(wèi)了打新而卖掉所有旧房，或者利用代持、假离婚假(jiǎ)结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个大(dà)神，在(zài)这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主(zhǔ)要操作方式：结婚以及代持(chí)。其中，结(jié)婚的方式主要针(zhēn)对积(jī)分不够的购(gòu)房者(zhě)，找满(mǎn)分者结婚(hūn)，以(yǐ)家庭为单位得以高分入围；代持则(zé)是先(xiān)以别人的(de)名(míng)义购房(fáng)，以后通过交(jiāo)易等方式将产(chǎn)证进(jìn)行变(biàn)更。

　　据说被(bèi)工作人(rén)员(yuán)认(rèn)出是黄(huáng)牛之后，黄(huáng)牛上来就是(shì)一(yī)句话：我结(jié)婚，合理合情合(hé)法(fǎ)，你凭(píng)什(shén)么不让我(wǒ)认筹！

　　中原地(dì)产首席分析师张大伟称，这几天(tiān)关(guān)于房地产市场的头条新(xīn)闻(wén)非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪一日夫妻排队打新(xīn)几千万豪宅的(de)。

　　张大伟分析(xī)，房地(dì)产市场的分化越(yuè)来越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失投资属(shǔ)性(xìng)！

　　2，不同城(chéng)市(shì)楼(lóu)市必然分化发(fā)展(zhǎn)，同一个城(chéng)市内部分化(huà)也剧烈(liè)！

　　张(zhāng)大伟(wěi)称全国住房库存巨大且创了(le)新高。中国(guó)楼市已(yǐ)经进(jìn)入了总量过(guò)剩，供求关系强(qiáng)弱分化比(bǐ)较明显的情(qíng)况(kuàng)，特别是在人口(kǒu)出生率没(méi)出现转折的背景(jǐng)下，楼(lóu)市供应过剩的(de)行情(qíng)应该会存(cún)在非(fēi)常长(zhǎng)一(yī)段时间。一(yī)二(èr)线城(chéng)市(shì)只有好(hǎo)地段涨，郊区难涨；三四线城市个别城(chéng)市(shì)好地段还(hái)能涨，经(jīng)济太弱，没人(rén)流入(rù)的城市可能(néng)永远(yuǎn)也不会(huì)涨了，就是进入鹤(hè)岗化。

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