经济日报文章指出(chū)，一(yī)季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出(chū)现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度相比出现边(biān)际(jì)好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一(yī)步保(bǎo)持房地产调控(kòng)政策的(de)稳定性和(hé)延续性(xìng)，并(bìng)因城施(shī)策(cè)继(jì)续优化相(xiāng)关(guān)举(jǔ)措。对于绝大多数城市而(ér)言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市(shì)而言，有关政策的(de)调整则需谨慎决策，在有过热(rè)苗头时政策需及(jí)时转向。

　　巩固房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升势头(tóu)

　　一(yī)季度(dù)，房地产市场(chǎng)各(gè)方(fāng)信(xìn)心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升(shēng)，多(duō)项指标与去年四季度相比出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房(fáng)地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地(dì)产调控政(zhèng)策的稳(wěn)定性和延续性(xìng)，并因城施策(cè)继续优化相关(guān)举措。

　　历经一年多总体下(xià)行趋势后(hòu)，今(jīn)年一季(jì)度，房地(dì)产市场迎来(lái)可喜的企稳回升势头。也应该看到，前期积压的购房需求较为(wèi)集中(zhōng)释放后(hòu)，最近(jìn)一些城市(shì)成交量出现小幅回落。市场小幅波动(dòng)属(shǔ)正常现(xiàn)象，同时也表明，房地产市场持续企水密码这个牌子靠谱吗，水密码这个牌子怎么样(qǐ)稳(wěn)的(de)根基尚(shàng)不(bù)牢固。因此，要以更(gèng)有效(xiào)举措巩固房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极(jí)促进房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)企稳回升(shēng)，是稳定宏观经(jīng)济(jì)大(dà)盘的(de)需要。房地(dì)产相(xiāng)关贷款(kuǎn)占银行信(xì水密码这个牌子靠谱吗，水密码这个牌子怎么样n)贷的40％，房地产相(xiāng)关收入占地方(fāng)综合财力(lì)的(de)50％，居民财(cái)富(fù)的60％都用在住房上。一季(jì)度，房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)各(gè)方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化(huà)，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升(shēng)，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出现边(biān)际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步(bù)保(bǎo)持(chí)房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继续(xù)优化相(xiāng)关(guān)举措。

　　市场信心恢(huī)复对市(shì)场企稳十分关(guān)键。近期有些(xiē)城市房地(dì)产交(jiāo)易量有所回落，应视为需(xū)求集中(zhōng)释放后的(de)自(zì)然调整，市场修复过程中短期上下(xià)波动是正常现象，当前房地产市(shì)场整(zhěng)体仍处于温(wēn)和复苏(sū)阶(jiē)段。从长远(yuǎn)看(kàn)，基(jī)于我国人口流(liú)动和住房改善(shàn)需求(qiú)，市场潜力仍很大，应增(zēng)强对房(fáng)地产长期平稳健康发展的信(xìn)心。

　　业内人士认为，在经(jīng)济转为正常增长后(hòu)应尽(jǐn)快开展房地产税试点。近期，我国全面实现不动产(chǎn)统一登(dēng)记，很多人(rén)将其视为房(fáng)地产税征收开始的信号。并(bìng)就此担心，房(fáng)地产税(shuì)一旦征收，持有房(fáng)产(chǎn)的成本就会增加，如果持有人(rén)选(xuǎn)择卖掉(diào)手中(zhōng)房产，市(shì)场(chǎng)供应量加大，房价有所下降(jiàng)，市(shì)场会走向低迷。应明(míng)确的是，不动产统一登(dēng)记并不意味与房地产税开始征收有必然联系。2022年(nián)3月，财政部曾(céng)表示，房地产(chǎn)税改革试点依照全国人大常委(wěi)会(huì)的授(shòu)权(quán)进行，一些城市开展了调查摸底和初(chū)步研究，但综合考虑各方面的(de)情况，今年内不(bù)具备(bèi)扩(kuò)大房地产税(shuì)改革(gé)试点城市的(de)条件(jiàn)。房地(dì)产税改(gǎi)革试点是否推进，仍须(xū)综合考虑(lǜ)各方面的情(qíng)况。

　　下一(yī)步，将继续助力市(shì)场企稳回升。各地将进一步“因城施策(cè)”“一城一策”，调整优化(huà)房(fáng)地产调(diào)控措施(shī)。如广东潮州市最近明确，首(shǒu)次买(mǎi)一手住(zhù)房，可提取公(gōng)积金支付首付款，此(cǐ)举能减轻购房者筹(chóu)措资金的压力。河北承德(dé)市明确，三孩家(jiā)庭首次申请住房公积金贷款，最高额度100万元(yuán)，体现(xiàn)购房(fáng)政策(cè)对多孩家庭(tíng)改善性需求的支持。一线城市的房地产(chǎn)市场调控政策一直备受关注。不久前，北京市(shì)明确，“多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭(tíng)购房支持政策按照‘一(yī)区一(yī)策(cè)’的方式由房山(shān)区试点”，这表明政(zhèng)策(cè)持续重点关注刚(gāng)需和改善性需(xū)求，会对其他一线(xiàn)等热(rè)点城(chéng)市(shì)提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政策还有进一步细化的空(kōng)间。保交楼对市场信心恢复仍十(shí)分重(zhòng)要，只有(yǒu)确保(bǎo)购房人按时拿(ná)到所购房屋(wū)，观望(wàng)者(zhě)才(cái)敢买房(fáng)，各地(dì)还须(xū)继续扎实推进保交楼。一些城市降低限购门(mén)槛、调整(zhěng)限购区域，对市场恢(huī)复起(qǐ)到(dào)了(le)带(dà水密码这个牌子靠谱吗，水密码这个牌子怎么样i)动(dòng)作用，未来各地有望进一步优化(huà)限购举措(cuò)。金(jīn)融政策对房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)的作用十分明显(xiǎn)，有观点(diǎn)认(rèn)为“房地产短期看金融(róng)”。实际上，去年(nián)下半(bàn)年以(yǐ)来出台(tái)的“金融(róng)16条”以及(jí)“三(sān)箭齐(qí)发(fā)”等专门针对房地产市(shì)场的金融(róng)支持举措(cuò)，均为今年以来(lái)市场企稳复苏奠定了重要基础。金融(róng)政(zhèng)策仍将在(zài)供需两端发力(lì)，既(jì)更好满(mǎn)足房企合理融资(zī)需求，又支持刚需和(hé)改善性(xìng)住房需求，更多城市可能通过下调房贷利率等举措降低购房者成(chéng)本。

　　不过，房地产调控政策(cè)“既管(guǎn)冷又管热”，我们期(qī)望的房地产市场复苏是防(fáng)止大起大落的复苏。对于绝(jué)大(dà)多数(shù)城(chéng)市而言，当前(qián)首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而(ér)对(duì)于一线等热点城市而言，有(yǒu)关政策的调(diào)整则需谨慎(shèn)决策，在(zài)有过热苗头时(shí)政策(cè)需及时转(zhuǎn)向。不(bù)久(jiǔ)前(qián)，广东深圳市出现“取消二手房指(zhǐ)导价”的传(chuán)闻(wén)。深圳市二手房指导价举措已实施(shī)两年，主管(guǎn)部门对二手房(fáng)源标注交易参(cān)考指导价，银行按(àn)照指(zhǐ)导(dǎo)价确定购房贷款额度，这项调控(kòng)措施对于(yú)深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑市(shì)场过热状态起到了明显作(zuò)用。传闻终归是传闻，目前，一度在二(èr)手房交(jiāo)易平台上(shàng)看(kàn)不(bù)到的二(èr)手房交易指导价又重新标注，也就是说，“二手房指导价”政(zhèng)策仍(réng)在继续(xù)执(zhí)行(xíng)。一线等热点城市的政(zhèng)策(cè)调整需慎之又慎(shèn)，一(yī)旦放松会不(bù)会让市场重回过热状态？需要政(zhèng)策制定者根据(jù)市场情况细(xì)致衡量。

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