楼市小阳(yáng)春过后，新房市场(chǎng)迎(yíng)来“红五月”行情。今年“五一(yī)”小长假期(qī)间(jiān)，多地楼市热度有(yǒu)所回(huí)升，新房二手房成(chéng)交量均录(lù)得同(tóng)比上升(shēng)。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究中心监(jiān)测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间，重点15城新(xīn)建商品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二(èr)手住宅成交787套(tào)，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新(xīn)房成(chéng)交来看，今年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去(qù)年，其余7城呈现不同幅度(dù)的下(xià)滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房(fáng)成(chéng)交涨势最为(wèi)突(tū)出。

　　今年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，上海新(xīn)建商品住宅成(chéng)交666套，同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外，部分热点城(chéng)市(shì)受(shòu)出游情绪上涨的干扰，新房(fáng)出现下(xià)滑态(tài)势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交(jiāo)，成都(dōu)、北京新房(fáng)成交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市(shì)场在(zài)回(huí)暖势(shì)头中呈现(xiàn)分化态势。今(jīn)年第(dì)二季(jì)度，分化行情是否仍(réng)会持(chí)续？

　　对(duì)此，中指研究(jiū)院认为，从市(shì)场节奏和供应(yīng)角度看，4月中下(xià)旬重(zhòng)点城市批(pī)准(zhǔn)上市(shì)面积保持在高位(wèi)，供给(gěi)支撑下，预计(jì)5月新房销售将保(bǎo)持一定规模，但城市分化行情加剧，热点城市在供给放量、土拍(pāi)情绪上升等因素带动下(xià)市(shì)场(chǎng)活(huó)跃(yuè)度(dù)有望保持，而多(duō)数城市市场调整压(yā)力(lì)仍然较(jiào)大(dà)。

　　上(shàng)海(hǎi)有(yǒu)新(xīn)盘认购率达383％

　　作(zuò)为(wèi)楼市的温(wēn)度(dù)计，一线城市的政(zhèng)策方向与价(jià)格走势均是测量(liàng)市(shì)场温度(dù)的(de)重(zhòng)要(yào)标准。“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州(zhōu)和上海(hǎi)在公积(jī)金贷款方面均(jūn)有(yǒu)新动态。

　　“五(wǔ)一”假期(qī)首(shǒu)日(rì)（4月28日(rì)），广州住(zhù)房公积金(jīn)管理(lǐ)中心发(fā)布(bù)关(guān)于公开征求《广州(zhōu)住房公积金管理中心关于贯彻落实二(èr)孩及以上家(jiā)庭支持政(zhèng)策的通(tōng)知》意(yì)见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及以上的家庭(tíng)（至少一个子女未成年）使用(yòng)住房公(gōng)积金贷款购买首套(tào)自住住房的，住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上(shàng)海市住房公积金管理委(wěi)员会发(fā)布《关(guān)于本市实施多子女家庭(tíng)住(zhù)房公(gōng)积金支持(chí)政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海市住(zhù)房公积(jī)金租(zū)赁提取(qǔ)规定的多子女(nǚ)家庭，可按照实(shí)际(jì)房租支出提(tí)取住(zhù)房公积金。符合本(běn)市住房公积(jī)金贷款规定(dìng)的多子女家庭购(gòu)买(mǎi)首(shǒu)套住房，最高贷(dài)款(kuǎn)限额（含补充公积(jī)金最高贷款限额）在本(běn)市最高(gāo)贷款限额的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究总监(jiān)严跃进对时代周报记者表示，针对多孩(hái)家(jiā)庭落实的(de)公积金(jīn)政策是一(yī)线(xiàn)城(chéng)市支(zhī)持合(hé)理购房(fáng)需求的(de)重要举(jǔ)措。此举有(yǒu)利于多(duō)孩单亲家庭是什么意思家(jiā)庭降低买房成(chéng)本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一(yī)”期间，楼市表现(xiàn)相对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海(hǎi)新房市场(chǎng)保持一定活跃度，项目到访量(liàng)相比节前明显增加(jiā)。假期中有11个项(xiàng)目开始认购，5个(gè)项目(mù)结束认(rèn)购开盘(pán)。其(qí)中(zhōng)，杨浦区江浦板块(kuài)保利建工海玥(yuè)天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上(shàng)海临(lín)近(jìn)‘五一’假期推出(chū)一批优质好盘，加之住房(fáng)公(gōng)积金贷(dài)款政策适度(dù)放松，成交高涨也是(shì)预料(liào)之内。”诸(zhū)葛数据(jù)研究(jiū)中心(xīn)指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积极上新。

　　据广州中原研究发展(zhǎn)部调研(yán)，2023年“五一(yī)”假期期(qī)间(jiān)，广(guǎng)州(zhōu)实(shí)际开盘和加推项目为25个，多于去(qù)年同期，整体推(tuī)货量比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼(lóu)盘有营销动作(zuò)，以加推房源、开放(fàng)营销(xiāo)中(zhōng)心(xīn)及样板房为(wèi)主。

　　合富(fù)研究院高级分析师吴智杰对时(shí)代周报(bào)记者表示，“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)房企推新意愿有明显(xiǎn)提升，全市新货约3500套(tào)。目前，全(quán)市正处于“收(shōu)筹/开放营销中心(xīn)”待售状态的项目约16个(gè)，不(bù)少货量(liàng)来自于品牌大(dà)盘。余货+新货叠加(jiā)下，后续契合购房者“上车”需求(qiú)的供应(yīng)较充(chōng)足，房(fáng)企仍会保持(chí)营(yíng)销(xiāo)力度，预计后续市场(chǎng)成交动能仍(réng)将(jiāng)保持。

　　旅游(yóu)城市楼(lóu)市(shì)遇冷(lěng)

　　今(jīn)年“五一”的出游热度攀升，旅游城(chéng)市成(chéng)都、杭州(zhōu)、北京等城市(shì)受(shòu)出游(yóu)原(yuán)因影响，新房(fáng)出(chū)现下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭(háng)州新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期(qī)间，杭州不(bù)动产登(dēng)记数(shù)据(jù)合库(kù)暂停(tíng)房屋交(jiāo)易合同(tóng)网(wǎng)签备案(àn)、个人(rén)住房信息查询等业务。受此影响(xiǎng)，房企(qǐ)开盘(pán)和促销意愿一般，除郊区促(cù)销(xiāo)力度较大之外，主城(chéng)范围(wéi)内的楼盘相关营销(xiāo)动作较少。

　　中(zhōng)指研究院指(zhǐ)出，“五一(yī)”期间，杭州购房者外出旅游居(jū)多，看房人数也(yě)明显少于往年。从板(bǎn)块(kuài)情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江(jiāng)湾新城(chéng)、未科等(děng)板块项目来访依旧高涨，临(lín)平、萧山等大多数板块来访低(dī)于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克(kè)而(ér)瑞研究(jiū)中心认为，需(xū)求端刚需疲(pí)软(ruǎn)、改善缺(quē)位是(shì)大概率事件，二季度市场的整体成(chéng)交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而(ér)低能(néng)级城市仍难有起色。

　　“由于二(èr单亲家庭是什么意思)季度仍是年内供应高峰期，短期(qī)供应量还有上升空间。从需求端来(lái)看(kàn)，刚需(xū)疲软、改(gǎi)善缺位(wèi)是大概率事件，整(zhěng)体成(chéng)交仍将进(jìn)一步(bù)走低。”克而瑞(ruì)研究中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心(xīn)则(zé)指出，从(cóng)今年“五一”期(qī)间的(de)成交情况来(lái)看，多城(chéng)新房、二手房成交(jiāo)回升(shēng)释放了一定(dìng)的积极信(xìn)号，有利于后续市场置业(yè)情(qíng)绪(xù)的进一步回升。利好政策频频出台为楼市成交稳步修复(fù)提(tí)供了强有力的保障(zhàng)，是(shì)今(jīn)年“五(wǔ)一”楼市成交回升的重(zhòng)要因(yīn)素(sù)之一。预计随着经(jīng)济步伐(fá)加(jiā)快(kuài)，住房消费市(shì)场进一(yī)步复苏，2023全年楼(lóu)市成交(jiāo)有(yǒu)望(wàng)迎来企稳回升态(tài)势。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 单亲家庭是什么意思